Új vásárlók a lakáspiacon, a fiatalok

2013.04.04. 09:00 |  sdragon

Mozgolódik a lakás piac. A hosszú ideje tartó téli álomból talán most felébrednek a vevő jelöltek és egy kicsit felbolygatják a most még stagnáló ingatlan szektort. Miért éppen most?

A lakás árak még mindig inkább csökkenek és ez a tendencia már negyedik éve tart. Az eladók nagy része elfogadja most már, hogy értékesítéskor veszteséget kell realizálniuk. Így általában nem a befektetők adják el lakásaikat, hanem azon tulajdonosok, akik élethelyzete pozitívan vagy negatívan változott. Nekik fontos az eladás, így elfogadják a veszteséget. Szerencsés esetben egy másik ingatlan vásárlásával e veszteséget nyereséggé tudják realizálni.

Több elemzés eredményeként mondhatjuk, hogy 2008-tól 10-15%-al csökkentek a lakások árai, ez jó helyzetbe hozza a vevő jelölteket. Kik érdeklődnek ezen lakások iránt? A stabil vásárlói ereje az ingatlan piacnak a 30-50 éves korosztály volt. Ők most kicsit visszahúzódnak. Első sorban ők vásároltak deviza hitel igénybevételével, így újabb vásárlásokat most nem terveznek.

swining.jpg

Az igazán új szereplők a fiatalok. Az év elején változott illeték törvény és egyéb állami támogatások a 35. év alatti első lakásvásárlókat ösztönzi. Az új, 2013-tól érvényes szabályok szerint a maximális, 15 milliós felső lakásérték, illetve az egykulcsos illetékmérték mellett az 50 százalékos kedvezmény 300.000 forintot tesz ki, szemben a tavalyi 40.000 forintos kedvezménnyel.

Szintén a pozitívan változott állami ösztönzők közé sorolhatjuk a kamattámogatás kibővített rendszerét, valamint a szocpol feltételeinek tervezett átszabását, különösen a használtlakás vásárlásra igénybe vehető félszocpol bevezetését. 

Milyen lakást keresnek a fiatalok?

Természetesen az olcsó és kisebb lakásokat, amit ingatlanos körökben fészekrakó lakásoknak neveznek. Általában 45-50nm alapterületű, kétszobás és alacsony rezsijű ingatlanok közül válogatnak.

Mit remél a piac a fiataloktól?

A megemelkedett érdeklődés felpörgeti a piacot, így megállhat a négy éve tartó áresés és stabilizálódhatnak, stagnálhatnak az árak. Az eladott lakások tulajdonosainak nagy része is a vételárat lakásvásárlásra szánja, így egy lassú, de stabil mozgás indulhat el.

2013.04.04. 09:00
Címkék: ingatlan fiatalok

Kommentek:

A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok  értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai  üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a  Felhasználási feltételekben és az adatvédelmi tájékoztatóban.

Kommentek:

A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok  értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai  üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a  Felhasználási feltételekben és az adatvédelmi tájékoztatóban.