Ha ingatlan eladásán, vételén vagy befektetésen gondolkodsz, 2026-ban egy dolog biztos: nem mindegy, hol, mit és milyen áron. Az ingatlan.com meghívott podcastelni a témában, az alábbiakról beszélgettünk: A piac nem összeomlik, nem robban – hanem szétszakad. Nézzük röviden, mire számíthatsz.

Budapest: lassulás, nem visszaesés

Budapesten 2026-ban nem újabb árrobbanás, hanem inkább mérsékelt emelkedés várható. A reális forgatókönyv az, hogy éves szinten +3–8%, átlagosan 1,25–1,30 millió Ft/m² körüli árszint várható. Ez azt jelenti, hogy a jó lokációjú, jó állapotú ingatlanok továbbra is keresettek lesznek, a túlárazott vagy kompromisszumos lakások viszont hosszabban ragadhatnak a piacon. 2026-ban, ahogy az elmúlt 2-3 évben már egyre jellemzőbben, Budapesten már nem elég “csak kitenni” a hirdetést – stratégia kell. Az OSP értékhatárai komoly tényezők lesznek egész évben: aki csak egy kicsit is a határ fölé áraz, a nullához erősen konvergáló érdeklődőszámmal kalkuláljon. A luxusingatlanok természetesen kivétel, ahogy az OSP-ből más okból kieső (külterület, nyaralók, telkek, stb) ingatlanok is.

Vidéki nagyvárosok: több helyen gyorsabb tempó

Érdekes módon 2026-ban nem Budapest lehet a legdinamikusabb. A vidéki nagyvárosokban – Debrecenben, Győrben, Szegeden, Pécsett – sok esetben gyorsabb drágulás várható, mint a fővárosban. Az átlagos várakozás: +5–12% / év, erős városonkénti eltérésekkel, én nagyságrendileg az alábbi változásokra számítok: Debrecen: közelíthet az 1 millió Ft/m²-hez, Győr, Szeged: stabil 900 ezer Ft/m² felett, Pécs: 750–800 ezer Ft/m² környéke, Miskolc: továbbra is olcsóbb, de élénkülő. A kereslet egy része tudatosan kifelé áramlik Budapestről, az agglomerációs árak is növekedési pályán lesznek, és persze minden fentit befolyásol az 1.5 M Ft-os m² ár határ.

Mozgatórugók

Néhány kulcstényező, amit nem lehet figyelmen kívül hagyni: a vevők árérzékenyebbek, többet válogatnak, jogosan: lesz kínálat bőven és nem kell kapkodniuk. A befektetők óvatosabbak lesznek, többet számolnak, jobb hozamokat remélnek, az új lakások kínálata nő, de egymagában nem old meg mindent, a bérleti piac már nem fűt úgy, mint korábban. Ez együtt egy józanabb, szakmaibb piacot eredményez.
A tanulság az, hogy nem az egész piac drága. Nem az egész piac pörög. Nem minden ingatlan eladhatatlan. A különbséget a reális árazás, a jó pozícionálás, a célzott vevőelérés és egy világos értékesítési stratégia fogja adni.
2026-ban nem az nyer, aki hangos, hanem aki pontos. Professzionáis és megoldásorientált szemléletmód kell, elsődlegesen a minőséggel dolgozva. 

Ha tudok segíteni, keress bizalommal!

Attila, Arton Home