Tudom, írtam már, hogy TOP10, de mindig kap az ember új borzalmakat, amiket meg _KELL_ osztani a nagyérdeművel, mert máshogy elérhetetlen a változás. Az első adag képet ITT találjátok, most jöhet a ráadás.

Vajon nem vette észre az ágyon fekvő lányt a rumliban, vagy úgy gondolta, ez így jó lehet?

Tuti, hogy bosszúról van szó. Talán megcsalás? Sosem derül ki, de az eredmény művészi.

Fel sem kell állnod a retyóról hogy megkeverd a levest. Helytakarékosság lvl 999

Olyan kedvem lett itt grillezni, nektek nem? Hibátlan hátsó kert.

Bárcsak kibérelhetném ezt a gyönyörűséget... ami mégszebbé teszi, a hely, ahol van: 8ker, Karácsony Sándor utca. Az előtérben a lámpa idilli hangulatot kölcsönöz a helynek. Vagy nem.

Baráti, hogy csak annyit írtak hozzá: "felújítandó". Inkább bombázandó, besózandó.

Szerintetek ennél lehetett volna előnytelenebb képet csinálni a budakalászi moziról? Már nem árulják, de kétlem, hogy a vevőnek emiatt a kép miatt jött meg a kedve a vásárláshoz...

Egy nagyon érdekes teraszos lakás lehetett, de... ömmm.... itt mi történt? Vagy inkább nem is kérdeztem semmit. Jobb a békesség.
 
Nagykedvenc, amikor egy háziállat a képen ragad, pláne, ha ilyen ördögi szemekkel még bele is néz a gépbe.

A végére maradt a legfájdalmasabb, külön nem is kommentálnám. Amikor észreveszed...

Ha találtok hasonlóan izgalmas képeket, nyugodtan küldjétek el nekem a Facebookomon keresztül, ha összejön megint 10 érdekes, egy újabb postban megosztom a nagyvilággal őket.

Attila

Alaptézis az, hogy ha valahova be akarnak törni, oda be is fognak törni. Hogyan védekezhetünk hatékonyan és melyik a legbiztonságosabb ingatlantípus?

Biztonságos nyílászárók és zárak

A betörők általában nem úgy mennek be lakásokba és házakba, ahogy a filmekben, miszerint betörnek egy ablakot és kinyitják a zárat, hanem feltörik a zárszerkezeket, vagy kifeszítik az ajtót. Az újépítésű társasházi lakásoknál már bevett dolog, hogy az ajtók kismillió ponton záródnak, ezáltal az ellen, hogy szimplán betörjék az ajtót, jól tudsz védekezni, de egy sima zárat egy jó betörőnek feltörni nincs egy perc... használjatok tehát komoly zártípusokat, olyanokat, ahol nem is másolhatóak a kulcsok, például ilyet:
Az Azbe Mecatronic zárban elemes chipolvasó van, a kulcsok azonosítólapkáik alapján bármikor letilthatók. Lényege, hogy a nyitást akadályozó apró csapok mellett a zárban még egy (gombelemekről működő) apró elektronika is található, amely a kulcs végébe épített apró lapkát vizsgálja meg. A zár csak akkor nyílik ki, ha egy előzetesen hitelesített chipet érzékel a kulcsban. A zár előnye, hogy egy speciális programozókulcssal utólag is meg lehet akadályozni, hogy egy korábban valakinek kiadott kulcs később nyissa a zárat, de a letiltást utólag bármikor meg is lehet szüntetni. A megoldás hátránya, hogy az elemek cseréjéhez ki kell csavarozni a zárat az ajtóból. A zárspecialista szerint 15-20 ezer forintért már korrekt minőségi szintet biztosító zárakat lehet kapni: ha egy betörő látja, hogy az adott ajtót macerás kinyitni, valószínűleg könnyebb prédát keres a környéken.

Riasztók

Alapvető tény, hogy minél több biztonsági dolgot kombinálsz, annál kevésbé próbálkoznak tulajdonoddal, igaz ez az autókra és az ingatlanokra is. Ha biztonságos nyílászáróid vannak de a betörőknek van idejük, megoldják, így jöhet a második védelmi vonal: a riasztórendszer.

Az infravörös mozgás- és nyitásérzékelővel rendelkező riasztórendszer védi az ingatlant, és jelez, ha a bejárati ajtón, illetve más nyílászárón keresztül behatolás történik. Azonban, mivel nem mindig tartózkodunk otthon, a riasztó hangját természetesen nem hallhatjuk meg (illetve ha az ingatlan egy az év legnagyobb részében üresen álló nyaralóövezetben áll, szomszédok sincsenek, akik felhívhatnák a figyelmünket a riasztás tényére). Ha GSM modullal szerelt riasztót telepíttetünk, távolról is értesülhetünk ugyan a riasztásról, de az ország másik felében tartózkodva nem valószínű, hogy azonnal meg tudjuk tenni a szükséges lépéseket, így a riasztó mellé mindenképp kérjünk távfelügyeletet is. Távfelügyelet esetén az ingatlan riasztórendszere össze van kötve egy távoli biztonsági központtal. A központra kötött objektum nemcsak lakás, nyaraló, iroda vagy más ingatlan, hanem gépjármű is lehet. Illetéktelen behatolás esetén a riasztó jelzése befut a központba, ahol egy ügyeletes diszpécser jár el: értesíti az objektum tulajdonosát, kiszáll a helyszínre, és ellenőrzést végez, vagy pedig riasztja a rendőrséget.

Kamerarendszer

Többféle megbízható kamerarendszer létezik, én egyet emelek most ki, ami szerintem a legjobb lehet egy családi ház védelmére: az IP kamera. A hálózati eszközök mindegyike rendelkezik saját hálózati porttal, melyen keresztül kezelhetőek és adminisztrálhatóak. Egy IP alapú hálózati kamera önmagában is működik, elérhető, láthatjuk a képét, rögzíthet is (Memória kártya támogatású modellek), így ÖNÁLLÓ BIZTONSÁGTECHNIKAI elem is lehet, vagy része egy rendszernek, mely akár egy másik kontinensről is hozzáférhető.

Érdemes a kamerák telepítését is profikra bízni, mivel érdemes ZÁRT RENDSZERT kiépíteni. Ez azt jelenti, hogy a kamerák látják egymást, tehát ha egy illetéktelen megrongálja az egyiket, azt egy másik kamera látja és felveszi, márpedig az IP kamerák akár 29 megapixeles minőségben is képesek rögzíteni és anyagot továbbítani, tehát az elkövető(k) azonosíthatóak lesznek.

Fizikai akadályok

Utoljára írom, amit először kellett volna, mivel ez az első olyan akadály, ami bár nem leküzdhetetlen, mégis nagyon fontos tud lenni. Családi háznál nagyon fontos a megfelelő kerítés és kapu állapota, hiszen az, hogy bemegy az ingatlanba, csak egy dolog, ki is kell jönnie onnan valahogy és ha nem törte fel a kaput csak beugrott rajta, kifelé nem fog tudni semmilyen nehéz tárgyat vinni. Emellett ha tartasz otthon értékeket, mindenképpen legyen egy széfed, amit hozzáfúrsz a falhoz. Egy alap széf is meg tudja akadályozni az illetékteleneket értékeid eltulajdonításában, ha nincs megfelelő szerszám náluk.

Összefoglalva

A legbiztonságosabb ingatlantípus egyértelműen az újépítésű emeleti társasházi lakás, itt minden esetben értelmes, több ponton záródó nyílászáró van, az egyetlen sérülékeny pont a zárszerkezet, ezt minden esetben javaslom komolyra cserélni. Minden ingatlannál egyébként érdemes minél több biztonsági lehetőséget kombinálni, ne hagyd meg a lehetőséget se, hogy elvigyenek bármit is, ami a tulajdonod. Legyen értelmes kerítés (társasházakban megfelelően zárt és kezelt lépcsőházi ajtó), vastag, erős, több ponton záródó ajtó, komoly, nem kínai, nem vagy nehezen másolható zárszerkezet, távfelügyelettel rendelkező riasztórendszer és IP kamera, társasházi lakásnál legalább a bejárati ajtó felé, családi házaknál a telek körül.

Ha van még ötleted, bátran írd meg nekem Facebookon.

Attila

A trendi ingatlanberuházások között egyre többször bukkan fel a passzívház, mint kevés energiát felhasználó, csúcs-környezetbarát, a jelenleg leginkább élhető építményeket eredményező tervezési és építési irányzat.

Mi is az a passzívház?

A passzívház a világ több országában az energiatakarékos épületekre alkalmazott német minősítési rendszer. Definíciója szerint: A passzívház olyan épület, amelyben a kényelmes hőmérséklet biztosítása megoldható kizárólag a levegő frissen tartásához megmozgatott légtömeg utánfűtésével vagy utánhűtésével, további levegő visszaforgatása nélkül.
Az első passzívház 1990-ben épült fel, és Németországon kívül leginkább Ausztriában és Svájcban, valamint a Skandináv országokban kedveltek, de számuk rohamosan nő világszerte. Az energiahatékony passzívház-technológia reális alapot nyújt az energiafüggőség csökkentéséhez és a széndioxid-semleges épületek elterjedéséhez. Előnyei közé tartozik, hogy mindig kellemes a hőérzet, extra kevés a fűtési költség, nincs huzat, kiemelkedő a szigetelés, egész évben friss a levegő minden helyiségben és minimális az energia-felhasználása.

Megéri a családi passzívház?

Ez az építési technológia nagy precizitást és szaktudást igényel, ezért passzívház építéséhez érdemes már gyakorlatban is bevált szakemberek segítségét igénybe venni. A mindenkit érdeklő kérdés, hogy anyagilag megéri-e a passzívház építése?

A bekerülési költségről megoszlanak a vélemények, általában 15-20 százalékkal nagyobb építési költséget mondanak a felhasználók. A megtakarítható energia költségét figyelembe véve várhatóan 8-15 év alatt megtérül a kezdeti többletberuházás.

Már a telek kiválasztásánál is vegyük figyelembe a szükséges tájolást, sőt a telek megvásárlása előtt is már érdemes hozzáértő építésszel konzultálni. A ház tájolása ugyanis alapkritérium a benapozás biztosítása szempontjából, ám ez azt is magával vonja, hogy előfordulhat, a telek nem alkalmas passzívház építésére, illetve az önkormányzat nem engedélyezi az utcával nem párhuzamosan álló ház felépítését. Egy közeli hegy, vagy erdő is alkalmatlanná teheti a telket passzív ház építésére, vagy nagyon drágává teszi felépítését. A légtömör építkezés azt jelenti, hogy a házból sehol sem szökhet a levegő a réseken át, a szabvány szerint a teljes levegőmennyiség 0,6%-a távozhat egy óra alatt a szándékos levegőforgatáson kívül. Fontos a hőhídak kialakulásának a megakadályozása is.

Az alacsony energiafelhasználást vastag hőszigeteléssel, a ház megfelelő tájolásával, modern, háromrétegű nyílászárókkal, légtömör kialakítással és hőcserélővel felszerelt szellőző-berendezés használatával érik el, ami kiegészülhet napkollektorral és egyéb megújuló energiaforrásokkal. A vastag hőszigetelés és a háromrétegű ablak nemcsak kiváló hő- de hangszigetelő is, ez nagyban fokozza a házban lakók komfortérzetét. Ugyanígy az energetikai szempontból drága szellőztetést kiváltó hőcserélős rendszer állandó friss levegőt és egyenletes klímát biztosít, nemcsak pormentesen, de penészesedés-mentesen is.

Passzívházban lévő társasházi lakások

Magyarországon az első 10 lakásnál nagyobb passzív társasház Zuglóban épült meg, a lakók 2012 januárjában költözhettek be.

Példaként lehet itt megemlíteni egy 105m²-es lakást, ahol  a tulajdonosok téli komfort igénye 25 Celsius fok volt. Ilyen hőfok beállítás mellett a passzívház társasházi lakás 2013-as év teljes fűtési költsége 21000 Ft volt. De a kivitelező szerint ez az “elrettentő” példa, sokan örülnének egy ilyen fogyasztásnak. A másik példa egy 75nm-es lakás, ahol 22 Celsius fokot tartottak, a maximális szoláris energia kihasználtság, valamint a hővisszanyerő szellőztetés jótékony hatása mellett ebben a lakásban mindössze 3200 Ft volt az éves fűtési költség. Összesen 5500 kWh áramot használtak fel az egész épület fűtésére, mintegy 150 000 Ft értékben.

Összefoglalva tehát: egy jó fekvésű és minőségi kivitelezésű passzív társasházi lakás átlagosan 15%-kal drágább, mint egy hagyományosan épített új lakás, de ha valaki megfizeti a különbözetet, hosszú távon megtérülhet befeketése, viszont egy jól megépített, hagyományos társasházi lakás fűtési költsége is olyan alacsony, hogy minden esetben érdemes kiszámolni a különbözet megtérülési idejét. 

Attila