Akár magánszemélyként, akár cégként építesz, a tégla, a beton, az emberanyag folyamatos drágulása szembetűnő és rendkívül fájdalmas minden érintettnek. Vége lesz az emelkedő trendnek valamikor? Ha igen, mikor?

A helyzet

A probléma nem újkeletű és nem (csak) a vírus okozta: a kivándorlás miatt sem mérnök és szakember, sem szakmunkás nem maradt megfelelő mennyiségben az országban, ami az ittmaradt munkaerő óradíjának emelkedését hozta magával. Az ÉVOSZ készített egy felmérést (Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége) építési vállalkozások körében arra vonatkozóan, hogy mit várnak a 2021-es piactól és hogy szerintük mi akadályozza a legjobban a munkájukat, itt több, mint 70 százalékban a kivándorlás okozta emberhiányt jelölték meg a cégek, de a magas járulékokat és adókat és a feketemunkát is 45-50 százalékban okolták. 

2020-ra egyébként nettó árbevételben a vírus okozta nehézségek miatt a megkérdezettek fele csökkenést válaszolt, és csupán 28 százalékuknál volt valamilyen mértékű növekedés. A megkérdezett vállalkozásoknál a megrendelések közel 60%-át közmegrendelések teszik ki, ezek állományában a 2021-es évben mind a közmegrendelések, közbeszerzések, mind a magánmegrendelések volumenének növekedésére számítanak a válaszadók.

A támogatások

Az ágazatban a cégek majdnem ötödénél a 2021. évi kapacitást lekötő rendelésállomány meghaladja a jelenlegi kapacitásukat. Az egész ágazatnak két komoly felhajtóereje van: az 5 százalékos lakásáfa újbóli bevezetése, valamint az állami támogatások a felújításokra. Arról nem is beszélve, hogy a családtámogatásba is bekerült a felújítás, ezzel is növelve a felújítási kedvet. A támogatások igénybevételéhez alapkövetelmény az írásban kötött szerződések megléte, így a piac ezen szegmensében egyfajta tisztulás várható.

A jövő

Azzal minden vállalkozás tisztában van, hogy a hatalmas kereslet és az infláció miatt bérfejlesztésre van szükség 2021-ben is: 2020-ban átlagosan 9 százalékkal növelték a megkérdezettek a béreket, ebben az évben a 4-5 százalékos infláció miatt várhatóan ugyanennyivel számolniuk kell ahhoz, hogy versenyképesek maradjanak és bővíteni tudják kapacitásaikat. Ezek az összegek természetesen mindig a végfelhasználót érintik a legjobban: a vállalkozások a beruházókra, a beruházók pedig a vásárlókra terhelik a megemelkedett építési költségeket és az ezzel járó megemelkedett négyzetméterárakat. 

Én optimista vagyok és azt gondolom, hogy a vírusnak az oltásokkal nagyrészt vége, ezért az építkezések, ha valamennyi késéssel is, de eljutnak a végső fázisba és átadhatóak lesznek időre - ez pedig a használt ingatlanpiacot is mozgatja (az ottani vevők eladják az ingatlant, amit valaki megvesz, aki ugyansak eladott, stb stb)... 

Összességében elmondható, hogy a megkérdezettek üzleti helyzetüket kielégítőnek ítélik meg. Az elmúlt évben tapasztalható ágazati lassulás várhatóan megtorpan. 2021. évre összességében a tavalyi 9%-os csökkenéssel szemben idén 9-10%-os növekedésre számítanak.

Neked mi a véleményed az új projektekről? Oszd meg velem Facebookon, ezen bejegyzést posztja alatt!

Szép napot mindenkinek!

Attila, Ingatlanpáholy

Kívánok nagyon boldog Húsvétot mindenkinek, teljen sok pihenéssel, a vírus miatt kevés locsolóval, mindenki maradjon szépen otthon és kertészkedjen, tévézzen, csináljon meg valamit a lakásban amit már régóta halogat - most van rá négy nap. 

Aztán ha urunk és irányítónk a Kossuth térről tartja a szavát, 2.5 millió beoltottnál elkezdődik a nyitás, ami talán jövő hétre meg is tud történni :)

Vigyázzatok magatokra!

Ha unatkoznátok, kijött a podcastünkből egy április elsejei rész, amely több kitalált aspektusból vizsgálja az ingatlanpiacot (repülő autók, kiszáradó Duna vagy Balaton, felhőkarcoló az 5. kerületben, District 9 lenne a 9. kerületből és hasonlók) - ITT tudjátok meghallgatni és megnézni minket.

Jók legyetek!

Attila

Még nem aktív, de már abba az irányba mozog a terézvárosi önkormányzat által készített előírás a rövid távú lakáskiadás megfelelő szabályozására vonatkozóan. Összeszedtem, mire is gondoltak, és leírom a véleményem is.

Mielőtt bárki kérdezné: igen, tudom hogy az AirBnB csak egy cég, ahol lehet intézni a rövid távú lakáskiadásokat, azonban a cég és a tevékenység annyira összemosódott már a köznyelvben, mint a Toi-toi WC-k: az is csak egy cég, mégis mindenki tudja, miről beszélek, amikor leírom.

A szabályozás maga már régóta esedékes, ha a vírus nem jött volna, biztos vagyok benne, hogy 2021-et már szabályozott körülmények között kezdte volna meg a turizmus, de jött és minden borult. Terézváros, tehát a 6. kerület az első olyan önkormányzat, aki kiadta, mire is gonolt, milyen tekintetben szigorítana. A legfontosabb pontok az alábbiak:

- a ház engedélye feltétlenül szükséges, ha ez megvan, a házirendet magyarul és angolul is ki kell függeszteni
- az üzemeltető köteles kiírni a szálláshely bejáratánál a Nemzeti Turisztikai Adatszolgáltató Központban használt regisztrációs számát
- meg kell adni egy olyan telefonszámot, amelyen gond esetén a nap 24 órájában el lehet érni valakit
- meg kell váltani a szükséges parkolóhelyeket, amennyiben az ingatlan nem rendelkezik azzal

A lényeg tehát, hogy nem a kiadott napok számában korlátoztak, hanem a háznak és az önkormányzatnak az engedélye mellett szükséges fenntartani majd egy diszpécserszolgálatot is, ami szerintem egy elég komoly piaci rés jelenleg - tehát kötni kell egy kezelő cég mellett egy ilyen szerződést is. Az természetesen alap, hogy az ingatlan pontos alaprajzát és a kezeléshez szükséges szoftvert is be kell küldeni az engedély megkapásához.

Én őszintén szólva komolyabb szigorra, konkrétan egész területeken való betiltásra számítottam - úgy gondolom, ezek a feltételek vállalhatóak. Lesznek és vannak persze már most is szép számmal olyan házak, ahol teljesen betiltotta a lakóközösség az ilyen felhasználást, de vannak házak, ahol már most rengeteg a rövid távon kiadott ingatlan - ezekben a házakban tehát meg is lehet szavaztatni, tovább is lehet üzemeltetni, ami bizakodásra adhat okot minden ilyen tulajdonosnak. 

További információk és a parkolóhely megváltással kapcsolatos infók Terézváros Önkormányzat saját honlapján megtekinthetőek, azért tettem IDE egy kattintható linket, ha valaki átolvasná.

Amint további kerületek is csatlakoznak, azokról is írni fogok bővebben.

Szép rövidhetet és kellemes Húsvéti Ünnepeket mindenkinek!

Ha unatkoznátok, hallgassátok podcastünket! :)

Attila