Mindenkinek volt már problémája valamilyen szomszédjával - nem kell feltétlenül a lakásunk közvetlen szomszédjában laknia, egy nagyobb társasház egyetlen lakója is lehet olyan pofátlan, hogy az egész ház életét befolyásolja az ottléte. De mit is tehetünk? Jogunk van feljelenteni? Nem üthet ránk egy feljelentés vissza?

Jogalap

Két eset lehetséges minden ilyen élethelyzetnél: hogy jogos-e a feljelentés, vagy nem, de természetesen az életben ez nem ilyen egyszerű. A leggyakoribb eset általánosan a zajongás, amit a jogalkotás csendháborítás néven ismer. A Polgári Törvénykönyv meglehetősen átfogó  megfogalmazása szerint a tulajdonos köteles tartózkodni minden olyan magatartástól, mellyel másokat, különösen szomszédait szükségtelenül zavarná, vagy, amellyel jogaik gyakorlását veszélyeztetné. Ez a szöveg persze szubjektív, de van egy fontos támpont társasházi lakásoknál, mégpedig a házirend, melyet a társasház közgyűléseken változtathat, tetethet bele új dolgokat vagy esetleg kivetethet belőle blődségeket. Előfordul, hogy a hétköznapi ebédidő is abba a csendsávba tartozik, ami általánosan 21 óra után szokott lenni vagy a lakók többségének beleegyezésére van szükség azokhoz a tevékenységekhez, melyek hosszútávon is kellemetlenséget okozhatnak, mint például az állattartás.

Emellett az önkormányzatok is meghatározzák, hogy mi számít az adott területen csendháborításnak. Ha a szomszédod zajong, az első, amit tehetsz, hogy szólsz neki. Ha tovább folytatja az adott tevékenységet, te pedig már elvesztetted a türelmedet, akkor hívhatod a rendőrséget, és feljelentést is tehetsz, vagy náluk, vagy a jegyzőnél. Ebben az esetben a zajongót 30 ezer forintig terjedő pénzbírsággal sújthatják. Fontos viszont, hogy amennyiben a feljelentés után de a rendőrök kiérkezése előtt abbahagyja a tevékenységet és nem tudod bizonyítani a jogsértést, többszöri rendőrségi hívásra téged is elővehetnek, szóval elővigyázatosságból mindig javaslom a jogsértés rögzítését: manapság mindenkinek van okostelefonja, érdemes használni és okosan felvenni mindent, ami zavar.

Hamis vádak

Előfordul, hogy valaki megfenyegeti azt a szomszédot, aki őt feljelentette, vagy épp feljelentéssel igyekszik visszavágni. Olyanok is vannak, akik más okból szeretnének borsot törni kellemetlennek vélt szomszédjuk orra alá, és úgy érzik, erre a feljelentés tűnik a legkézenfekvőbb megoldásnak. Ők azonban biztos, hogy nem járnak jól, ugyanis, aki úgy tesz bejelentést, hogy tudja, az illető nem követte el a neki tulajdonított tettet, egy évig terjedő szabadságvesztést kaphat. Ennél súlyosabb az a hamis vád, amikor valaki a hatóság előtt mást bűncselekmény elkövetésével hamisan vádol. Ez három évig terjedő szabadságvesztéssel járhat, de ha a hamis vád alapján büntetőeljárás is indul, a büntetés öt évig terjedő szabadságvesztés is lehet.

Természetesen ezek "csak" a törvényi előírások, büntetlen előélet esetén jókora pénzbírsággal az ügy megúszható, de fontos volt érzékeltetnem, hogy a hamis vád nem kis dolog.

Szaggal történő birtokháborítás

Feljelentést tehetsz abban az esetben is, ha a szomszédod megfenyeget, vagy zsarol. Hatósághoz fordulhatsz akkor is, ha birtokháborítást követ el a szomszédod, melynek egyik érdekes esete a szaggal történő birtokháborítás: ilyen az, ha az illetőtől például termelés, állattenyésztés következtében túlságosan kellemetlen szaganyag áramlik otthonod felé. A pereskedés azonban gyakran még inkább elmérgesíti az egyébként sem túl baráti viszonyokat, ezért általában jobb, ha más módszerrel próbáljátok elintézni az esetleges konfliktust.

És családi házak esetén?

Nagyvonalakban ugyanez a helyzet, csak a távolságok mások. Előfordulhat, hogy az utca elején élő család egész éjjel bulizik, ezért a gyermeked nem alszik, másnap pedig nem tud emiatt iskolába menni - az ilyesmi nagyon bosszantó tud lenni. Itt is nagyon fontos az, hogy előzetesen szólítsuk fel korrekt módon a szomszédot a jogsértő magatartás befejezésére, de ha nem hagyja abba, a feljelentés előtt rögzítsük a jogsértést valamilyen módon, illetve érdemes a többi szomszédot is kihívni tanúskodni.

Attila

"Szárnyal a piac" - mindenhol ezt olvashattad, vannak portálok, akik következetesen minden héten ugyanakkor jelentetnek meg egy piacot dícsérő támogatott tartalmat, de szerintem a kép sokkal árnyaltabb ennél - főleg ha visszagondolunk a válság előtti időszakra és árakra... vége lesz valaha az áremelkedéseknek? Csökkenhetnek az árak?

A jelen

Magas számú érdeklődésre magas árakkal válaszolt a piac. Egyrészt érthető, hogy a tulajdonosok a lehető legtöbbet szeretnék kapni ingatlanjukért, másrészt sok tulajdonos nagyon rosszul árazza ingatlanját és nem kérdez meg szakértőt: van, hogy csak azalapján áraz, amit a szomszéd mond neki, vagy hirtelen felindulásból kezd el árulni, amikor olvas egy cikket a piacról... még mindig rossz megoldás, ha az ember felmegy a .com-ra, megnézi az utcájában az árakat és a hirdetett árakhoz képest állapottól függően egy kicsit drágábban felpakolja - a felrakott lakás pedig ugyanígy került ki, tehát a két tulajdonos saját magának és egymásnak is kárt okoz, a piacot pedig felfelé generálja. Árulunk most 65 nm-es 2 szobás földszinti zuglói lakást 31 M Ft-ért is, pedig amikor kimentem hozzá, elmagyaráztam neki, hogy jópár millióval kevesebbet ér. Megértette, elfogadta, de ennyiért szeretné. Az ilyen tulajdonost szinte lehetetlen meggyőzni, talán hosszabb távon elérhető a piaci ár, de sajnos a legtöbb tulajdonos a közvetítőt nem ismeri el szakértőnek, így a szavunk kevés a megfelelő árazás eléréséhez.

A jövő

Szerintem a legnehezebb helyzetben a használt, de újépítésű lakások tulajdonosai vannak értékesítés tekintetében: már most is rengeteg el nem készült új lakás van piacon, de év végétől 2018 év végéig több, mint tízezer új lakás kerül csak Budapesten piacra. Persze ezeknek a komolyabb százaléka már elkelt, de ami még nem, sok esetben olcsóbban van árulva, mint a használt lakás, az illetékkedvezményekről és az első lakásvásárlási kedvezményről pedig nem is beszélve. És még az is egy fontos tényező lesz, hogy aki új lakást vett, nem biztos (sőt általánosan biztosan nem), hogy elkezdte árulni régi lakását - tudván azt, hogy az új társasház felépítése, a használatbavételi engedély vagy az albetétesítés sokszor akár hónapokat is csúszhat -, így csak akkor kezdi el árulni a lakását, amikor már költözhet át az újba - ekkor viszont már nagyon fontos lesz az eladás, akár 1-2 millió forinttal a piaci ár alatt. 

Véleményem szerint tehát a mostani nagyon lassú emelkedés vagy inkább magasan parkolás legkésőbb év végére a piac egy részében átáll egy komolyabb szintű realizálódásba, szerintem a jelenlegi árak mind bérlés, mind vásárlás tekintetében elérték az átlag ember megfizethetőségi határát - az sem véletlen, hogy az előző negyedévben a belső kerületek 30%-ában külföldiek, jobbára kínaiak és oroszok voltak a vevők.

Amit most is érdemes

Nehéz ilyen típust mondani, de ha valaki mindenképpen a belvároshoz közelebbi területeket keresi, új lakást kell hogy vegyen. Főleg az áfacsökkentés, a CSOK és az illetékkedvezmények kihasználása esetén éri meg jobban, ha ezeket nem tudjuk kihasználni, akkor az olcsó rezsiköltségek jelenthetik a különbséget - főleg, ha például a gyerekünknek vesszük. Külső kerületekben a szabadon álló (tehát teljesen körüljárható) családi házak nagyon drágák jelenleg, de az ikerházak, a házrészek és a sorházak már elérhetőbb áron vannak, jó kialakítás mellett szinte ugyanolyan feelinget jelenthet, mint egy szabadonálló - feleannyiért.

Ha hozzászólnál vagy valamivel nem értesz egyet, bátran írd meg nekem Facebook oldalamon keresztül!

Attila

Egy átlag magyar ember legjelentősebb vagyontárgya az ingatlana, egyértelműen a legnehezebb hozzájutni is. Remek hitellehetőségek futnak jelenleg, ami mellé az állam is besegít: a lakástakarékok mindenki számára jó alternatívát jelenthetnek.

Vásárláshoz, felújításhoz

Nem csak új vagy használt ingatlan vásárlásához lehet igénybe venni lakástakarékot: meglévő ingatlan felújításához is felhasználható, így mindenki számára remek lehetőség lehet.

A legfontosabb az, hogy ez egy olyan önálló megtakarítási forma, amit ha megfelelően fizetsz, az állam évente 30%-kal megtámogat. A legnagyobb fizetési havi összeg szerződésenként 20 ezer forint, ha rendesen fizetsz, ez 240 ezer forint évente. Ehhez jön hozzá a 30% állami támogatás, ami 72 ezer forint, évente. 10 éves szerződésnél ez könnyen kiszámolhatóan már 720 ezer forint, több szerződés esetén jól kiszámolható, mennyire sokat jelenthet egy felújításkor. Egy embernek egy szerződése lehet, ugyanis adószámhoz kötött, ellenben egy ember megteheti azt, hogy egy másik legyen a kedvezményezett: például apa és anya 1-1 szerződéssel támogatja az egy szem lányuk lakásvásárlását, akinek ugyancsak van egy szerződése... ez 10 év alatt egész komoly kis summa lehet: 1 szerződés 10 év után 3 135 000 Ft-ot ér, ami 4.85%-os garantált hozam - a mai világban ez elég korrekt. Azon megtakarítási lehetőségek közül, melyeknek a biztonságát állami garancia szavatolja, messzemenően a lakástakarék nyújtja a maga 5%-ával a legmagasabb hozamot.

Mindig van jobb

Csak egy maroknyi vállalkozás foglalkozhat lakástakarékokkal (a jelentősebbek az Erste, Fundamenta, OTP), de mindig másik ad kedvezményeket. Az alap dolgok mindenhol ugyanazok (maximum 20e Ft-os befizetés, kamatok, miegymás), de például mindig van cég, aki elengedi bizonyos feltételek mellett a nyitási díjat, esetleg valami egyéb kedvezményt talál ki - érdemes tehát mindig megfelelően tájékozódni, jópár tízezer forintot spórolhatunk már az elején.

Ha érdekelne lakástakarék, minket is megkereshetsz Facebook oldalunkon keresztül, bankfüggetlenül meg tudjuk találni neked a megfelelő megoldást.

Attila