A kedvezményes lakáshitel-lehetőséget nyújtó Otthon Start program bevezetésével a lakásvásárlás egyre vonzóbb alternatívává válhat a bérléssel szemben Budapesten és a nagyvárosokban, különösen a használt 40-50 négyzetméteres lakások esetében, ahol a havi törlesztő az esetek többségében kedvezőbb, mint a bérleti díj. 

A budapesti kerületek többségében az 50 négyzetméteres lakások vételárához kapcsolódó hiteltörlesztő várhatóan alacsonyabb lesz, mint a bérleti díj, ahol pedig a bérleti díj magasabb, ott jellemzően a szükséges önrész összege lesz jóval kedvezőbb. A vármegyeszékhelyek többségében néhány ezer forintos különbség mutatkozik a törlesztőrészlet és a bérleti díj között, viszont a szükséges önrész átlagosan sehol sem haladja meg az 5,1 millió forintot.

Az első lakásvásárlóknak meghirdetett program átalakítja az albérletpiacot is, mivel sok fiatal bérlés helyett vásárolhat, ami fékezheti a bérleti díjak emelkedését és tovább növelheti a kínálatot. Az Otthon Start programhoz köthetően fokozódhat a kereslet a kisebb lakások iránt, és a több adásvétel emelkedő pályán tarthatja a lakásárakat, de mivel a kamattámogatott hitelek nehezebben épülnek be a lakásárakba, és a befektetők is óvatosabbakká válhatnak, ezért drasztikus drágulás középtávon nem várható.

Az ingatlan.com szakértője szerint a program bevezetése komoly átalakulást hozhat a lakhatási piacon, akár már az idei egyetemi és főiskolai felvételi ponthatárok kihirdetésekor. Sok szülő a bérlés helyett a vásárlást helyezheti előtérbe nagykorú gyermeke lakhatása kapcsán. Sőt, mivel az egyetemisták jelentős része már munkát is vállal tanulmányai mellett, így a bérlés helyett maguk a diákok is a vásárlás mellett dönthetnek, ha az önerőben a szülők segíteni tudnak.

“A program hatására jókora fizetőképes kereslet eshet ki az albérletpiacról, ami tovább lassíthatja a bérleti díjak emelkedését” – értékelte a helyzetet Balogh László. Az év elején befektetői rohamban sokan lehetnek olyanok, akik kifejezetten a nyári albérletrohamra tartogatták a megvásárolt lakásukat, ami a felvételi ponthatárok kihirdetésekor indul. Emiatt az albérletkínálat még tovább nőhet, ami még inkább lassíthatja az albérletdrágulás ütemét és tovább mérséklődhetnek a bérbeadásból származó amúgy sem túl magas hozamok. A szakértő szerint ez a tendencia távolabb tarthatja azokat a befektetőket az ingatlanpiactól, akik elsősorban kiadásból hasznosítanák a megvásárolt ingatlant. A befektetők számának csökkenése pedig mérsékelheti a lakáspiaci keresletet, ami az eladó lakások drágulását is enyhítheti.

Az Otthon Start program miatti keresletnövekedés az első lakásvásárlók részéről, és az általuk okozott adásvételi láncreakció a magasabb forgalom miatt emelkedő pályán tarthatja a lakásárakat. A kamattámogatott hiteleket azonban nehezebb beépíteni a lakásárakba, ezért drasztikus drágulásra középtávon nem igazán lehet számítani. A befektetők várhatóan kisebb aktivitása pedig tovább lassíthatja a lakásdrágulást. Amikor lezajlik az Otthon Startos vevők első nagy hulláma, amely valószínűleg 2026 tavaszán várható, a lakáspiaci áremelkedési tempó is alacsonyabb fordulatszámot vehet fel. Az Otthon Start program tehát a következő időszakban jelentősen átalakíthatja a hazai lakhatási stratégiákat, különösen a fiatalok és az egyetemisták körében, hosszú távon befolyásolva mind a bérleti, mind az adásvételi piac dinamikáját. 

Attila

forrás: ingatlan.com

Európa-rekorder lakásár-emelkedésen van túl Magyarország, 2010-hez képest több mint megtriplázódtak az ingatlanok árai. Ilyen környezetben érkezik az új támogatott hitel, az Otthon Start lakáshitel. Ezen 3% kamatozású lakáshitelre az lesz jogosult, aki az első lakását vagy házát vásárolja. A mostani piaci viszonyok között igen nagy támogatást jelenthet, a havi törlesztőrészlet akár 100 ezer forinttal csökkenhet.

A csütörtöki kormányinfón megérkeztek a részletszabályok is:

• a hitel kamata fix 3%,
• a hitelösszeg nem lehet több 50 millió forintnál,
• a futamidő nem lehet hosszabb 25 évnél,
• a szükséges önerő mértéke 10%,
• az ingatlan nem lehet drágább 100 millió forintnál,
• a négyzetméterár nem lehet magasabb 1,5 millió forintnál,
• a támogatott hitel más kedvezményekkel is összevonható, a CSOK Plusz és az első vásárlók 3%-os hitele egyszerre is felvehető lesz (jó ég mi lesz ebből),
• Az első vásárlók támogatott hitele nem jár együtt illetékmentességgel,
• A hitelfelvevőnek 2 éves TB-jogviszonyt kell igazolnia,
• Az ingatlan energetikai állapotára való megkötés nincs, ahogyan házasnak sem kell lennie a vevőnek, gyermeket sem kell vállalni, és életkori megkötést sem ír elő a szabályozás.

A piacihoz képest a 3%-os hitelkamat 10 millió forintonként 20 ezer forinttal csökkentheti a havi törlesztőt, amennyiben valaki a maximális, 25 éves futamidőre veszi fel a hitelt.

A 2025. júniusi átlagárakból kiindulva Budapesten 55 millió forintért kapható egy legfeljebb 45 négyzetméter alapterületű használt lakás. A 10%-os önerőnek köszönhetően az első lakásvásárlóknak 5,5 millió forint önerőt kellene letenniük a vételhez, a fennmaradó 49,5 millió forintot a 3%-os hitelből finanszírozhatják. Ennek havi törlesztőrészlete kb. 235 ezer forint lenne 25 éves futamidőre, amihez az 50%-os JTM-szabály értelmében legalább 470 ezer forint nettó havi jövedelmet kell igazolniuk.

A négyzetméterárak ismeretében úgy tűnik, általánosságban a 1,5 millió forintos korlátba a használt lakások esetén nem fér bele az V., az I., a II., a XII., illetve a XIII. kerület. Természetesen ez csak az átlagárakból indul ki, így bizonyára lehet találni olyan ingatlanokat ezeken a területeken is, amelyek a megadott maximális négyzetméterár alatt vannak.

Folyamatos videós ingatlanpiaci híreket a Heti Autózós csatornáimon kaphatsz: http://hetiautozos.hu

Attila

forrás: portfolio.hu, ingatlan.com

Országosan 4 százalékkal nőtt az eladó lakások iránti kereslet májusban havi összevetésben, tavaly májushoz képest pedig 7 százalékkal több érdeklődést mért az ingatlan.com az eladó lakások és házak iránt, de az élénkülés a fővároson kívüli piacoknak köszönhető, ugyanis éves összevetésben Budapest kivételével minden vármegyében több telefonhívást kaptak az eladók.

A kínálat bővülést mutat, főként a tulajdonosok eladási kedvének növekedése miatt. Az ingatlanközvetítők áprilishoz képest 4 százalékkal több lakást hirdettek meg eladásra az ingatlan.com-on, a tulajdonosok által feladott hirdetések száma viszont közel 10 százalékkal növekedett.