Alaposan átalakul az államilag támogatott lakáshitelek rendszere Magyarországon. 2026. október 28-án indul a Wekerle+ Vásárlási és Építési Hitel, amely az Otthon Start programot váltja fel. Bár az új konstrukcióban is akár 50 millió forint vehető fel, a feltételek több ponton megváltoznak.

Lesz, aki jobban jár, mások viszont akár havi több tízezer forinttal magasabb törlesztőrészletre számíthatnak. Nézzük meg részletesen, mit jelent a Wekerle+ az ingatlanvásárlóknak, és milyen hatással lehet a lakáspiacra!

Mi az a Wekerle Plusz hitel, és mikor indul?

A kormány 2026. október 27-i bejelentése alapján a Wekerle+ Vásárlási és Építési Hitel már 2026. október 28-án elindul. Ez jelentős változás a korábban kommunikált, 2027-es induláshoz képest.

A program az első saját otthon megszerzését támogatja, és három fő ingatlancélra használható fel:

• Új építésű lakás vagy családi ház vásárlására.

• Használt lakóingatlan vásárlására.

• Új lakóingatlan építésére.

A bankoknak ugyanakkor néhány napra vagy hétre szükségük lesz az átálláshoz, ezért biztos, hogy október 28-án a pénzintézeteknél nem lehet majd azonnal benyújtani a hitelkérelmeket.

Mekkora hitelt lehet felvenni?

A legfontosabb pénzügyi feltételek:

• Maximális hitelösszeg: 50 millió forint.

• Maximális futamidő: 25 év.

• Új lakás vásárlása vagy építése: végig fix 3%-os éves kamat.

• Használt lakás vásárlása: végig fix 5%-os éves kamat.

• Életkori feltétel: 18–45 év.

• Házasság és gyermekvállalás, TB jogviszony: nem feltétel.

• Bentlakási kötelezettség: 5 év.

A 3 és az 5 százalék közötti különbség első pillantásra nem tűnik óriásinak, de egy 20–25 éves hitelnél már több millió forinttal növelheti a teljes visszafizetendő összeget.

Wekerle+ és Otthon Start – minden fontos különbség egy táblázatban

A táblázat a 2026. október 27-én ismert szabályokat és bejelentéseket tartalmazza.

Mennyit kell törleszteni? 

Az egyik legfontosabb kérdés természetesen az, hogy mekkora havi fizetnivalóra számíthatnak a vásárlók. Az alábbi összehasonlítás 25 éves futamidővel, végig változatlan kamattal, annuitásos törlesztéssel készült, a járulékos banki költségek nélkül.

Nézzünk egy konkrét példát!

Ha valaki 50 millió forint hitelt vesz fel 25 évre:

Otthon Start, illetve új lakásra felvett Wekerle+ esetén:

• Kamat: 3%.

• Havi törlesztő: körülbelül 237 106 Ft.

• Teljes visszafizetés: körülbelül 71,13 millió Ft.

Használt ingatlanra felvett Wekerle+ esetén:

• Kamat: 5%.

• Havi törlesztő: körülbelül 292 295 Ft.

• Teljes visszafizetés: körülbelül 87,69 millió Ft.

Vagyis ugyanakkora hitel esetén a használt lakás finanszírozása 25 év alatt közel 16,56 millió forinttal kerülhet többe, mint a korábbi Otthon Start konstrukcióban. Ez már olyan különbség, amelyet egy ingatlanvásárlás megtervezésekor semmiképpen nem szabad figyelmen kívül hagyni.

Kik igényelhetik az új hitelt?

A Wekerle+ egyik legfontosabb szigorítása az életkori korlátozás: az új konstrukciót kizárólag a 18 és 45 év közötti igénylők vehetik igénybe. Az Otthon Start esetében nem volt általános felső életkori határ, így ez egyértelműen szűkíti a jogosultak körét. A fiatalabb vásárlók számára ugyanakkor könnyítés lehet, hogy nem kell többéves társadalombiztosítási jogviszonyt igazolni, ez például a külföldről hazaköltöző magyaroknak is kedvezhet, akiknek nincs meg a korábban elvárt hazai TB-előéletük.

Fontos azonban, hogy a banki hitelbírálat nem szűnik meg. Továbbra is szükség lesz megfelelő, igazolható jövedelemre, elfogadható hitelmúltra és elegendő ingatlanfedezetre. Ha az igénylő jövedelme nem elegendő, szülő vagy testvér adóstársként bevonható, de a bevont családtag ettől nem szerezhet tulajdont a támogatott ingatlanban.

Mi történik, ha valakinek már van ingatlana?

Ezen a területen több kedvező változás is történt.

A Wekerle+ esetében önmagában nem kizáró ok:

• Ha az igénylőnek korábban 50%-ot el nem érő tulajdoni hányada volt egy lakóingatlanban.

• Ha korábban 30 millió forintnál kisebb értékű lakása volt, vagy jelenleg is van ilyen ingatlana.

• Meghatározott feltételekkel az örökölt, más személy haszonélvezeti jogával terhelt lakóingatlan.

Az Otthon Startnál az egyik kivételi szabály legfeljebb 15 millió forint értékű tulajdoni hányadot engedett meg, ehhez képest a 30 milliós lakásérték-kivétel sokak számára jelenthet könnyítést.

Ugyanakkor a közös igénylésnél szigorítás is történik: házastársak és élettársak esetén az ugyanabban az ingatlanban fennálló tulajdonrészeket együtt vizsgálják az 50%-os határnál. A meglévő ingatlan értékét banki értékbecslés is ellenőrizheti, így nem elegendő pusztán az igénylő saját becslése.

Milyen ingatlant lehet vásárolni?

Az ingatlanértékre vonatkozó korlátok egyelőre nem változnak. A támogatott hitelből megvásárolható vagy megépíthető ingatlan:

• Lakás esetében legfeljebb 100 millió forint értékű lehet.

• Egylakásos lakóépületnél, jellemzően családi háznál 150 millió forint a felső határ.

• A négyzetméterár legfeljebb 1,5 millió forint lehet.

A tervek szerint ezek az értékhatárok 2028-tól a lakásárak alakulásához igazodhatnak. Ez különösen az új építésű lakóingatlanok fejlesztőinek lehet fontos, mivel a nagyobb projektek megvalósítása sok esetben több évet vesz igénybe.

Öt évig kötelező lesz a lakásban élni!

Az Otthon Starthoz képest az egyik legjelentősebb szigorítás az ötéves bentlakási kötelezettség. A Wekerle+ hitellel finanszírozott ingatlanban az igénylőnek életvitelszerűen kell laknia, és oda be is kell jelentkeznie.

Ez alatt az időszak alatt:

• Az ingatlan nem adható bérbe.

• Nem használható kizárólag irodaként vagy más üzleti célra.

• A bentlakási kötelezettség teljesítését ellenőrizhetik.

A saját vállalkozás székhelyének bejelentése ugyanakkor önmagában nem feltétlenül tiltott, ha a tulajdonos ténylegesen az ingatlanban él. Ez alapvetően változtatja meg a támogatott hitel befektetési célú felhasználhatóságát, az Otthon Startból ugyanis akár bérbeadásra szánt ingatlan vásárlása is megvalósítható volt, míg a Wekerle+ az első öt évben kifejezetten a saját lakhatást helyezi előtérbe.

Mennyi önerő kell majd?

Az Otthon Start egyik népszerű eleme a megfelelő feltételek mellett akár 10%-os önerő volt. A Wekerle+ esetében a bejelentéskor még nem tisztázódott teljes részletességgel, hogy milyen önerőszabályokat alkalmaznak.

A bankoknak azonban továbbra is figyelembe kell venniük a hitelfedezeti korlátokat, valamint a jövedelemarányos törlesztőrészletre vonatkozó előírásokat. Vagyis az 50 millió forintos maximális hitelösszeg nem jelenti azt, hogy minden jogosult automatikusan meg is kaphatja a teljes összeget.

Az önerő, a jövedelem és az ingatlan bank által elfogadott értéke továbbra is meghatározó lesz.

Mi lesz azokkal, akik már Otthon Starttal vásárolnának?

A már megkötött Otthon Start-hitelszerződések érvényben maradnak, azok kamata nem emelkedik automatikusan 5%-ra. Az október 27-i tájékoztatókban kezdetben 15 napos türelmi idő szerepelt az addig megkötött adásvételi szerződésekkel rendelkező vásárlóknak. A Telex által később ismertetett miniszterelnöki pontosítás szerint ugyanakkor az október 31-ig megkötött adásvételi szerződésekhez november 15-ig benyújtott hitelkérelem esetén még igényelhető lehet az Otthon Start.

A határidőket a végleges kormányrendelet és a hitelt nyújtó bank aktuális tájékoztatása alapján kell ellenőrizni. Ez különösen fontos az adásvétel előtt vagy közben állóknak.

Mit jelenthet a Wekerle+ az ingatlanpiacon?

Ingatlanközvetítőként számomra három fontos következménye lehet az új rendszernek.

1. Az új építésű lakások versenyképesebbé válhatnak.

A 3%-os és az 5%-os hitel közötti különbség miatt a vásárlók egy része az új építésű ingatlanok felé fordulhat. Ez a fejlesztőknek kedvezhet, különösen akkor, ha a kedvezményes lakásáfa hosszabb távú fenntartása is megvalósul.

2. A használt lakások piacán erősödhet az áralku.

Ha a vevők ugyanakkora hitelre magasabb törlesztőrészletet fizetnek, az csökkentheti a rendelkezésükre álló vásárlási keretet. Elképzelhető tehát, hogy egyes ingatlanoknál az eladóknak a korábbinál rugalmasabban kell majd kezelniük az árazást. Persze az egyes kerületek, városrészek és ingatlantípusok között jelentős eltérések lehetnek.

3. A befektetési célú kereslet egy része visszaszorulhat.

Az ötéves bentlakási kötelezettség miatt a Wekerle+ már nem kínál ugyanolyan lehetőséget azoknak, akik kifejezetten kiadásra vásárolnának lakást. Ez hosszabb távon elsősorban a kisebb, befektetési szempontból kedvelt lakások keresletét befolyásolhatja.

Összegzés

A Wekerle Plusz nem egyszerűen egy új nevű Otthon Start. A célja láthatóan az, hogy a támogatott finanszírozás nagyobb arányban ösztönözze az új otthonok létrehozását, miközben visszaszorítja a befektetési célú vásárlásokat. Hogy mindez valóban mérsékelni tudja-e a lakásárak emelkedését, vagy éppen az új építésű ingatlanok iránti keresletet erősíti majd, az a következő hónapok egyik legérdekesebb ingatlanpiaci kérdése lesz.

Egy biztos: egy ingatlan megvásárlásakor ma már nem elegendő csak a vételárat figyelni. Legalább ennyire fontos a finanszírozás teljes költsége és az ingatlan későbbi használhatósága is.

Mi az Arton Home-nál továbbra is abban hiszünk, hogy a jó ingatlandöntéshez nemcsak megfelelő otthont, hanem átgondolt pénzügyi stratégiát is érdemes választani.

Attila

Az összefoglaló a 2026. október 27-én ismertetett feltételek alapján készült. A részletszabályok a kihirdetett jogszabály és a banki feltételek szerint pontosodhatnak. A törlesztési számítások tájékoztató jellegűek, banki díjakat és egyéb költségeket nem tartalmaznak.

Források: Telex.hu (2026. október 27.), a Wekerle Program hivatalos tájékoztató oldala, Bankmonitor, valamint a korábbi Otthon Start-rendelet.

Komoly változás jöhet a magyar lakáspiacon: 2027-ben új, országos energetikai felújítási program indulhat, amelynek keretében akár 7,5 millió forint vissza nem térítendő támogatáshoz is hozzájuthatnak az ingatlantulajdonosok. Ráadásul nemcsak családi házakra, hanem társasházakra és panelekre is kiterjedhet a lehetőség.

A Wekerle+ Energetikai Felújítási Támogatás és Hitel keretében a kormány több mint 600 milliárd forintos forrással számol, amelyből 2030-ig legalább 120 ezer magyar otthon korszerűsítése valósulhat meg.

De nézzük, mit jelent mindez a gyakorlatban, ki mennyi pénzhez juthat, és mire érdemes már most felkészülni!

A tervek szerint két ütemben startol a program:

• 2027 februárjában a családi házak és bizonyos, egyedi fűtésű lakások tulajdonosai számára.

• 2027 márciusában a társasházak és panelépületek számára.

Az egyik legfontosabb újdonság, hogy a támogatás országosan elérhető lesz, nem kötik gyermekvállaláshoz, házassághoz vagy meghatározott életkorhoz. Ez jelentős változás a korábbi, sokszor szűkebb célcsoportnak szóló támogatásokhoz képest. Ugyanakkor a hitelképességre és a jövedelemre vonatkozó pontos előírások még nem ismertek.

Mennyi pénzt lehet kapni?

Az ingatlan típusától függően eltérő finanszírozási feltételekkel lehet majd számolni.

Családi házak esetében maximum 15 millió forint kedvezményes hitel, fx, évi 3%-os kamat, 15 éves futamidő, a bejelentés szerint legfeljebb 500 ezer forintos elvárt önerő és így akár 7,5 millió forintnyi hiteltartozás elengedése.

Téglaépítésű társasházaknál lakásonként maximum 5 millió forintos finanszírozás, 0%-os kamat, 15–20 éves futamidő, lakásonként legfeljebb 200 ezer forintos elvárt önerő, maximum 2,5 millió forintos tartozáselengedés.

Panelépületeknél lakásonként maximum 4 millió forintos finanszírozás, 0%-os kamat, 15–20 éves futamidő, lakásonként legfeljebb 200 ezer forintos elvárt önerő, így maximum 2 millió forintos tartozáselengedés.

Fontos különbség, hogy a társasházi és panelprogram elsősorban az épületek közösségi felújítására irányul, így az igénylésben a társasházaknak és lakásszövetkezeteknek lesz meghatározó szerepük.

Nem mindenki kap ugyanannyi támogatást

A program egyik legérdekesebb eleme, hogy a vissza nem térítendő támogatás mértéke az ingatlan felújítás előtti energetikai besorolásától függ.

• A–C kategória: nincs tartozáselengedés, a kedvezményes hitel lehetősége a családi házaknál marad.

• D–G kategória: a hiteltartozás 30%-át engedhetik el.

• H–I kategória: akár a hiteltartozás 50%-át is átvállalhatja az állam.

Vagyis minél rosszabb egy ingatlan kiinduló energetikai állapota, annál nagyobb lehet a támogatás.

Egy egyszerű példa: ha egy rossz energetikai besorolású családi ház felújítására 15 millió forintos hitelt veszünk igénybe, és minden támogatási feltétel teljesül, a beruházás végén akár 7,5 millió forinttal is csökkenhet a fennálló tartozás.

Ez tehát nem automatikusan előre kifizetett 7,5 millió forint, hanem a megfelelően megvalósított felújítás után járó hiteltartozás-elengedés.

Mire lehet felhasználni a pénzt?

A program kifejezetten az energiahatékonyság javítására koncentrál, így többek között az alábbi munkálatok finanszírozhatók: homlokzati és egyéb hőszigetelés, nyílászárók cseréje, hőszivattyús fűtési rendszerek telepítése, korszerű klímaberendezések és fűtésszabályozók, napelemes rendszerek, meghatározott korlátozásokkal, világítás és melegvíz-előállítás korszerűsítése, társasházaknál távhőrendszerek, hőközpontok és egyes közös épületgépészeti rendszerek fejlesztése; hagyományos gázkazán telepítésére ugyanakkor nem használható a támogatás.

A legfontosabb feltétel, hogy a felújítással legalább 30%-os primerenergia-megtakarítást kell elérni, amit a munkálatok előtti és utáni energetikai tanúsítványokkal kell igazolni. A költségekről számlákkal is el kell számolni.

Mit jelenthet mindez az ingatlanpiacon?

Ingatlanközvetítői szemmel nézve a programnak a rezsiköltségek csökkentésén túl komoly piaci jelentősége is lehet: az elmúlt években az energetikai állapot egyre fontosabb szemponttá vált az ingatlanvásárlók számára. Egy korszerűtlen fűtésrendszer, rossz nyílászárók vagy a hiányos szigetelés ma már nem csupán kényelmi kérdés, hanem az ingatlan értékét és értékesíthetőségét is befolyásolhatja.

Egy jól megtervezett energetikai felújítás egyszerre jelenthet alacsonyabb fenntartási költséget, komfortosabb otthont és kedvezőbb piaci pozíciót. Különösen érdekes lehet a program a régebbi családi házak, valamint a korszerűsítésre szoruló társasházak esetében. Ezeknél az ingatlanoknál ugyanis a támogatás a korábban túl költségesnek tartott beruházásokat is elérhetőbbé teheti.

Persze nem szabad elfelejteni, hogy nem minden felújítás növeli az ingatlan értékét a ráfordított összeggel azonos mértékben. A korszerűsítés előtt ezért érdemes nemcsak energetikai, hanem ingatlanpiaci szempontból is átgondolni a beruházást.

Érdemes már most készülni?

Szerintem igen, különösen akkor, ha amúgy is tervben volt egy nagyobb felújítás.

A legjobb első lépés az ingatlan jelenlegi energetikai állapotának felmérése, majd egy olyan korszerűsítési terv összeállítása, amely reálisan teljesítheti a 30%-os megtakarítási követelményt.

Fontos azonban, hogy a hivatalos pályázati feltételek megjelenéséig nem érdemes abból kiindulni, hogy bármilyen előre megkezdett munkálat automatikusan elszámolható lesz.

Összességében a Wekerle+ felújítási program az elmúlt évek egyik legjelentősebb energetikai korszerűsítési lehetősége lehet. Ha a tervezett feltételekkel megvalósul, nemcsak a magyar otthonok energiafogyasztására, hanem hosszabb távon az ingatlanpiac kínálatára és az ingatlanok értékelésére is hatással lehet.

Az Arton Home-nál továbbra is azt tartjuk szem előtt, hogy egy ingatlan valódi értékét nem csupán a négyzetméterek száma határozza meg, hanem az is, hogy mennyire élhető, gazdaságosan fenntartható és időtálló otthont kínál.

Attila

Az összefoglaló a 2026. október 27-én ismertetett információkon alapul. A pontos igénylési feltételeket a később megjelenő hivatalos pályázati dokumentáció határozza meg.

Forrás: Portfolio.hu

Új lakáshitelek, jelentős felújítási támogatások és bérlakásépítési program – ezek lehetnek a 2027-es költségvetés legfontosabb ingatlanpiaci intézkedései.

Az egyik legnagyobb változás az Otthon Start program átalakítása, megszüntetése. Helyét a Wekerle Plusz venné át, amely a 18–41 éves korosztálynak új lakás vásárlására vagy építésére fix 3%-os, használt lakás vásárlására pedig fix 5%-os kamatozású hitelt biztosítana.

Új lakástakarékprogram is indulna: az első öt év megtakarításait 10%-kal, a hatodik évtől 20%-kal egészítené ki az állam.

A CSOK, a falusi CSOK és a babaváró hitel szabályai változatlanok maradnának, ahogy az új építésű lakások kedvezményes, 5%-os áfakulcsa is.

Az energetikai felújítások támogatása is jelentősen bővülne. Akár 15 millió forintos, fix 3%-os hitel, valamint 30–50%-os, maximum 7,5 millió forintos vissza nem térítendő támogatás segíthetné a korszerűsítést. A lehetőségeket társasházakra és panellakásokra is kiterjesztenék.

A megfizethető bérlakások és kollégiumi férőhelyek fejlesztésére 2027-ben 30 milliárd forint uniós forrást különítenének el, a következő három évben pedig további 550 millió eurót fordítanának erre.

Mit jelenthet mindez az ingatlanpiacon?

Az új intézkedések átrendezhetik a keresletet. Az új építésű ingatlanok kedvezőbb finanszírozása erősítheti ezt a szegmenst, míg a felújítási támogatások a korszerűsítésre szoruló ingatlanok iránti érdeklődést növelhetik.

A következő hónapok egyik legfontosabb kérdése az lesz, hogy az új támogatások milyen feltételekkel és pontosan mikortól lesznek elérhetők, de az biztos, hogy a 2026 végi ingatlanpiacot már most láthatóan azok az OSP-kompatibilis lakások és ügyfelek fogják mozgatni, akik jövőre jó eséllyel kiszorulnának a programból. 

Attila

Fontos: a fenti intézkedések a 2026. október 19-én bejelentett költségvetési tervek, nem minden részletében végleges szabályok. forrás: Telex