CSOK

2024. január 1-jétől emelkedik a falusi CSOK keretösszege, az 5000 főnél nagyobb települések esetében viszont új támogatási rendszert dolgoznak ki. A falusi CSOKot továbbra is igénybe lehet venni új lakás, vagy ház vásárlására, valamint építésére, továbbá meglévő lakások felújítására, bővítésére, és megmarad az áfakedvezmény lehetősége is 5 millió forint erejéig.

A keretösszegek új családi ház építése, vásárlása esetén 1 gyermek után 600 ezerről 1 millió forintra, 2 gyermek esetén 2,6 millióról 4 millióra, 3 gyermek esetén pedig 10 millióról 15 millió forintra nőnek.
Meglévő lakás korszerűsítésénél pedig a támogatási összeg egy gyermek esetén 300 ezerről 500 ezer forintra, két gyermeknél 1,3 millióról 2 millióra, három gyermeknél pedig 5 millióról 7,5 millió forintra emelkednek.

Jelenleg minden csokra jogosult család a csok mellé felvehet egy kedvezményes, 3 százalékos fix kamatú lakáshitelt. Ennek sorsáról azonban nem közöltek semmit, sem a Kormányinfón, sem a kormányzati közleményben. Ahogyan a csok mellé ugyancsak járó illetékkedvezményről sem, ami ugyancsak jelentős tétel a támogatást felvevőknek.

Babaváró

A Babaváró igénylésének a legalapvetőbb feltétele, hogy házastársaknak kell lenni, egyedülállók és élettársak nem igényelhetik.2023. december 31-ig a feleség életkora 18-40 év lehet (a 41. életévét nem töltötte be) - ekkor maximum 10 millió forintot lehet igényelni, 2024. január 1-től december 31-ig a várandósság igazolásával a feleség életkora maximum 40 év lehet, 2025-től a feleség maximum 30 éves lehet. A maximum felvehető összeg 10-ről 11 millió forintra nő. Nem lehettek büntetett előéletűek, nem lehet köztartozásotok, nem lehettek a KHR-ben a negatív adóslistán, mindketten magyar állampolgárnak kell lennetek vagy tartózkodási engedéllyel rendelkeznetek (legalább 3 hónapja), nem lehettek ismeretében olyan ténynek, amelynek alapján a közös gyermekvállalás lehetetlen számotokra, vállalnotok kell, hogy a kölcsönszerződés megkötését követően született/örökbefogadott gyermeket saját háztartásotokban nevelitek (legalább egyikőtök), a gyermek nagykorúságáig, illetve a kölcsönszerződés megszűnéséig.

¿Hola, cómo estás? A minap érkeztem haza Málagáról, volt szerencsém mostmár személyesen is komolyabban belekukkantani a spanyol ingatlanpiacba egy kolléga segítségével. Az alábbiakban adok egy gyors összefoglalást a spanyol ingatlanpiacról, mire kell figyelni, mik a buktatók, miért fontos, hogy megfelelően leszűrjük, kivel dolgozunk együtt és hogy milyen megtérülésre számíthatunk.

Estepona

Ez a 70 ezres kisváros egy igazi ékszerdoboz a keleti part déli részén, Gibraltártól látótávolságban. Több eladó és már eladott ingatlant megnéztem és átbeszéltem a helyi ingatlanos kollégával, aki megerősített benne, hogy két fontos befektetési forma van a városban: a rövid távú kiadás átlagembereknek, akik a parthoz minél közelebb vesznek, itt 10-12 százalékos megtérülésekkel lehet az ingatlanokat kiadni.
A másik befektetési forma a panorámához kapcsolódik: sok lakás és ház is épült a hegyoldalba, ahonnan papíron messze van a tenger (kocsival 10 perc), de a panoráma gyönyörű, így azoknak van kitalálva, akik inkább választják a panorámás medencét a társasház kertjében, minthogy lemenjenek a tengerpartra a többi túrista közé.

Ezekre figyelj

Két fontos dologra kell hogy azonnal felhívjam a figyelmet: az egyik, hogy a vételár fölött még viszonylag magas összegekkel kell összesítve számolnod: a különböző engedélyek, hogy vehess ingatlant, az ügyvédi díj, és az adók területtől függően 12-15%-os extra terhet jelentenek, tehát ha 500 ezer eurót fektetnél be, számolj vele, hogy vagy 450-ig nézelődj, vagy legyen extra félretett összeg.
A másik lényeges szempont, hogy rengeteg magyar adja elő külföldön, hogy tud segíteni gyorsan a NIE szám szerzésében, elintéz mindent egy minimális plusz költségért - aztán eltűnik, te meg nyomozhatod a pénzed. Ígyhát nagyon fontos, hogy leszerződött, értelmes és leinformálható partnerrel dolgozz együtt, ami ráadásul keresőként nyílván még nem is kerül plusz pénzbe - erre vagyok mostmár én is tökéletesen alkalmas és az én kinti partnerem, szerződött kollégáim. 

Új építésű piac 2023-ban Esteponában:

Ha kérdésed lenne, informálódsz és ismerkedsz a piaccal, akkoris kereshetsz bizalommal!

Attila

Újra egy remek adást forgattunk a Kalmárokban, ahol Bihari Ádám építész volt a vendégünk. Azon apropóból járt nálunk, hogy a fenntartható építészetről beszéljen nekünk, azon belül is főleg a vályog került szóba: honnan ered? Milyen típusai vannak? Mennyire macerás? Van-e jövője? Érdemes-e vidéki családi házak építkezésénél foglalkozni vele? Mi is az a vályogtégla vagy a vert fal? Rengeteg fontos kérdésre kaptunk választ és tanultunk sokat az adásból, remélem, neked is tetszeni fog. Kalmárok #120, enjoy!