Az ingatlan.com július végén és augusztus elején, több mint 11 ezer lakáskereső körében végzett, nem reprezentatív felmérése szerint a válaszadók 89,2 százaléka saját célra vásárolna lakóingatlant, ami enyhe növekedést jelent a márciusi 86,7 százalékos eredményhez képest. A befektetési célú vásárlók aránya közben 10,8 százalékra csökkent a korábbi 13,3 százalékról.

Sokkal látványosabb emelkedést mutat viszont a lakáshitel-felvételi kedv megugrása. Márciusban még csak a lakáskeresők 51 százaléka gondolkodott hitelfelvételben, augusztusban már 71 százalékos volt az arányuk. Vagyis a lakás- és házvásárlást tervezők közel háromnegyede már hitelből finanszírozná a vételt, természetesen az Otthon Start programnak köszönhetően. Az oldal kutatásából az is kiderült, hogy a vásárlást tervezők közel 60 százaléka fél éven belül szeretne lakást venni, míg márciusban ez az arány még csak 52 százalék volt. Vagyis az Otthon Start nemcsak a hitelfelvételi kedvet növelte, hanem a tényleges vásárlási szándékot is sokaknál előrébb hozta.

Hatéves rekord a keresletben

A legfrissebb statisztikák alapján az augusztus 20-át megelőző 33. héten az eladó lakásokra és házakra már 90 százalékkal több telefonos érdeklődés érkezett, mint az Otthon Start bejelentése előtti 26. héten. Az államalapítás ünnepét is megában foglaló 34. héten pedig 77 százalékos volt a keresletnövekedés a júniusi végi szinthez képest. Emellett éves összevetésben is jelentős az élénkülés, mivel az elmúlt két hétben több mint 60 százalékkal több érdeklődés érkezett az eladó lakóingatlanokra, mint egy évvel korábban.

A legnagyobb keresletnövekedés Budapesten és a megyei jogú városokban és vármegyeszékhelyeken történt, ezekben a lokációkban a 33. héten 94–110 százalékkal ugrott meg az érdeklődések száma az eladó lakások és házak iránt. A keresletélénkülés viszont országos jellegű: a kisebb városokban 85, a községekben pedig 64 százalékkal nőtt a telefonos érdeklődések száma az Otthon Start Program bejelentése előtti időszakhoz képest. A növekedés éves összevetésben is egyértelmű: minden településtípusnál 50–60 százalékos plusz látható tavalyhoz képest. A vevők aktivizálódása azt is jelenti, hogy az augusztus közepén mért érdeklődések száma az elmúlt 10 évben csak 2017-ben és 2018-ban volt magasabb az idei értékeknél, ami hatéves csúcsot jelent.

Attila

forrás: ingatlan.com

Az alábbi összefoglalást a HitelesMegoldások küldte meg részünkre, melyet változtatás nélkül közlök. Az összefoglaló a mai, augusztus 11-ei tájékoztatással/tudással került feldolgozása.

 Termékfeltétel:

• Maximális hitelösszeg: 50 millió Ft
• Futamidő: 300 hónap (25 év)
• Fix kamat: 3%
• Előtörlesztési díj: legfeljebb az előtörlesztett összeg 1%-a
• Igényléshez és folyósításhoz kapcsolódó díj (ide nem értve az értékbecslés és a helyszíni szemle díját): legfeljebb 30.000 Ft
• Kamatperiódus 5 éves
• Jogosulatlansági büntető kamat a jegybanki alapkamat + 5 %
• Támogatott személynek lakásbiztosítással kell rendelkeznie
• Bentlakási és lakcímbejelentési kötelezettség nincs; illetékmenteség nincs
• Hitelfedezeti biztosítás kötelezően ajánlandó

Igénylőkre vonatkozó feltételek:

• 18. életévét betöltött személy
• magyar állampolgár vagy külföldi, ha:
• szabad mozgás és a három hónapot meghaladó tartózkodás jogát Magyarország területén gyakorolja
• harmadik országbeli állampolgár, ha huzamos tartózkodási jogosultsággal rendelkezik
• hontalan
• Büntetlen előéletű
• Nincs az állami adóhatóságnál 5.000 Forintot meghaladó köztartozása
• Hozzájárul a pozitív KHR adatok lekérdezéséhez
• 2 éves TB jogviszonnyal rendelkezik, melyet 30 napnál nem régebbi okirattal igazol:
• Munkaviszonyban foglalkoztatottak, ideértve a vállalkozóként vagy őstermelőként munkaviszonnyal rendelkezőket, valamint a GYES-en, GYED-en lévőket is.
• A TB jogviszonyban egybefüggően legfeljebb 30 nap, hallgatói jogviszony megszűnése esetén 6 hónap megszakítás lehet.
• Munkaviszonyban foglalkoztatottak, ideértve a vállalkozóként vagy őstermelőként munkaviszonnyal rendelkezőket is.
• Nyugdíj mellett kiegészítő tevékenységet folytató személy, akit munkaviszonyban foglalkoztatnak.
• Közép- vagy felsőoktatási intézményben nappali tagozaton tanulók
• Alkalmi munkavállaló, ha legalább 200 napot dolgoztak
• Magyar állampolgárok esetén keresőtevékenysége alapján
• Külföldi társadalombiztosítási rendszer hatálya alá tartozó munkaviszonyban foglalkoztatás, kiegészítő tevékenység, valamint
• Külföldi tanulói jogviszony is elfogadható.
• Kölcsön igénylését megelőző 180 napos időtartamnak Magyarországon végzett tevékenységből, foglalkoztatás vagy egyéb jogviszonyból (pl. tanuló, GYES, GYED) származónak kell lennie (kivéve közfoglalkoztatott)
• tanulói jogviszony ezen időszak alatt is megfelel
• diákszövetkezeten keresztül munkát vállaló akkor is jogosult, ha a diák jogviszonya megszűnt, de még nem töltötte be a 25. életévét
• Magyarországgal szomszédos országba ingázó, aki Magyarországi lakcímmel rendelkezik
• Az igénylő a kérelem benyújtását megelőzően és a megelőző 10 évben nem rendelkezett saját tulajdonú belterületi lakóingatlannal. Kivétel, ha az igénylő legfeljebb:
• olyan belterületi lakóingatlanban rendelkezett tulajdonjoggal, amelyben tulajdoni hányadának értékbecslő által megállapított aktuális piaci értéke vagy eladott ingatlan esetén az adásvételi szerződésben szereplő vételára nem haladta meg a 15 millió forintot,
• olyan belterületi lakóingatlannal rendelkezett, amelynek lebontását a hatóság elrendelte / engedélyezte,
• olyan belterületi lakóingatlannal rendelkezett, amely haszonélvezettel terhelten került a tulajdonába, és az érintett lakóingatlanban a kölcsön iránti kérelem benyújtásakor is ugyanazon haszonélvező lakik.
• egy belterületi lakóingatlanban egyidejűleg legfeljebb 50 százalékos tulajdoni hányaddal rendelkezett.
• A feltételeket valamennyi igénylőnek teljesíteni kell.
• A TB és meglévő ingatlantulajdonra vonatkozó feltételeket házaspár esetén a elegendő egyiküknek teljesíteni, szülői finanszírozás esetén pedig a szülőnek nem kell teljesítenie.

 Ingatlanra vonatkozó feltételek:

• Magyarország területén található belterületi lakás, egylakásos lakóépület, valamint tanya vagy birtokközpont vásárlása vagy építése 
• A lakóingatlan az alapterület alapján számított négyzetméterár legfeljebb bruttó 1.500.000 Ft
• Lakás esetén a vételár vagy bekerülési költség legfeljebb bruttó 100 millió Ft, egylakásos lakóépület, tanya, valamint birtokközpont esetén legfeljebb bruttó 150 millió Ft
• A lakhatási feltételeknek megfelel (építés esetén meg fog felelni)
• Akár előzetes értékbecslési szakvéleménnyel helyszíni szemle keretében (nem kell befogadáskor újra szemle)
• ha a hitelintézet elutasítja, akkor építésügyi műszaki szakértői szakvéleménnyel igazolható az alkalmasság
• A vételár legfeljebb 20 százalékkal térhet el az értékbecslés során megállapított forgalmi értéktől
• A kölcsön hitelcélja nem lehet olyan otthonban való tulajdonszerzés, amelyet haszonélvezet terhel.
• A kölcsön hitelcélja nem lehet lakóingatlan résztulajdonának megszerzése.
• Igénylési határidő:
• Építés esetén: a 2022. január 1-jén vagy azt követően véglegessé vált építési engedéllyel vagy az egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenység bejelentésének megtörténtét az ÉTDR által előállított igazoló dokumentummal rendelkező új lakás építéséhez vehető igénybe
• Vásárlás esetén: az adásvételi szerződés megkötését követő 180 napon belül igényelhető.

A kedvezményes lakáshitel-lehetőséget nyújtó Otthon Start program bevezetésével a lakásvásárlás egyre vonzóbb alternatívává válhat a bérléssel szemben Budapesten és a nagyvárosokban, különösen a használt 40-50 négyzetméteres lakások esetében, ahol a havi törlesztő az esetek többségében kedvezőbb, mint a bérleti díj. 

A budapesti kerületek többségében az 50 négyzetméteres lakások vételárához kapcsolódó hiteltörlesztő várhatóan alacsonyabb lesz, mint a bérleti díj, ahol pedig a bérleti díj magasabb, ott jellemzően a szükséges önrész összege lesz jóval kedvezőbb. A vármegyeszékhelyek többségében néhány ezer forintos különbség mutatkozik a törlesztőrészlet és a bérleti díj között, viszont a szükséges önrész átlagosan sehol sem haladja meg az 5,1 millió forintot.

Az első lakásvásárlóknak meghirdetett program átalakítja az albérletpiacot is, mivel sok fiatal bérlés helyett vásárolhat, ami fékezheti a bérleti díjak emelkedését és tovább növelheti a kínálatot. Az Otthon Start programhoz köthetően fokozódhat a kereslet a kisebb lakások iránt, és a több adásvétel emelkedő pályán tarthatja a lakásárakat, de mivel a kamattámogatott hitelek nehezebben épülnek be a lakásárakba, és a befektetők is óvatosabbakká válhatnak, ezért drasztikus drágulás középtávon nem várható.

Az ingatlan.com szakértője szerint a program bevezetése komoly átalakulást hozhat a lakhatási piacon, akár már az idei egyetemi és főiskolai felvételi ponthatárok kihirdetésekor. Sok szülő a bérlés helyett a vásárlást helyezheti előtérbe nagykorú gyermeke lakhatása kapcsán. Sőt, mivel az egyetemisták jelentős része már munkát is vállal tanulmányai mellett, így a bérlés helyett maguk a diákok is a vásárlás mellett dönthetnek, ha az önerőben a szülők segíteni tudnak.

“A program hatására jókora fizetőképes kereslet eshet ki az albérletpiacról, ami tovább lassíthatja a bérleti díjak emelkedését” – értékelte a helyzetet Balogh László. Az év elején befektetői rohamban sokan lehetnek olyanok, akik kifejezetten a nyári albérletrohamra tartogatták a megvásárolt lakásukat, ami a felvételi ponthatárok kihirdetésekor indul. Emiatt az albérletkínálat még tovább nőhet, ami még inkább lassíthatja az albérletdrágulás ütemét és tovább mérséklődhetnek a bérbeadásból származó amúgy sem túl magas hozamok. A szakértő szerint ez a tendencia távolabb tarthatja azokat a befektetőket az ingatlanpiactól, akik elsősorban kiadásból hasznosítanák a megvásárolt ingatlant. A befektetők számának csökkenése pedig mérsékelheti a lakáspiaci keresletet, ami az eladó lakások drágulását is enyhítheti.

Az Otthon Start program miatti keresletnövekedés az első lakásvásárlók részéről, és az általuk okozott adásvételi láncreakció a magasabb forgalom miatt emelkedő pályán tarthatja a lakásárakat. A kamattámogatott hiteleket azonban nehezebb beépíteni a lakásárakba, ezért drasztikus drágulásra középtávon nem igazán lehet számítani. A befektetők várhatóan kisebb aktivitása pedig tovább lassíthatja a lakásdrágulást. Amikor lezajlik az Otthon Startos vevők első nagy hulláma, amely valószínűleg 2026 tavaszán várható, a lakáspiaci áremelkedési tempó is alacsonyabb fordulatszámot vehet fel. Az Otthon Start program tehát a következő időszakban jelentősen átalakíthatja a hazai lakhatási stratégiákat, különösen a fiatalok és az egyetemisták körében, hosszú távon befolyásolva mind a bérleti, mind az adásvételi piac dinamikáját. 

Attila

forrás: ingatlan.com