Február közepén az ingatlan.com adatai szerint közel 12 000 eladásra kínált új építésű lakás és ház szerepelt a hirdetések között, ami 23 %-os növekedés az egy évvel korábbihoz képest. Budapesten az új építésű kínálat több mint 54 %-kal bővült, míg vidéki megyeszékhelyeken 7,5 %-kal, a városokban pedig 24 %-kal lett nagyobb a kínálat.
Tavaly februárhoz képest tehát most jóval több ingatlan közül válogathatnak a vevők – különösen Budapesten –, ami hosszú hónapok óta ritka jelenség volt az alacsony kínálat miatt.
A legfrissebb statisztikák szerint országos szinten még mindig nőnek az árak, de a dinamikájuk lassult az elmúlt hónapokhoz képest.
Budapesten január-februárban a lakásárak havi kb. 2,9 %-kal emelkedtek, ezzel még az országos átlag fölött teljesítettek. A vidéki régiókban az árak havi bontásban inkább stagnáló vagy mérsékeltebb emelkedést mutattak, és a kereslet-kínálat ott is kiegyensúlyozottabb lett.
2025 elején a lakásárak éves növekedése még dupla számjegyű volt: az MNB szerint például 2025 Q3-ban országosan ~21 %, Budapesten ~26 % volt az éves árnövekedés. A mostani számok azt mutatják, hogy bár továbbra is drágulás van, a piac nem folytatja az elmúlt év extrém tempóját.
Mi várható?
Több elemzés szerint 2026-ban tovább nőhetnek az ingatlanárak, de lassabb ütemben, mint 2025-ben, például Budapesten évi ~5 % körül, vidéki városokban akár 7 – 8 % körül. Az új építésű lakások piacán a kínálat nő, különösen Budapesten, ahol az új projektek egy része elérhetőbb áron kerülhet piacra - az Otthon Startnak köszönhetően pedig nagyobb felvevőközönség fordulhat ebbe az irányba.
Ami tehát bizonyos és nem várható változás: az árak nem zuhannak, viszont nem is emelkednek már extrém tempóban, a vevőknek több választási lehetőségük lesz, a piac közelít a hosszabb távú egyensúlyhoz, a támogatott hitelek és az állami programok pedig továbbra is befolyásolhatják a keresletet. Sokminden függ április 12-től, de jó eséllyel erre az évre nagy változás a támogatásokban nem várható.
forrás: Index, ingatlan.com
