¿Hola, cómo estás? A minap érkeztem haza Málagáról, volt szerencsém mostmár személyesen is komolyabban belekukkantani a spanyol ingatlanpiacba egy kolléga segítségével. Az alábbiakban adok egy gyors összefoglalást a spanyol ingatlanpiacról, mire kell figyelni, mik a buktatók, miért fontos, hogy megfelelően leszűrjük, kivel dolgozunk együtt és hogy milyen megtérülésre számíthatunk.
Estepona
Ez a 70 ezres kisváros egy igazi ékszerdoboz a keleti part déli részén, Gibraltártól látótávolságban. Több eladó és már eladott ingatlant megnéztem és átbeszéltem a helyi ingatlanos kollégával, aki megerősített benne, hogy két fontos befektetési forma van a városban: a rövid távú kiadás átlagembereknek, akik a parthoz minél közelebb vesznek, itt 10-12 százalékos megtérülésekkel lehet az ingatlanokat kiadni.
A másik befektetési forma a panorámához kapcsolódik: sok lakás és ház is épült a hegyoldalba, ahonnan papíron messze van a tenger (kocsival 10 perc), de a panoráma gyönyörű, így azoknak van kitalálva, akik inkább választják a panorámás medencét a társasház kertjében, minthogy lemenjenek a tengerpartra a többi túrista közé.
Ezekre figyelj
Két fontos dologra kell hogy azonnal felhívjam a figyelmet: az egyik, hogy a vételár fölött még viszonylag magas összegekkel kell összesítve számolnod: a különböző engedélyek, hogy vehess ingatlant, az ügyvédi díj, és az adók területtől függően 12-15%-os extra terhet jelentenek, tehát ha 500 ezer eurót fektetnél be, számolj vele, hogy vagy 450-ig nézelődj, vagy legyen extra félretett összeg.
A másik lényeges szempont, hogy rengeteg magyar adja elő külföldön, hogy tud segíteni gyorsan a NIE szám szerzésében, elintéz mindent egy minimális plusz költségért - aztán eltűnik, te meg nyomozhatod a pénzed. Ígyhát nagyon fontos, hogy leszerződött, értelmes és leinformálható partnerrel dolgozz együtt, ami ráadásul keresőként nyílván még nem is kerül plusz pénzbe - erre vagyok mostmár én is tökéletesen alkalmas és az én kinti partnerem, szerződött kollégáim.
Új építésű piac 2023-ban Esteponában:
Ha kérdésed lenne, informálódsz és ismerkedsz a piaccal, akkoris kereshetsz bizalommal!
Attila
