Az alábbi összefoglalást a HitelesMegoldások küldte meg részünkre, melyet változtatás nélkül közlök. Az összefoglaló a mai, augusztus 11-ei tájékoztatással/tudással került feldolgozása.

 Termékfeltétel:

• Maximális hitelösszeg: 50 millió Ft
• Futamidő: 300 hónap (25 év)
• Fix kamat: 3%
• Előtörlesztési díj: legfeljebb az előtörlesztett összeg 1%-a
• Igényléshez és folyósításhoz kapcsolódó díj (ide nem értve az értékbecslés és a helyszíni szemle díját): legfeljebb 30.000 Ft
• Kamatperiódus 5 éves
• Jogosulatlansági büntető kamat a jegybanki alapkamat + 5 %
• Támogatott személynek lakásbiztosítással kell rendelkeznie
• Bentlakási és lakcímbejelentési kötelezettség nincs; illetékmenteség nincs
• Hitelfedezeti biztosítás kötelezően ajánlandó

Igénylőkre vonatkozó feltételek:

• 18. életévét betöltött személy
• magyar állampolgár vagy külföldi, ha:
• szabad mozgás és a három hónapot meghaladó tartózkodás jogát Magyarország területén gyakorolja
• harmadik országbeli állampolgár, ha huzamos tartózkodási jogosultsággal rendelkezik
• hontalan
• Büntetlen előéletű
• Nincs az állami adóhatóságnál 5.000 Forintot meghaladó köztartozása
• Hozzájárul a pozitív KHR adatok lekérdezéséhez
• 2 éves TB jogviszonnyal rendelkezik, melyet 30 napnál nem régebbi okirattal igazol:
• Munkaviszonyban foglalkoztatottak, ideértve a vállalkozóként vagy őstermelőként munkaviszonnyal rendelkezőket, valamint a GYES-en, GYED-en lévőket is.
• A TB jogviszonyban egybefüggően legfeljebb 30 nap, hallgatói jogviszony megszűnése esetén 6 hónap megszakítás lehet.
• Munkaviszonyban foglalkoztatottak, ideértve a vállalkozóként vagy őstermelőként munkaviszonnyal rendelkezőket is.
• Nyugdíj mellett kiegészítő tevékenységet folytató személy, akit munkaviszonyban foglalkoztatnak.
• Közép- vagy felsőoktatási intézményben nappali tagozaton tanulók
• Alkalmi munkavállaló, ha legalább 200 napot dolgoztak
• Magyar állampolgárok esetén keresőtevékenysége alapján
• Külföldi társadalombiztosítási rendszer hatálya alá tartozó munkaviszonyban foglalkoztatás, kiegészítő tevékenység, valamint
• Külföldi tanulói jogviszony is elfogadható.
• Kölcsön igénylését megelőző 180 napos időtartamnak Magyarországon végzett tevékenységből, foglalkoztatás vagy egyéb jogviszonyból (pl. tanuló, GYES, GYED) származónak kell lennie (kivéve közfoglalkoztatott)
• tanulói jogviszony ezen időszak alatt is megfelel
• diákszövetkezeten keresztül munkát vállaló akkor is jogosult, ha a diák jogviszonya megszűnt, de még nem töltötte be a 25. életévét
• Magyarországgal szomszédos országba ingázó, aki Magyarországi lakcímmel rendelkezik
• Az igénylő a kérelem benyújtását megelőzően és a megelőző 10 évben nem rendelkezett saját tulajdonú belterületi lakóingatlannal. Kivétel, ha az igénylő legfeljebb:
• olyan belterületi lakóingatlanban rendelkezett tulajdonjoggal, amelyben tulajdoni hányadának értékbecslő által megállapított aktuális piaci értéke vagy eladott ingatlan esetén az adásvételi szerződésben szereplő vételára nem haladta meg a 15 millió forintot,
• olyan belterületi lakóingatlannal rendelkezett, amelynek lebontását a hatóság elrendelte / engedélyezte,
• olyan belterületi lakóingatlannal rendelkezett, amely haszonélvezettel terhelten került a tulajdonába, és az érintett lakóingatlanban a kölcsön iránti kérelem benyújtásakor is ugyanazon haszonélvező lakik.
• egy belterületi lakóingatlanban egyidejűleg legfeljebb 50 százalékos tulajdoni hányaddal rendelkezett.
• A feltételeket valamennyi igénylőnek teljesíteni kell.
• A TB és meglévő ingatlantulajdonra vonatkozó feltételeket házaspár esetén a elegendő egyiküknek teljesíteni, szülői finanszírozás esetén pedig a szülőnek nem kell teljesítenie.

 Ingatlanra vonatkozó feltételek:

• Magyarország területén található belterületi lakás, egylakásos lakóépület, valamint tanya vagy birtokközpont vásárlása vagy építése 
• A lakóingatlan az alapterület alapján számított négyzetméterár legfeljebb bruttó 1.500.000 Ft
• Lakás esetén a vételár vagy bekerülési költség legfeljebb bruttó 100 millió Ft, egylakásos lakóépület, tanya, valamint birtokközpont esetén legfeljebb bruttó 150 millió Ft
• A lakhatási feltételeknek megfelel (építés esetén meg fog felelni)
• Akár előzetes értékbecslési szakvéleménnyel helyszíni szemle keretében (nem kell befogadáskor újra szemle)
• ha a hitelintézet elutasítja, akkor építésügyi műszaki szakértői szakvéleménnyel igazolható az alkalmasság
• A vételár legfeljebb 20 százalékkal térhet el az értékbecslés során megállapított forgalmi értéktől
• A kölcsön hitelcélja nem lehet olyan otthonban való tulajdonszerzés, amelyet haszonélvezet terhel.
• A kölcsön hitelcélja nem lehet lakóingatlan résztulajdonának megszerzése.
• Igénylési határidő:
• Építés esetén: a 2022. január 1-jén vagy azt követően véglegessé vált építési engedéllyel vagy az egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenység bejelentésének megtörténtét az ÉTDR által előállított igazoló dokumentummal rendelkező új lakás építéséhez vehető igénybe
• Vásárlás esetén: az adásvételi szerződés megkötését követő 180 napon belül igényelhető.

A kedvezményes lakáshitel-lehetőséget nyújtó Otthon Start program bevezetésével a lakásvásárlás egyre vonzóbb alternatívává válhat a bérléssel szemben Budapesten és a nagyvárosokban, különösen a használt 40-50 négyzetméteres lakások esetében, ahol a havi törlesztő az esetek többségében kedvezőbb, mint a bérleti díj. 

A budapesti kerületek többségében az 50 négyzetméteres lakások vételárához kapcsolódó hiteltörlesztő várhatóan alacsonyabb lesz, mint a bérleti díj, ahol pedig a bérleti díj magasabb, ott jellemzően a szükséges önrész összege lesz jóval kedvezőbb. A vármegyeszékhelyek többségében néhány ezer forintos különbség mutatkozik a törlesztőrészlet és a bérleti díj között, viszont a szükséges önrész átlagosan sehol sem haladja meg az 5,1 millió forintot.

Az első lakásvásárlóknak meghirdetett program átalakítja az albérletpiacot is, mivel sok fiatal bérlés helyett vásárolhat, ami fékezheti a bérleti díjak emelkedését és tovább növelheti a kínálatot. Az Otthon Start programhoz köthetően fokozódhat a kereslet a kisebb lakások iránt, és a több adásvétel emelkedő pályán tarthatja a lakásárakat, de mivel a kamattámogatott hitelek nehezebben épülnek be a lakásárakba, és a befektetők is óvatosabbakká válhatnak, ezért drasztikus drágulás középtávon nem várható.

Az ingatlan.com szakértője szerint a program bevezetése komoly átalakulást hozhat a lakhatási piacon, akár már az idei egyetemi és főiskolai felvételi ponthatárok kihirdetésekor. Sok szülő a bérlés helyett a vásárlást helyezheti előtérbe nagykorú gyermeke lakhatása kapcsán. Sőt, mivel az egyetemisták jelentős része már munkát is vállal tanulmányai mellett, így a bérlés helyett maguk a diákok is a vásárlás mellett dönthetnek, ha az önerőben a szülők segíteni tudnak.

“A program hatására jókora fizetőképes kereslet eshet ki az albérletpiacról, ami tovább lassíthatja a bérleti díjak emelkedését” – értékelte a helyzetet Balogh László. Az év elején befektetői rohamban sokan lehetnek olyanok, akik kifejezetten a nyári albérletrohamra tartogatták a megvásárolt lakásukat, ami a felvételi ponthatárok kihirdetésekor indul. Emiatt az albérletkínálat még tovább nőhet, ami még inkább lassíthatja az albérletdrágulás ütemét és tovább mérséklődhetnek a bérbeadásból származó amúgy sem túl magas hozamok. A szakértő szerint ez a tendencia távolabb tarthatja azokat a befektetőket az ingatlanpiactól, akik elsősorban kiadásból hasznosítanák a megvásárolt ingatlant. A befektetők számának csökkenése pedig mérsékelheti a lakáspiaci keresletet, ami az eladó lakások drágulását is enyhítheti.

Az Otthon Start program miatti keresletnövekedés az első lakásvásárlók részéről, és az általuk okozott adásvételi láncreakció a magasabb forgalom miatt emelkedő pályán tarthatja a lakásárakat. A kamattámogatott hiteleket azonban nehezebb beépíteni a lakásárakba, ezért drasztikus drágulásra középtávon nem igazán lehet számítani. A befektetők várhatóan kisebb aktivitása pedig tovább lassíthatja a lakásdrágulást. Amikor lezajlik az Otthon Startos vevők első nagy hulláma, amely valószínűleg 2026 tavaszán várható, a lakáspiaci áremelkedési tempó is alacsonyabb fordulatszámot vehet fel. Az Otthon Start program tehát a következő időszakban jelentősen átalakíthatja a hazai lakhatási stratégiákat, különösen a fiatalok és az egyetemisták körében, hosszú távon befolyásolva mind a bérleti, mind az adásvételi piac dinamikáját. 

Attila

forrás: ingatlan.com

Európa-rekorder lakásár-emelkedésen van túl Magyarország, 2010-hez képest több mint megtriplázódtak az ingatlanok árai. Ilyen környezetben érkezik az új támogatott hitel, az Otthon Start lakáshitel. Ezen 3% kamatozású lakáshitelre az lesz jogosult, aki az első lakását vagy házát vásárolja. A mostani piaci viszonyok között igen nagy támogatást jelenthet, a havi törlesztőrészlet akár 100 ezer forinttal csökkenhet.

A csütörtöki kormányinfón megérkeztek a részletszabályok is:

• a hitel kamata fix 3%,
• a hitelösszeg nem lehet több 50 millió forintnál,
• a futamidő nem lehet hosszabb 25 évnél,
• a szükséges önerő mértéke 10%,
• az ingatlan nem lehet drágább 100 millió forintnál,
• a négyzetméterár nem lehet magasabb 1,5 millió forintnál,
• a támogatott hitel más kedvezményekkel is összevonható, a CSOK Plusz és az első vásárlók 3%-os hitele egyszerre is felvehető lesz (jó ég mi lesz ebből),
• Az első vásárlók támogatott hitele nem jár együtt illetékmentességgel,
• A hitelfelvevőnek 2 éves TB-jogviszonyt kell igazolnia,
• Az ingatlan energetikai állapotára való megkötés nincs, ahogyan házasnak sem kell lennie a vevőnek, gyermeket sem kell vállalni, és életkori megkötést sem ír elő a szabályozás.

A piacihoz képest a 3%-os hitelkamat 10 millió forintonként 20 ezer forinttal csökkentheti a havi törlesztőt, amennyiben valaki a maximális, 25 éves futamidőre veszi fel a hitelt.

A 2025. júniusi átlagárakból kiindulva Budapesten 55 millió forintért kapható egy legfeljebb 45 négyzetméter alapterületű használt lakás. A 10%-os önerőnek köszönhetően az első lakásvásárlóknak 5,5 millió forint önerőt kellene letenniük a vételhez, a fennmaradó 49,5 millió forintot a 3%-os hitelből finanszírozhatják. Ennek havi törlesztőrészlete kb. 235 ezer forint lenne 25 éves futamidőre, amihez az 50%-os JTM-szabály értelmében legalább 470 ezer forint nettó havi jövedelmet kell igazolniuk.

A négyzetméterárak ismeretében úgy tűnik, általánosságban a 1,5 millió forintos korlátba a használt lakások esetén nem fér bele az V., az I., a II., a XII., illetve a XIII. kerület. Természetesen ez csak az átlagárakból indul ki, így bizonyára lehet találni olyan ingatlanokat ezeken a területeken is, amelyek a megadott maximális négyzetméterár alatt vannak.

Folyamatos videós ingatlanpiaci híreket a Heti Autózós csatornáimon kaphatsz: http://hetiautozos.hu

Attila

forrás: portfolio.hu, ingatlan.com