Sorban a 4. alkalommal is 2/3-dal választották meg a Fideszt, nézzük meg milyen hatással lesz az ingatlanpiacra! A 66. Kalmárok podcastben felhívtuk Tóth Leventét a Bank360-tól és meglepetésből egy leszervezetlen Szarvas Norbit zavartunk otthon, csakhogy halljunk egy extra véleményt is :)
A mikrofonnál: Görzsöny Péter, Szűcs Attila és Csorba Dániel https://www.kalmarok.hu
Mint azt tegnap sokan (mindenki) olvashattátok, keddi ülésén 100 milliárd forinttal megemelte a Monetáris Tanács a Zöld Otthon Program eddigi 200 milliárd forintos keretösszegét. Ahogy várható volt, szigorítanak egy feltételen is: a finanszírozható lakásokra vonatkozó primer éves energetikai követelmény a maximális 90 kWh-ról 80 kWh-ra csökken.
Nagyjából semmire. Az OTP alapból eléggé túllőtte már az eredeti keretösszeget is, ezért húzták be a féket már a választások előtt, a mostani megemelt összeg pedig kb tűzoltásra lesz elég, pláne úgy, hogy az ügyfelek nagy része biztosan meg fogja rohamozni a bankokat már most, az első napokban. Szóval nem hónapokról, hetekről beszélünk, ami alatt ez a keretösszeg is ki fog futni...
A BB energetikai eddig is szükséges volt, a legfontosabb szigorítás a 90 helyett 80 kwh/m2/év-re való csökkentése a primer energiafelhasználásnak. Vannak projektek, amik emiatt kiesnek, ezért fontos továbbra is megfelelő segítséget kérni és külön vizsgálni a projekteket a megfelelésről. Logikus a lépés, hiszen 2022 közepétől gyakorlatilag minden új lakás megfelelt volna a feltételeknek, így valamelyest szűkíti a lépés a zöldhitelre jogosult ingatlanok körét a 90 helyett 80 kWh-s feltétel alkalmazásával.
A folyamatban lévő és a tervezett fejlesztésekre is hatással lehet a döntés, és műszaki átgondolást igényel az érintettektől. Vélhetően a már benyújtott kérelmek alapján kötött szerződésekre nem vonatkozik döntés, csak a következő 100 milliárd forintos részre érkező hitelkérelmekre.
A döntésnek jelentős szerepe van a teljes magyar lakáshitelpiacra: immár a hitelkihelyezések 33%-át adták februárban az új lakások, a Zöld Otthon Program részesedése 29%-ra kúszott fel.
Attila
Mi lesz a választások után a kedvezményekkel, milyen hatással lesz egy elhúzódó háború az ingatlanpiacra? Meddig fújjuk még a lufit, ha egyáltalán van lufi? Mi történik a panelekkel, merre megy a Balatoni ingatlanpiac, meddig dübörög az agglomeráció, mi van most Budapesten?
Erről szól a 64. KALMÁROK podcast. A mikrofonnál: Görzsöny Péter, Szűcs Attila és Csorba Dániel https://www.kalmarok.hu
Érdemes meghallgatni, rengeteg friss ingatlanpiaci infó egy helyen.