Szerintem rengeteg embernek mondok most újat: a napelemes tetőcserép igenis létező, már használt, rendkívül innovatív technológia, aminek az elterjedése még várat magára. Azonban attól, hogy a hagyományos napelemrendszereknek olcsóbb jelenleg a kivitelezése, jó tisztában lenni ezzel a rendszerrel, mert egyértelműen ez lehet a jövő egyik fontos építkezési eszköze a megújuló energiapiacon.

Anélkül, hogy komolyabb reklámot csinálnék nekik: két márka van jelen jelenleg a magyar piacon, mindkettőnek ugyanazok az előnyei, valamint a hátrányai: komoly előny, hogy egyértelműen növeli a ház értékét és eladhatóságát, hogy stílusos és egyben teljes körű megoldás a tetőfedésre, a hagyományos napelemek rögzítési rendszerei nélkül. 
Egyértelműen legnagyobb hátránya pedig az, hogy jelenleg ár-érték arányban még nem versenyképes a hagyományos napelemrendszerekkel szemben, tehát hosszabb a megtérülési ideje, mint hagyományos társainak. Emellett a hatásfoka is elmarad a sima napelemektől: mivel nincs alatta szellőzés, hamarabb felmelegszik, így a prémium napelemrendszerekhez képest 20-23%-kal rosszabb hatásfokkal működik, ami ugyancsak a megtérülési időt növeli. 

Egyértelműen a jövő egyik nagy találmánya tehát ez a tetőcserép, azonban a tömeges elterjedésre még a fent említett hátrányok miatt még biztosan nem kell pár évig számítani. Az bizonyos, hogy a napelemrendszerek folyamatos terjedése megállíthatatlan, mert a megújuló energiáé egyértelműen a jövő és hiszek benne, hogy nagyobb versenyhelyzettel (jelenleg csak két cég forgalmaz ilyen cserepet), hatékonyságnöveléssel gyorsan el fog terjedni és 10-15 éven belül komoly az új házak nagyobb részén ilyen cserepekkel fogunk találkozni.

Szinte mindenfajta tetőre kompatibilis, könnyű és építése sem bonyolult, arról nem is beszélve, hogy megújuló energiás hitelek 0%-os kamattal elérhetőek a kivitelezésére - 10 vagy akár 20 év garancia mellett.

Kérdésed lenne vagy hozzászólnál a témához? Örömmel veszem Facebook oldalamon keresztül!

Szép hosszúhétvégét mindenkinek!

Attila

forrás: solar-kit.hu, terranteto.hu, alternativenergia.hu

A tadelakt egy tradicionális marokkói vízálló vakolatkülönlegesség, amelyet speciális technikával készítenek el, lényege, hogy az egyedi összetételű meszes vakolatot lapos, sima kővel tömörítik, polírozzák, majd növényi szappannal impregnálják. Az alapanyagot a Marrakesh környékén található mészbányákban nyerik, égetik, majd oltják, majd egyéb természetes ásványi összetevőket kevernek hozzá. A végeredmény egy rendkívül kemény, vízálló vakolat, amelynek tömörsége a víztisztítókban használt betonéval vetekszik.

Felhasználása

Nálunk leginkább a vizes helyiségekben, főleg fürdőszobákban alkalmazzák. Leggyakrabban a falakon csempék helyettesítésére, valamint zuhanyfülkékben jó, ezt követi az épített mosdók és zuhanytálcák sora, de épített kádak bevonására is elterjedten használják. A hagyományos fürdőkön túl szaunákban és welness létesítményekben is egyre gyakrabban alkalmazzák. Alkalmas fűtőberendezések, főleg kandallók, és tömegkályhák borítására is. A nagy hőterhelés, illetve a jelentős hőingadozás miatt nem kizárható, hogy a felület pókhálószerű hajszálrepedések keletkeznek, de ez egyrészt jól mutat, másrészt a használatot nem befolyásolja.

A tadelakt gyakorlatilag egy kézi erővel tömörített mészkő bevonat, és mint ilyen a különféle mészkövekhez és márványokhoz hasonlóan kezelendő, kopásállósága is a mészkőhöz áll közel. Kerülni kell az agresszív savas és lúgos tisztítószereket, valamint a súrolószereket. Tisztítására és ápolására nincs szükség semmi másra, mint természetes növényi szappanra.

Összetételéből kifolyólag fehér színű, ásványi vagy föld pigmentekkel változatosan lehet színezni (tradicionális színezéke a vörös okker).

Szerintem remek és rendkívül ízléses építési technika, mellyel egy kesztölci házban találkoztam először, de azonnal megtetszett és úgy gondolom, méltatlanul kevesen ismerik itthon. Te mit gondolsz róla? Esetleg van saját élményed? Megírhatod nekem Facebook oldalamon keresztül.

Attila

források: naturillo.hu, csaladihaztervezes.hu, wikipedia

Sokan keresnek meg azzal a kérdéssel, hogy hova tegyék most a pénzt, amikor az ingatlanpiac a vírus miatt elég komoly átalakuláson megy keresztül. Most megpróbálok mindenkinek értelmes választ adni rá, egy kis előrejelzés mellett az év utolsó harmadára.

A jelenlegi helyzet

Kezdjük ott, amit mindenki tud: a vírus átalakította a piacot. Eltűntek a külföldi befektetők a belvárosból, aki maradt, inkább a Balatont, az agglomerációs házakat vagy egyéb tópartokat keres, ráadásul a rövid távú kiadást még mindig agyhalott állapotban tartják, ezáltal fenntartva egy komoly bizonytalanságot. Tehát a 2 évvel ezelőtti őszi piachoz képest szerintem 70-80 százalékos piaci visszaeséssel számolhat nyugodtan minden belvárosi, így magától értetődik, hogy csak akkor fog eladni, ha az árat megfelelően pozícionálja és meg tudja szólítani azt a felvevő közönséget, akit érdekelhet: legyen ez irodai felhasználás, hosszú távú kiadás, lakhatás vagy bármi.

Befektetési lehetőségek

A rövid távú kiadás ha jóval alacsonyabb áron, de most is mozog valamennyire, viszont ezzel jelenleg szerintem egyértelműen tilos számolni és én sem ajánlom senkinek, mert teljesen lutri, hogy az adott kerület mennyire fogja korlátozni vagy engedni ezt a fajta üzletet, könnyen lehet, hogy utcaszinten is más lesz 1-1 terület, ezt javasolt megvárni. Esetleg akkor éri meg, ha a jelenlegi piaci helyzet miatt annyira lecsökkent áron tud vásárolni, hogy később hosszú távú kiadásnál is kijön a matek, akkor a kockázat logikus módon alacsonabb. A hosszú távú kiadást úgy érdemes számolni, hogy nagyjából 4-5%-ra jöjjön ki adózás után a nettó árbevétel. Én 11 hónapot szoktam javasolni: az első évben egy hónapot elvisz az ingatlanos, a második évben pedig már lesz legalább 1 dolog, amit javítani kell és nem a bérlő költsége. Egy példa: Egy 3 szobás lakást megveszünk 30 millió Forintért és kiadjuk 180 000 Ft + rezsiért. Adózás után (itt egy kalkulátor) marad nagyjából 150 000 Ft, ha 11 hónapra vetítem le, éves szinten nettó 1 650 000 Ft jön be, tehát a vételár 5%-a fölött keresek. Ez egy jó kiadásnak számít(ana) jelenleg, de akkora túlkínálat volt a piacon, hogy a 3%-nak is örülni kell...

A felújítás továbbra is nagyon macerás

Ha valakinek nincs saját gárdája, kifejezetten nehéz értelmes és megfelelő áron/időn belül dolgozó munkásokat találni felújításhoz - egy gázkorszerűsítéssel és nyílászárócserével együtt történő felújítás kényelmesen tolódhat akár egy évig is. Ezért a felújítandó ingatlanok piaca is nagyot szűkült - az emberek egyszerűen nem merik bevállalni.

Jó befektetés tehát az újépítésű használt, vagy a felújított házban lévő felújított lakás, valamint a különleges helyen lévő, vagy különleges, egyedi adottságokkal rendelkező ingatlan (pl dunai panoráma nagy terasszal, stb). Ezek a típusú ingatlanok mindig jó árral fognak rendelkezni, így a jelenlegi túlkínálatban és kicsit realizálódott árakban talán ezekkel az ingatlanokkal érdemes a legjobban foglalkozni, ha mindenképpen ingatlanba fektetnénk.

Hitelezés

A hiteleket jó feltételekkel, de szigorúbb elbírálás alapján most is remekül lehet intézni, tehát aki nem befeketési szinten vásárolna, hanem például első lakást, annak a következő időszakban érdemes piacra lépnie, ráadásul 2021 elején a hitelmoratóriumból kiesők egy komolyabb lakáseladási hullámot is generálhatnak, ezáltal túlkínálat, további árcsökken(t)és is bekövetkezhet. Érdemes bankfüggetlen hitelügyintézővel felvenni a kapcsolatot, mert a bankok különböző szigorúsággal és feltételekkel dolgoznak, ezért könnyen lehet, hogy az egyik bank hitelez, a másik pedig nem.

Sok szerencsét mindenkinek, aki most kerül piacra, szükség lesz rá.

Hozzászólnál? Megteheted Facebook oldalamon keresztül!

Attila