Az újépítésű lakásokról sok tévhit kering a köztudatban, a legtöbben nem is tudják követni az új szabályozásokat és követelményeket. Senkit nem akarok sem lebeszélni sem rábeszélni az újépítésűekre, most csupán elmondom, mire kell figyelni és milyen előnyei vannak, ha ilyen típusba vágja az ember a fejszéjét.

Pro: olcsó fenntarthatóság

Az újépítésű lakások hatalmas előnye az, hogy minden egyedileg van mérve és a kiváló szigetelés miatt alapból kis fogyasztásokkal lehet számolni. Egy nagyobb társasházban, ahol körbefűtenek minket a szomszédok, egy 2 szobás 40-45 nm-es lakás téli fűtésszámlája 4-5e Ft fölé nem megy, csak ha szaunázni szeretnénk az egyik szobában... átlag használat mellett tehát kiváló lehet.

Kontra: magasabb négyzetméterár

Az olcsóbb fenntarthatóságot meg is kell fizetni. A következő pro lesz az újépítésűek támogatottsága, de van hogy ez sem váltja ki azt, hogy két egymás mellett lévő házban akár 30-35%-os különbséggel is drágább lehet egy új lakás a használthoz képest, Budapesten 500 ezres négyzetméterár alatt szinte már nem is lehet találni újépítésű ingatlant. Persze, most lehetne mondani hogy minden drága, de arányaiban az újépítésűek nagyon elszaladtak, szerintem már elérték a magyarok fizetésképességi határát.

Pro: támogatások

Mindenkinek a könyökén jön ki a CSOK, ami bár használt ingatlanokra is felvehető már, messze nem olyan kedvezően mint új ingatlanokra, ráadásul a 10+10-es lehetőség nem is él csak újra... tehát szinte minden bank és lakástakarék ad olyan lehetőséget, ami az új lakásvásárlókat támogatja - érdemes tehát megfelelően tájékozódni vagy bankfüggetlen hitelszakértő segítségét kérni.

Kontra: kezdeti hibák

A legtöbb társasházban előfordul az első 1-2 évben komolyabb hiba, ami a lakók életét befolyásolja. Egy ilyen hiba/nem hiba a dilatáció, ami egy teljesen természetes folyamat: hajszálrepedéseket okoz a frissen festett falunkon és 4-5 évig kényelmesen előjöhet bármikor. Előfordul sajnos néha statikai hiba is, ilyenkor az építtető és a kivitelező a felelős. Ide venném a betöréseket is: a lakóközösségben élők még nem ismerik túlzottan egymást, így olyanokat is beengednek az épületbe, akit egyébként nem szabadna. A társasházak első éveiben rendszeresek a kocsifeltörések és a tároló felfeszítések, így érdemes minden háznak hamar beruházni egy komolyabb kamera- és beléptetőrendszerre. Leálló fűtésrendszer, problémás liftek... bármi előfordulhat, amíg nincs minden megfelelően rendszerezve és karbantartva.

Pro: szabályok

Ma már nem lehet mindenféle fűtésrendszert beépíteni társasházakba: a házközponti fűtés mellett a cirkó jöhet szóba, ezekből is már keményen szabályozottan csak néhány típus speciális kéménybéleléssel. Drága de megbízható megoldások ezek, a tulajdonosok biztonságáért. Ugyanez vonatkozik a vezetékelésekre is: mindenből próbálnak már olyat használni, ami hosszabb távon is megbízható és biztonságos, szerencsére a szabályozás a tulajdonosoknak kedvez és nem a kivitelező spórolásának. Még mindig lehet trükközni és spórolni, de inkább csak a szigetelés vastagságán vagy tégla helyett ytong használatával - a 13. kerületben nem egy épületet tudok, ahol úgy visszhangzik az ilyen spórolás miatt az összes lakás, mintha egy üres stadionban kiabálnánk...

Kontra: lakóközösség

Az természetes, hogy a családi házaknál csak néhány szomszéd van, ellenben már a kisebb újépítésű társasházaknál 6-8-10 szomszéddal kell megküzdenünk egy közgyűlésen, és tévedés ne essék: minden házban van legalább egy hülye. Minden fejlesztést megfúr, nem fizet, nem takarít, nem zárja a kaput... Egy nagyobb, 100-150 lakásos házban pedig még több kompromisszumra van szükség - ezt már nagyon sok ember meg sem próbálja. 

Összefoglalva

Az újépítésű társasházak nagyáltalánosságban jók, de messze nem mindenkinek. Ha olcsón fenntartható ingatlant szeretnél, aminél sokáig nem kell költeni felújítási alapot és el tudod viselni a rengeteg szomszédot és dilatációt, akkor neked jó lehet az újépítésű, amennyiben nem, akkor inkább családi házak felé tendálj. A piac egyértelműen lassul, ami a vevőknek kedvez: fontos a jó árazás és az, hogy megfelelő döntést hozz már az elején, a keresés kezdetekor.

A mai ingatlanpiac ár/érték aránya erősen megkérdőjelezhető egy-két kerületben, de amíg megveszik a legtöbb ember számára elérhetetlen értékű ingatlanokat is, addig változás nem nagyon fog bekövetkezni. De mi a helyzet akkor, ha a kis felújítandó lakásunkból a lehető legtöbbet szeretnénk kihozni? Adok néhány tippet, mit tehetsz.

Bútorok

Saját tapasztalataim alapján nagyon fontos az, hogy egy ingatlan befényképezésekor figyelni kell arra, hogy az érdeklődő figyelmét semmi ne vezesse el a képeken az ingatlan adott helyiségéről. Teszem azt egy kutya vagy bármilyen állat (vagyépp ember) kerül a képre: kerülendő. Feltűnő tárgy, privát vagy családi fénykép: kerülendő. Tereket kell fényképezni és ha van benne néhány beleillő bútor, azokkal csak könnyebb behatárolni az adott helyiség méreteit.

Festés

A legtöbbször szükségtelen megcsináltatni egy tisztasági festést, főleg mivel sok esetben felújításkor falbontással járó munkálatok is lesznek, így a tulajdonosok kidobott pénznek érzik. Van azonban az a helyzet, amikor eladásnál és kiadásnál is igenis el kell intézni, rá kell költeni azt az összeget, amiért valaki megcsinál egy tisztasági festést: azt szoktam javasolni, hogy amennyiben a ráköltött pénz duplájával többért tudjuk eladni az ingatlant, már megérte foglalkozni vele. Példa: 2 szobás panellakás ki volt adva, lelakták a bérlők, koszos a fal. Kifesteni mondjuk 150e Ft, de a fényképeken és élőben is sokkal jobban fog mutatni tisztán, kényelmesen eladható 3-400e Ft-tal drágábban ebben az esetben (paneleknél ritkább a komoly falbontással járó munka).

Világítás

Iszonyatosan fontos mind fényképeken, mind első megtekintéskor a világítás. Soha nem szabad nappali megtekintéskor behúzott függönyökre vagy lehúzott redőnyökre érkezni: ha besüt a nap, sokkal jobb lesz az első benyomás. A kiégett izzókat a csillárban cseréljük ki. Ha valamelyik helyiség nagyon sötét, az eladásra tegyünk be egy komolyabb, több forrással rendelkező világítást, mert nagyon sokat számít egy laikus érdeklődőnél a természetes fény mellett ez is. Értékesítési pszichológia erősen.

Rendetlenség

Szerintem nem kell elemeznem és kifejtenem, mennyire fontos, hogy rend legyen az ingatlanban, amikor egy érdeklődő megtekinti azt. Szétdobált ruhák, mosatlan, kosz és por: felejtős. Nekem volt olyan férfi eladó ügyfelem, akit megkértem az érdeklődőm érkezése előtt 10 perccel, hogy ugyan mosogasson rettenetgyorsan el, mert így az érdeklődő nem láthatja. Triviálisnak tűnhet, de nem mindenkinek az, mert azt hallom, hogy "úgyis a lakásomat kell nézni nem a rendet, az nem lesz itt ha megveszi". Persze, de megint az első benyomás: ha egy szép, tiszta, rendezett és világos lakásba lépünk be, sokkal jobban fogjuk benne érezni magunkat, mint egy behúzott függönyök miatti sötét, koszos lyukba.

Állatok

Sokan tartanak ingatlanban állatot, amivel akkor nincs is baj, ha nem fogadnak vendégeket, ellenben nem egy ügyfelem például allergiás az állatszőrre, tehát meg sem tudjuk nézni azt az ingatlant, ahol állatot tartanak. Ez ellen annyival lehet védekezni, hogy az érdeklődő előtt ki kell takarítani és szellőztetni, valamint az állatot a megtekintés idejére el kell vinni a lakásból. Egyébként is nagyon útban tudnak lenni és zavaróak, de ha valaki még allergiás is rájuk vagy fél tőlük (engem úgy fél éve megkapott egy kutya az utcán sétálás közben, soha nem féltem egy állattól sem, azóta viszont amikor a közelembe jön egy kutya, mindig eszembe jut ez az eset, nem egy jó élmény).

Drágább trükk: home staging

A home staging avagy a klasszikus ingatlanfelkészítés az USÁban nagyon megy, szinte minden ingatlanhoz kérnek fel egy szakértőt, aki átrendezi/berendezi/kifesteti az adott ingatlant. Komoly értékemelkedést lehet elérni vele, szerintem a legegyszerűbben úgy érthető ez meg, ha az alábbi képen az előtte/utána egyértelműsíti:
Természetesen ez nem olcsó mulatság, így az átalános ingatlanokhoz soha nem is szoktam javasolni, de 100 millió fölött érdemes elgondolkodni rajta itthon is. Van sok jó cég aki ilyesmivel foglalkozik, reklámot csinálni nem akarok senkinek, de szükség esetén tippet tudok privátban adni.

Látványtervezés 3D-ben

Vannak cégek, akik fotórealisztikus látványterveket csinálnak, ez például azoknak jöhet nagyon jól, akik belvárosi ingatlant AirBnB-ztetni szeretnének és nehezen tudják elképzelni, hogyan is lehetne jól berendezni az adott lakást. Erre is van kontaktom, ha valakinek igénye lenne rá, szívesen megadom az elérhetőségüket.

Összefoglalva

A lényeg, hogy egy ingatlannak mindig a legjobb arcát kell mutatnia eladáskor, ahogy igaz ez mindenfajtaféle termékre. Foglalkozni kell vele és időt/energiát nem spórolva szükség van rá, mert a saját zsebetekből veszitek ki a pénzt, ha nem tesztek azért, hogy tökéletes eredményt kapjatok. A hibákat elrejteni nem szabad és el kell mondani, de ha több a jó mint a rossz az mindig eredményt produkál.

Attila 

A legtöbb embernek a felújításkor eszébe sem jut, hogy nem csak azzal spórolhat a fűtés- és a villanyszámlán, hogy szigeteltet és kábeleket cseréltet. Napkollektorok, napelemek, szélenergia és egyéb alternatívák rezsicsökkentéshez.

Napkollektorok és napelemek

Mielőtt komolyabban belemegyünk a napenergiával kapcsolatos témába, tegyük tisztába a különbségeket: a napkollektoroknál a nap sugárzásának hőenergiája felmelegíti a benne tárolt folyadékot, melyet egy hőcserélőn keresztül egy úgynevezett puffer tartályban tárolhatunk. E tartályok kétszáztól akár kétezer literesek is lehetnek, természetesen ez a napkollektor méretének függvénye. Ez a tartály olyan fallal rendelkezik, mely egyedi hőszigetelővel van alaposan kitöltve, ezáltal huzamosabb ideig tárolni tudja a nap által felmelegített vizet. Nyugodtan alkalmazhatjuk fűtés rásegítésre, padlófűtésben vagy akár radiátoros rendszerben is, ezáltal rengeteg energiát spórolhatunk meg, ugyanis a gázkazánnak nem húsz, hanem jóval melegebb, akár hatvan Celsius fokos vizet kell tovább melegíteni vagy csak szinten tartani.

Vákuumcsöves napkollektor felszerelve

A napelem ellenben teljesen eltérő elven működő berendezés. A nap fényenergiáját alakítja át árammá, az úgynevezett foto voltaikus hatás során. A napelem számára a legideálisabb körülmény, ha az idő hűvös, viszont tiszta az ég, így direkt napsütést kaphat, magas hőmérsékleten ugyanis a cellák túlmelegednek és veszítenek névleges teljesítményükből. Különösen igaz ez a polikristályos és a monokristályos napelemekre, amelyek mostanában a leggyakrabban használt napelemfajták. Ennek egyik fő oka a speciális alkotóelemre vezethető vissza, és e tény a szilícium tulajdonságai miatt van így. A lakossági napelem-rendszerek nagyon megbízható és üzembiztos berendezések, minimális meghibásodási lehetőséggel. A napelemeket - akárcsak a napkollektorokat - a legtöbbször a tetőn helyezzük el, ahonnan a vezetékeket összegyűjtve egy inverterbe kell csatlakoztatni, ez a berendezés alakítja a napelemek által termelt egyenáramot váltóárammá, amit már az összes elektromos berendezés működtetésére használni tudunk.

Napelempanelek telepítés közben.

Szélenergia

A szélenergia térnyerése az egész világon folyamatos, jelenlegi becslések szerint Európában 2030-ra a teljes energiatermelés 30%-át szélenergiából fogják előállítani - amihez bár még komoly fejlődés és építkezés szükséges, az irány mindenképpen jó.Sajnos Magyarországon jelenleg nem lehet szélerőműveket építeni, mivel a törvényi szabályozás azt mondja ki, hogy „(4) Beépítésre szánt területen és beépítésre szánt terület határától számított 12 000 méteren belül – a háztartási méretű kiserőműnek számító szélerőmű kivételével – szélerőmű, szélerőmű park nem helyezhető el.”
Ez magyarul és kissé leegyszerűsítve azt jelenti, hogy a települések 12 km-es környezetében nem lehetséges szélturbinát elhelyezni. Európa tehát ebből a szempontból jó irányba halad, mi még nem, de én személy szerint bízom abban, hogy előbb-utóbb ez az alternatíva is használható lesz itthon. A net tele van olyan videókkal, ahol házi barkácsmódszerekkel építenek turbinákat, ezek eredményességére azért kíváncsi lennék, de aki ügyes, biztosan tud vele áramot spórolni.

Szélerőművek gyors egymásutánban, így is ugyanolyan hatékonyak.

Okosvilágítások

Nem csak alternatív energiaforrásokkal spórolhat az ember: az is sokat jelent, ha a régi fogyasztókat új, modern fogyasztókra cseréljük. A legegyszerűbb példa ilyenkor a világítások korszerűsítése: otthon már azzal komoly összegeket lehet spórolni, ha a régi, volfrámszálas égőinket modern, led vagy halogén izzóra cseréljük: ugyanazt a fényerőt kevesebb fogyasztással könnyedén elérhetjük. Az okosvilágítások egyik itthoni képviselője a Greennovate, akik napelemes rendszerek telepítése mellett települések világítását alakítják okosvilágítássá, ami nemcsakhogy komoly összegeket spórol a településnek, hanem képes akár wifi hálózat közvetítésére és kamerarendszer üzemeltetésére is: az energiahatékonyság mellett tehát a biztonság és a 21. században már nélkülözhetetlen internet is a rendelkezésére állhat a településen élő embereknek. Érdekes projekt és nagyon bízom benne, hogy a jövőben mindenhova eljut. 

Te hogy spórolsz otthon? Használsz bármilyen alternatív energiaforrást? Kíváncsi vagyok rá, ha megírod nekem Facebook oldalamon keresztül, megköszönöm :)

Attila