20 éve a piacon és mégis újdonság - korunk igényei és az építési előírások utolérték a 20 éves magyar fejlesztést.

2021 január 1-től csak olyan új ingatlan, vagy engedélyhez kötött bővítés, felújítás kaphat használatbavételi engedélyt, amelyik legalább „közel nulla” energiaigényű, energetikai tanusítványa minimum BB besorolású. Ez 22 nyarától tovább szigorodik, már új építési engedélyek sem lesznek kiadva BB alatt.

A RACIONÁLIS ház bőven túlteljesíti a követelményben maghatározott értékeket, lényegében passzívház minőség jó áron.

Ez egy jól kitalált, kipróbált és alkalmazott rendszer, amelynek elemei:

• telekválasztás-épület tájolása a téli benapozás érdekében
• kompakt épületkontúr az energetikai hatékonyság miatt
• épületszerkezet: masszív szerkezetű falazóelemek+ 25 cm grafitos EPS szigetelés speciális rögzítéssel
• magas minőségű nyílászárók légtömören beépítve
• hővisszanyerő szellőztetés, hőszivattyúval, fűtés/hűtés funkcióval

Néhány igazság és cáfolat a passzívházakkal kapcsolatban:

• nem lehet hőhídmentesen építeni: DE IGEN, teljesen körbe szigeteljük a házainkat, a lemezalap alatt is!
• drága- NEM, mert a hagyományos építés költségszintjén van
• nem tervezhetőek a költségek- DE IGEN, mert nem a felhasznált anyagok a különlegesek, hanem az alkalmazott építési technológia
• nem tervezhető a kivitelezés vége- DE IGEN, mert gyorsabb az építési folyamat- sokkal kevesebb vizet viszünk be, rövidebbek a technológiai idők
• nem lehet ablakot nyitni- NEM IS KELL, mert óránként 30-40% légcserét biztosít a hővisszanyeő szellőztető rendszer
• nem tudom követni az építést, nincs beleszólásom- DE IGEN, mert mindenről tájékoztatjuk megrendelőinket, közösen döntünk

Akkor működik igazán jól a Megrendelőkkel a kapcsolat, ha a kezdetben laikus érdeklődőből tudatos építtetővé válnak. A bevonódás mindig izgalmas és tanulságos folyamat. Nemegyszer előfordul, hogy a megrendelőnk maga is beáll az építkezésbe 1-2 napra falat rakni.

Egyedi igények alapján dolgozunk, a tervezés csak kis mértékben tér el egy hagyományos háztól, ebben tudunk a tervezőknek segítséget adni. A megtervezett házhoz minden esetben energetikai számításokat végeztetünk- eddigi tapasztalataink alapján egy 130 m2-es ház teljes évi fűtési költsége 60 000 Ft körül van.

További részletek és személyes konzultáció kérése www.ecofront.hu oldalon.

Attila

Sorban a 4. alkalommal is 2/3-dal választották meg a Fideszt, nézzük meg milyen hatással lesz az ingatlanpiacra! A 66. Kalmárok podcastben felhívtuk Tóth Leventét a Bank360-tól és meglepetésből egy leszervezetlen Szarvas Norbit zavartunk otthon, csakhogy halljunk egy extra véleményt is :)

A mikrofonnál: Görzsöny Péter, Szűcs Attila és Csorba Dániel https://www.kalmarok.hu

Mint azt tegnap sokan (mindenki) olvashattátok, keddi ülésén 100 milliárd forinttal megemelte a Monetáris Tanács a Zöld Otthon Program eddigi 200 milliárd forintos keretösszegét. Ahogy várható volt, szigorítanak egy feltételen is: a finanszírozható lakásokra vonatkozó primer éves energetikai követelmény a maximális 90 kWh-ról 80 kWh-ra csökken. 

De mire elég ez az összeg?

Nagyjából semmire. Az OTP alapból eléggé túllőtte már az eredeti keretösszeget is, ezért húzták be a féket már a választások előtt, a mostani megemelt összeg pedig kb tűzoltásra lesz elég, pláne úgy, hogy az ügyfelek nagy része biztosan meg fogja rohamozni a bankokat már most, az első napokban. Szóval nem hónapokról, hetekről beszélünk, ami alatt ez a keretösszeg is ki fog futni... 

Szigorítás

A BB energetikai eddig is szükséges volt, a legfontosabb szigorítás a 90 helyett 80 kwh/m2/év-re való csökkentése a primer energiafelhasználásnak. Vannak projektek, amik emiatt kiesnek, ezért fontos továbbra is megfelelő segítséget kérni és külön vizsgálni a projekteket a megfelelésről. Logikus a lépés, hiszen 2022 közepétől gyakorlatilag minden új lakás megfelelt volna a feltételeknek, így valamelyest szűkíti a lépés a zöldhitelre jogosult ingatlanok körét a 90 helyett 80 kWh-s feltétel alkalmazásával. 

A folyamatban lévő és a tervezett fejlesztésekre is hatással lehet a döntés, és műszaki átgondolást igényel az érintettektől. Vélhetően a már benyújtott kérelmek alapján kötött szerződésekre nem vonatkozik döntés, csak a következő 100 milliárd forintos részre érkező hitelkérelmekre.

A döntésnek jelentős szerepe van a teljes magyar lakáshitelpiacra: immár a hitelkihelyezések 33%-át adták februárban az új lakások, a Zöld Otthon Program részesedése 29%-ra kúszott fel. 

Attila