Európa-rekorder lakásár-emelkedésen van túl Magyarország, 2010-hez képest több mint megtriplázódtak az ingatlanok árai. Ilyen környezetben érkezik az új támogatott hitel, az Otthon Start lakáshitel. Ezen 3% kamatozású lakáshitelre az lesz jogosult, aki az első lakását vagy házát vásárolja. A mostani piaci viszonyok között igen nagy támogatást jelenthet, a havi törlesztőrészlet akár 100 ezer forinttal csökkenhet.

A csütörtöki kormányinfón megérkeztek a részletszabályok is:

• a hitel kamata fix 3%,
• a hitelösszeg nem lehet több 50 millió forintnál,
• a futamidő nem lehet hosszabb 25 évnél,
• a szükséges önerő mértéke 10%,
• az ingatlan nem lehet drágább 100 millió forintnál,
• a négyzetméterár nem lehet magasabb 1,5 millió forintnál,
• a támogatott hitel más kedvezményekkel is összevonható, a CSOK Plusz és az első vásárlók 3%-os hitele egyszerre is felvehető lesz (jó ég mi lesz ebből),
• Az első vásárlók támogatott hitele nem jár együtt illetékmentességgel,
• A hitelfelvevőnek 2 éves TB-jogviszonyt kell igazolnia,
• Az ingatlan energetikai állapotára való megkötés nincs, ahogyan házasnak sem kell lennie a vevőnek, gyermeket sem kell vállalni, és életkori megkötést sem ír elő a szabályozás.

A piacihoz képest a 3%-os hitelkamat 10 millió forintonként 20 ezer forinttal csökkentheti a havi törlesztőt, amennyiben valaki a maximális, 25 éves futamidőre veszi fel a hitelt.

A 2025. júniusi átlagárakból kiindulva Budapesten 55 millió forintért kapható egy legfeljebb 45 négyzetméter alapterületű használt lakás. A 10%-os önerőnek köszönhetően az első lakásvásárlóknak 5,5 millió forint önerőt kellene letenniük a vételhez, a fennmaradó 49,5 millió forintot a 3%-os hitelből finanszírozhatják. Ennek havi törlesztőrészlete kb. 235 ezer forint lenne 25 éves futamidőre, amihez az 50%-os JTM-szabály értelmében legalább 470 ezer forint nettó havi jövedelmet kell igazolniuk.

A négyzetméterárak ismeretében úgy tűnik, általánosságban a 1,5 millió forintos korlátba a használt lakások esetén nem fér bele az V., az I., a II., a XII., illetve a XIII. kerület. Természetesen ez csak az átlagárakból indul ki, így bizonyára lehet találni olyan ingatlanokat ezeken a területeken is, amelyek a megadott maximális négyzetméterár alatt vannak.

Folyamatos videós ingatlanpiaci híreket a Heti Autózós csatornáimon kaphatsz: http://hetiautozos.hu

Attila

forrás: portfolio.hu, ingatlan.com