A társasházalapítás egy hosszú és macerás folyamat, ráadásul sokba is kerül, így a nagy méretű, többgenerációs családi házak ha csak a rezsi miatt most álltak neki, jó eséllyel a mostani tél előtt még biztosan nem oldódik meg. AZONBAN jött egy kormányrendelet, ami hatalmas segítséget nyújt ezeknek a házaknak.

Mostantól bejelenthető a lakóegységek száma, amire igényelhető lesz a csökkentett rezsi lakóegységenként. Nem kell társasházalapítás, a jegyzőnél kell igényelni hatósági bizonyítványt, amivel lehet igazolni a különálló lakóegységeket. Természetesen meg kell felelni itt is követelményeknek, ezek az OTÉK 105. szakaszában találhatóak meg, azonban ez sokkal egyszerűbb és gyorsabb folyamat a hagyományos módszernél. Az OTÉK ide vonatkozó szakasza ITT érhető el kattintással, de bemásolom nektek azt a részt, ami fontos:

Tehát a méret legyen minimum 30 m2, az egyik lakóhelyiség legyen legalább 16 m2, tudj mosogatni, fürdeni, wc-zni - szóval semmi olyan elvárás, ami miatt sokan kiesnének. Szóval javaslom mihamarabb a nyilatkozatot megtenni azoknak, akikre ez vonatkozik - én ezt a szakaszt már több ügyfelemnek, ismerősömnek el is küldtem.

Köszi az infót, @ugyved_budapest !

Attila

Ezeket a sorokat szabadságom alatt, Horvátországból, légvonalban jó 70 méterre az Adriai tengertől írom. Lehet most útálni, csak azt ne felejtse el senki, hogy az egész nyarat végigdolgoztam, ez az egy hét pihenő pedig már a családomnak is nagyon kellett már, nem csak nekem :) Azonban a csökkentett telefonos időmben is fontosnak tartottam most írni, ugyanis egy érdekes cikk jött velem szemben a Forbes hasábjain: azt elemzi több szakértő, hogy érdemes-e beleugrani akár befektetési, akár magáncélú vásárlásba a jelenlegi ingatlanpiaci helyzetben úgy, hogy pontosan az történik, amit hetek óta mondok: kezd kettészakadni a kínálati piac az energetikai tulajdonságok alapján: a korszerűek ára egy cseppet sem fog csökkenni, azonban a korszerűtlen nemhogy csökkenni fog, nagyjából eladhatatlanná válik. 

A teljes cikket érdemes elolvasni, az elején kis múltelemzés, csodálkozás az ingatlanárak emelkedésére, a közepén foglalkoznak a jelenlegi helyzettel, a végén pedig kiemelték, hogy szerintük (a jegybank szerint) 15-18 százalékkal drágábbak a magyar ingatlanok, mint amit a fundamentumok indokolnának - ez utóbbival nem értek egyet, én abban hiszek hogy mindenki annyit kér ingatlanáért amennyit akar, ha a piac túlárazottnak találja, nem fogja megvenni, de ameddig van kereslet egy adott ingatlanra, addig nem túlárazott semmi... 

A teljes cikket itt tudjátok elolvasni: TOVÁBB A FORBESRA

Az én véleményemet az előző autózós videóimból is érzékelhettétek, de a héten is fogok nektek forgatni és abban is elmondom, mit gondolok. A rövid véleményem az, hogy nagyon meg kell vizsgálni az igényt és a forrásokat ahhoz, hogy eldönthető legyen, érdemes-e belevágni a vásárlásba vagy nem - ez azt jelenti, hogy minden lépés előtt egyedileg meg kell vizsgálni, a jelenlegi piacon érdemes-e folytatni a tranzakciót.

Attila

Mai cikk, hogy az MNB alelnöke szerint hónapokon belül 18-19 százalék lehet az infláció. Azt tudjuk, hogy rengeteg termék, többek között a tejtermékek, a kenyér és sok már alapélelmiszer ára ennél sokkal nagyobbat nőtt (amit többet és többen vesznek, nagyobbat nő), de milyen hatással lehet ez az egész környezet az ingatlanok áraira? Elemzünk.

A júliusi infláció 13,7% volt, ami 24 éves csúcs itthon, a szezonális hatásoktól megtisztított, úgynevezett maginfláció 16,7 százalék lett, ez az egyik legmagasabb érték Európában. Az élelmiszerek ára 27 százalékkal nőtt. A havi infláció 2,3 százalék, ami szintén kiugróan magas érték.

Az ingatlanok ára pedig kitart. Magasan, sokak szerint lufiárakon, de kitart. Azt gondolnánk, hogy az elszabadult THM-ek, valamint az emiatt kieső hiteles vevők kiesése árcsökkenést eredményezhet, azonban az emlegetett inflációs környezet miatt esélytelennek látunk érdemi árcsökkenést. Az egyetlen dolog, ami most ezt picit megpiszkálHATja, az a korszerűségi környezet: nyílhat az olló az ugyanolyan típusú felújított, szigetelt, korszerű fűtésrendszerrel bíró ingatlan és a felújítandó, még korszerűsítésre váró ingatlanok között. Mert nem az a baj, hogy egy felújítandót nem lehet szépen megcsinálni, az a baj, hogy erre jelenleg szakembert és értelemes árban lévő anyagokat (cirkót, szigetelést, de belső felújítási dolgokat, burkolatokat stb) találni nagyjából lehetetlen. Szoktam volt mondani: jelenleg egy felújítás megfelelő szakemberek nélkül felér egy válóokkal - biztosan rengeteg veszekedést fog szülni az elszálló, előre nem tervezhető/tervezett költségek és a csúszó munkálatok miatt a családban.

Az infláció tehát mindennek az árát emeli: az alapanyagok, a munkaerő, az üzemanyag (hehe), lassan a levegő árát is, de az ingatlanok ára a visszaeső kereslet és piaci környezet miatt ki fognak tartani - ami viszont természetesen árcsökkenést jelent, nominális érték és reálérték, ugye. A jelenlegi piaci trendeken az látszik, hogy a visszaeső kereslet, valamint a növekvő kínálat (a com statisztikái szerint az utóbbi pár hónapban 10 százalékkal nőtt a kínálat) miatt az értékesítési idő megnövekedésére lehet/kell számítani, tehát amit eddig el lehetett adni 25-30 nap alatt, az simán lehet 45-60 nap is. Persze be lehet menni piaci érték alá ha sürgős, de ahhoz a kevés érdeklődőhöz majd foggal-körömmel kell ragaszkodni, akit be tudunk rántani. 

Arról már szerintem nem is kell beszélnem, hogy a jelenlegi piaci környezetben egy megfelelő szakember, ingatlanos szakértelmére és segítségére milyen szinten szükség lesz - pár(száz) posztban az elmúlt 5-6 évben már ezt hangsúlyoztam megfelelően. :)

Mindenkinek kitartást, higyjétek el, én is rettenetesen ki vagyok akadva néhány termék árán, de ahogy eddig, ezután is lesz ennél jobb is, most egy kis recesszió, hogy mindenki megértse, nincs minden csokimázból, aztán jöhet megint a kolbászból kerítés és az olcsó hitelek kora; csak pár év.

Attila