Az Otthon Startnak megfelelő lakóingatlanok négyzetméterárának mediánja mindössze 1,6 százalékkal 1,1 millió forintra nőtt, míg a teljes kínálatban szereplő lakóingatlanoknál 3,4 százalékos volt a növekedés, így meghaladjál az 1,33 millió forintot.

A III. kerületben a programnak megfelelő lakóingatlanok medián négyzetméterára 1,16 millió forintról 1,2 millió forintra nőtt. A IV. kerületben pedig 1,05 millióról 1,1 millió fölé ugrott. Ez 3, illetve 6 százalékos emelkedést takar. A IX. kerületben több mint 5 százalékos volt a növekedés, a VIII. kerületben pedig majdnem 4 százalékos emelkedés történt, ennek eredményeként az előbbi városrészben 1,21 milliónál, utóbbiban 1,12 milliónál tartanak az árak.

Ezzel szemben az I. kerületben 1,36 millióról 1,31 millióra, azaz 3 százalékkal mérséklődött az Otthon Start-kompatibilis lakóingatlanok négyzetméterára. A II. kerületben és az V. kerületben is 2 százalék körüli visszaesés  látható, így mindkét városrészben 1,3 millió körüli árral lehet kalkulálni. A VII. kerületben közel 1 százalékkal 1,2 millió forintra csökkent a „háromszázalékos” lakások esetében a négyzetméterár. Hozzá kell tenni ugyanakkor azt is, hogy az említett belbudai kerületekben nem túl széles a 3 százalékos ingatlanok kínálata, a teljes fővárosi felhozatal alig 2 százalékát teszik ki.

Vidék

A megyei jogú városokban mérsékeltebb volt a növekedés, de több helyen 2-3 százalékos drágulást mutatnak az ingatlan.com kínálati adatai. Szegeden az Otthon Startnak megfelelő lakóingatlanok átlagos négyzetméterára 1,22 millió forintról 1,25 millióra nőtt. Kecskeméten 1,14 millióról 1,17 millióra. Miskolcon pedig 915 ezerről 938 ezer forintra nőtt a négyzetméterárak középértéke a szóban forgó lakóingatlanok esetében. Győrben és Pécsen egyaránt nagyjából másfél százalékos drágulással 848 ezer, illetve 788 ezer forintra nőtt a kedvezményes hitellel megvásárolható lakóingatlanok négyzetméterára. Debrecenben alig több mint 1 százalékkal drágultak az Otthon Startnak megfelelő ingatlanok. ami 942 ezer forintos szintet jelent. 

Szakértők szerint a következő időszakban nem is feltétlenül az árak emelkedése lesz a legkritikusabb kérdés a vevők számára, hanem az, hogy lépést tud-e tartani a kínálat a kereslettel. Jelenlegi adatokból az olvasható ki, hogy egyre több tulajdonos és ingatlanközvetítő ad fel egyre több hirdetést, de a kereslet ezeket gyorsan felszívja a piacról, ami miatt a kínálat csökkenő tendenciát mutat.

forrás: ingatlan.com

Az ingatlan.com július végén és augusztus elején, több mint 11 ezer lakáskereső körében végzett, nem reprezentatív felmérése szerint a válaszadók 89,2 százaléka saját célra vásárolna lakóingatlant, ami enyhe növekedést jelent a márciusi 86,7 százalékos eredményhez képest. A befektetési célú vásárlók aránya közben 10,8 százalékra csökkent a korábbi 13,3 százalékról.

Sokkal látványosabb emelkedést mutat viszont a lakáshitel-felvételi kedv megugrása. Márciusban még csak a lakáskeresők 51 százaléka gondolkodott hitelfelvételben, augusztusban már 71 százalékos volt az arányuk. Vagyis a lakás- és házvásárlást tervezők közel háromnegyede már hitelből finanszírozná a vételt, természetesen az Otthon Start programnak köszönhetően. Az oldal kutatásából az is kiderült, hogy a vásárlást tervezők közel 60 százaléka fél éven belül szeretne lakást venni, míg márciusban ez az arány még csak 52 százalék volt. Vagyis az Otthon Start nemcsak a hitelfelvételi kedvet növelte, hanem a tényleges vásárlási szándékot is sokaknál előrébb hozta.

Hatéves rekord a keresletben

A legfrissebb statisztikák alapján az augusztus 20-át megelőző 33. héten az eladó lakásokra és házakra már 90 százalékkal több telefonos érdeklődés érkezett, mint az Otthon Start bejelentése előtti 26. héten. Az államalapítás ünnepét is megában foglaló 34. héten pedig 77 százalékos volt a keresletnövekedés a júniusi végi szinthez képest. Emellett éves összevetésben is jelentős az élénkülés, mivel az elmúlt két hétben több mint 60 százalékkal több érdeklődés érkezett az eladó lakóingatlanokra, mint egy évvel korábban.

A legnagyobb keresletnövekedés Budapesten és a megyei jogú városokban és vármegyeszékhelyeken történt, ezekben a lokációkban a 33. héten 94–110 százalékkal ugrott meg az érdeklődések száma az eladó lakások és házak iránt. A keresletélénkülés viszont országos jellegű: a kisebb városokban 85, a községekben pedig 64 százalékkal nőtt a telefonos érdeklődések száma az Otthon Start Program bejelentése előtti időszakhoz képest. A növekedés éves összevetésben is egyértelmű: minden településtípusnál 50–60 százalékos plusz látható tavalyhoz képest. A vevők aktivizálódása azt is jelenti, hogy az augusztus közepén mért érdeklődések száma az elmúlt 10 évben csak 2017-ben és 2018-ban volt magasabb az idei értékeknél, ami hatéves csúcsot jelent.

Attila

forrás: ingatlan.com

Az alábbi összefoglalást a HitelesMegoldások küldte meg részünkre, melyet változtatás nélkül közlök. Az összefoglaló a mai, augusztus 11-ei tájékoztatással/tudással került feldolgozása.

 Termékfeltétel:

• Maximális hitelösszeg: 50 millió Ft
• Futamidő: 300 hónap (25 év)
• Fix kamat: 3%
• Előtörlesztési díj: legfeljebb az előtörlesztett összeg 1%-a
• Igényléshez és folyósításhoz kapcsolódó díj (ide nem értve az értékbecslés és a helyszíni szemle díját): legfeljebb 30.000 Ft
• Kamatperiódus 5 éves
• Jogosulatlansági büntető kamat a jegybanki alapkamat + 5 %
• Támogatott személynek lakásbiztosítással kell rendelkeznie
• Bentlakási és lakcímbejelentési kötelezettség nincs; illetékmenteség nincs
• Hitelfedezeti biztosítás kötelezően ajánlandó

Igénylőkre vonatkozó feltételek:

• 18. életévét betöltött személy
• magyar állampolgár vagy külföldi, ha:
• szabad mozgás és a három hónapot meghaladó tartózkodás jogát Magyarország területén gyakorolja
• harmadik országbeli állampolgár, ha huzamos tartózkodási jogosultsággal rendelkezik
• hontalan
• Büntetlen előéletű
• Nincs az állami adóhatóságnál 5.000 Forintot meghaladó köztartozása
• Hozzájárul a pozitív KHR adatok lekérdezéséhez
• 2 éves TB jogviszonnyal rendelkezik, melyet 30 napnál nem régebbi okirattal igazol:
• Munkaviszonyban foglalkoztatottak, ideértve a vállalkozóként vagy őstermelőként munkaviszonnyal rendelkezőket, valamint a GYES-en, GYED-en lévőket is.
• A TB jogviszonyban egybefüggően legfeljebb 30 nap, hallgatói jogviszony megszűnése esetén 6 hónap megszakítás lehet.
• Munkaviszonyban foglalkoztatottak, ideértve a vállalkozóként vagy őstermelőként munkaviszonnyal rendelkezőket is.
• Nyugdíj mellett kiegészítő tevékenységet folytató személy, akit munkaviszonyban foglalkoztatnak.
• Közép- vagy felsőoktatási intézményben nappali tagozaton tanulók
• Alkalmi munkavállaló, ha legalább 200 napot dolgoztak
• Magyar állampolgárok esetén keresőtevékenysége alapján
• Külföldi társadalombiztosítási rendszer hatálya alá tartozó munkaviszonyban foglalkoztatás, kiegészítő tevékenység, valamint
• Külföldi tanulói jogviszony is elfogadható.
• Kölcsön igénylését megelőző 180 napos időtartamnak Magyarországon végzett tevékenységből, foglalkoztatás vagy egyéb jogviszonyból (pl. tanuló, GYES, GYED) származónak kell lennie (kivéve közfoglalkoztatott)
• tanulói jogviszony ezen időszak alatt is megfelel
• diákszövetkezeten keresztül munkát vállaló akkor is jogosult, ha a diák jogviszonya megszűnt, de még nem töltötte be a 25. életévét
• Magyarországgal szomszédos országba ingázó, aki Magyarországi lakcímmel rendelkezik
• Az igénylő a kérelem benyújtását megelőzően és a megelőző 10 évben nem rendelkezett saját tulajdonú belterületi lakóingatlannal. Kivétel, ha az igénylő legfeljebb:
• olyan belterületi lakóingatlanban rendelkezett tulajdonjoggal, amelyben tulajdoni hányadának értékbecslő által megállapított aktuális piaci értéke vagy eladott ingatlan esetén az adásvételi szerződésben szereplő vételára nem haladta meg a 15 millió forintot,
• olyan belterületi lakóingatlannal rendelkezett, amelynek lebontását a hatóság elrendelte / engedélyezte,
• olyan belterületi lakóingatlannal rendelkezett, amely haszonélvezettel terhelten került a tulajdonába, és az érintett lakóingatlanban a kölcsön iránti kérelem benyújtásakor is ugyanazon haszonélvező lakik.
• egy belterületi lakóingatlanban egyidejűleg legfeljebb 50 százalékos tulajdoni hányaddal rendelkezett.
• A feltételeket valamennyi igénylőnek teljesíteni kell.
• A TB és meglévő ingatlantulajdonra vonatkozó feltételeket házaspár esetén a elegendő egyiküknek teljesíteni, szülői finanszírozás esetén pedig a szülőnek nem kell teljesítenie.

 Ingatlanra vonatkozó feltételek:

• Magyarország területén található belterületi lakás, egylakásos lakóépület, valamint tanya vagy birtokközpont vásárlása vagy építése 
• A lakóingatlan az alapterület alapján számított négyzetméterár legfeljebb bruttó 1.500.000 Ft
• Lakás esetén a vételár vagy bekerülési költség legfeljebb bruttó 100 millió Ft, egylakásos lakóépület, tanya, valamint birtokközpont esetén legfeljebb bruttó 150 millió Ft
• A lakhatási feltételeknek megfelel (építés esetén meg fog felelni)
• Akár előzetes értékbecslési szakvéleménnyel helyszíni szemle keretében (nem kell befogadáskor újra szemle)
• ha a hitelintézet elutasítja, akkor építésügyi műszaki szakértői szakvéleménnyel igazolható az alkalmasság
• A vételár legfeljebb 20 százalékkal térhet el az értékbecslés során megállapított forgalmi értéktől
• A kölcsön hitelcélja nem lehet olyan otthonban való tulajdonszerzés, amelyet haszonélvezet terhel.
• A kölcsön hitelcélja nem lehet lakóingatlan résztulajdonának megszerzése.
• Igénylési határidő:
• Építés esetén: a 2022. január 1-jén vagy azt követően véglegessé vált építési engedéllyel vagy az egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenység bejelentésének megtörténtét az ÉTDR által előállított igazoló dokumentummal rendelkező új lakás építéséhez vehető igénybe
• Vásárlás esetén: az adásvételi szerződés megkötését követő 180 napon belül igényelhető.