Az utóbbi hetekben napi szinten kapok hívásokat emberektől azzal a kérdéssel, hogy tudok-e neki albérletet ajánlani. Mindenkinek elmondom ugyanazokat a tanácsokat, de ha már ennyire összeszedtem fejben, a nagyközönséggel is megosztom, mert lehet belőle tanulni.

Hol is keress?

Nem jó megoldás random ingatlanosokat hívogatni, hogy van-e albérletük. Vannak tematikus oldalak, amelyek ezzel foglalkoznak: ingatlan.com kiadó része, alberlet.hu, jofogas.hu, de legfőképpen a Facebook Marketplace és a tematikus csoportok (például Albérlet Budapest). Belépsz és tengernyi albérlet fog szembejönni veled, már csak időt kell szánni rá, hogy átlapozd az utolsó pár hetet.

Megtaláltad, hogyan tovább?

Azt a számot hívd fel, aki hirdeti. A bérbeadónak vagy megbízottjának mondd el, hogy milyen feltételekkel szeretnél bérelni, mennyi időre és hogy vannak-e különleges kívánságaid. Ezek nagyon fontosak, mert különleges kívánságnak számít az átlagnál nagyobb számú költöző (például garzonba 3-4 embert nem szeretnek engedni), ahogy a háziállat is külön szerződéses pont kell hogy legyen, és a hagyományos lakáskiadók nagyrésze nem is engedi. Amennyiben minden igény megoldható, egyeztess le egy időpontot és érkezz PONTOSAN.

De mi legyen nálad?

A legfontosabb, hogy olyan albérleteket nézz, amiket ha tetszenek, hajlandó is vagy akár azonnal ki is venni. Tehát legyen nálad pénz, legalább annyi, amivel 1 hónapot ki tudsz fizetni - ez szokott lenni az a pénz, amivel le tudod magadnak stoppolni az ingatlant. Fontos, hogy ellenőrizhető legyél a bérbeadónak vagy megbízottjának, tehát legyenek nálad igazolványok, legyen nálad munkáltatói igazolás (ez azért fontos, hogy egyértelmű legyen a bérbeadónak is: fogod tudni fizetni az ingatlant fél év múlva is). Lényeges még, hogy az előző főbérlődtől kérj egy ajánlást arra vonatkozóan, hogy jó bérlő voltál, megfelelően fizettél és az ingatlant jó állapotban hagyod/hagytad ott. Ezek mind-mind feléd fogják billenteni a mérleget, ha akad még másik bérlőjelölt, még akkoris, ha esetleg megpróbálsz hosszabb távnál belealkudni a bérleti díjba. 

Foglalás és szerződés

1 hónapnyi pénzösszeggel csak akkor foglald le az ingatlant, ha ezt le is tudjátok papírozni. Készülhetsz készpénzátvételi elismervényes nyomtatvánnyal, később pedig a bérleti szerződést is komolyan kell venni, mert csak azzal tudod bizonyítani az igazad, ha véletlenül probléma lenne. A bérbeadók mostanában gyakran kérnek közjegyzői kiköltözési nyilatkozatot, ettől sem kell megijedni, mivel ha te értelmes és jól fizető bérlő szeretnél lenni, semmit nem jelent, ahogy a legjobb szerződések akkor jók, ha aláírás után bekerülnek a fiókba és soha többé nem kerülnek elő. 

Kihagytam valamit? Esetleg hozzáfűznél? Tedd bátran kommentben vagy Facebook oldalamon keresztül!

Kellemes karácsonyi készülődést mindenkinek!

Attila

Kaptam az éjjel egy remek elemzést az ingatlan.com-tól, akik 2021 második negyedévében aszerint vizsgálták az ingatlanpiacot, hogy a visegrádi országok fővárosai (Pozsony, Prága, Varsó, Bukarest, Budapest) közül ki tud a leghamarabb megvásárolni egy 50 m2-es lakást. Az eredmény egyrészt meglepő, másrészt jól mutatja, mennyire csalóka tud lenni egy ilyen statisztika.

2021 második negyedévében egy 50 négyzetméteres prágai vagy pozsonyi lakásért több mint 50 millió forintnak megfelelő összeget kellett fizetni, miközben ez Varsóban alig több mint 42 millió forint, Budapesten pedig 36 millió alatt marad. A magyar fővárosban 8,5 évnyi nettó átlagbér szükséges egy ilyen alapterületű lakáshoz, Prágában 8,6 évre, Varsóban pedig 8,8 évnyi helyi átlagfizetésre van szükség. Pozsonyban viszont majdnem 11 évre. Bár a román fővárosban, Bukarestben a legalacsonyabbak a négyzetméterárak, az átlagfizetések alapján több mint 9 év kell az 50 négyzetméterhez. A régió fővárosaiban 2018-ban még 7,5-8 évnyi átlagfizetésből összejött az 50 négyzetméteres lakás megvásárlásához szükséges összeg.

Az ingatlan.com kutatása szerint az elmúlt években megváltozott közép-európai fővárosok lakáspiaca és a fizetéshez mért lakásárak szerinti sorrendje is. A kutatás hivatalos adatok alapján azt vizsgálta, hogy hány évre jutó nettó átlagfizetésből jön ki egy budapesti, prágai, pozsonyi, varsói és bukaresti lakás ára.

Az ingatlan.com elemzése szerint Budapesten kell a legkevesebbet dolgozni egy 50 négyzetméteres lakás árához: 8,5 évre jutó nettó átlagfizetés kell a 35,9 millió forintos ingatlanhoz. Minimálisan van csak lemaradva Prága és Varsó. Egy prágai lakás megvásárlásához forintban számolva közel 55 millió forintnak megfelelő cseh koronára van szükség, ami az ottani átlagbérből 8,6 év alatt jöhet össze. Varsóban szintén közel van a többiekhez, több mint 42 millió forintnyi zloty kellene egy ilyen alapterületű lakáshoz, ami 8,8 évnyi varsói átlagfizetést jelent. Kilóg a sorból a pozsonyi piac, a szlovák fővárosban átlagosan 53 millió forint értékű euró kell az 50 négyzetméterhez - ez az összeg azonban viszont közel 11 évnyi pozsonyi átlagbérből finanszírozható. A Visegrádi Négyeken kívül Románia fővárosában is majdnem 9,5 évnyi nettó átlagfizetés kell egy 50 négyzetméteres bukaresti lakás megvásárlásához. Bár Bukarestben csak 28,5 millió forintnyi lei-be kerül egy ekkora ingatlan, a havi nettó fizetések is jóval alacsonyabbak 252 ezer forintnak felelnek meg.

Megjegyzés: Az elemzésben szereplő adatok a szóban forgó országok statisztikai hivatalainak, jegybankjainak hivatalos és legfrissebb 2021 második negyedéves adatain alapulnak. 
Forrás: ingatlan.com