Az októberi ingatlanbizzben szó esett az MNB által belengetett 10%-os önerővel való ingatlanvásárlásról, hogy mennyien kérték a moratórium meghosszabítását, az ingatlanok energetikai besorolásáról, a lakásfelújításokról, Bence Máté természetfotós telekkereséséről, az év ingatlanpiaci tehetségeiről és a felfújható stájer házról is. 

Ha a jövőben is szeretnél értesülni a legfrissebb ingatlanpiaci hírekről, érdemes követned Youtube csatornánkat - hetente érkező tartalmakkal segítünk minden lakást keresőnek, eladónak, ingatlanközvetítőnek egyaránt. Feliratkozás ITT!

Csináltam egy előadást az irodában a napelemes cserepekről - egy tipikusan olyan innovatív téma, ami a jövőt jelentheti új családi házak építésénél, de el tudom képzelni kisebb társasházak kivitelezéséhez is. Miben más, mint a napelem? Olcsóbb? Hatékonyabb? Szebb? Nem minden arany ami fénylik, de vannak egyértelmű előnyei.

Tulajdonságok

Az egyik legfontosabb tulajdonsága talán, hogy a hagyományos napelemtáblákkal ellentétben, árnyékban is működik. Ez a beépített, kis méretű akkumulátoroknak köszönhető, melyek nap közben feltöltődnek, így 0-24-es szolgáltatást nyújtanak. Időjárásálló, UV álló, -40-től 110 ºC-ig használható. 
Hatalmas előnye a napelemekhez képest, hogy műemlékvédelem alatt álló épületeken is alkalmazható, tehát akár villaházakra, akár belvárosi házakra is lehet kalkulálni megtérülési szinten is. 
 
Súlya harmada az ugyanakkora területű napelem‑táblákénak, tehát a tetőszerkezetet alkotó fa gerendák keresztmetszete 50%-kal kisebb lehet a súly csökkenése miatt. Ez mindenkinek jelentős megtakarítást jelenthet, de főleg azoknak, akik a nulláról kell hogy felépítsenek egy új tetőszerkezetet akár csere, akár építkezés miatt. Időjárással kapcsolatosan még fontos megjegyezni, hogy a panelek nem tartalmaznak üveget, ezért a jégeső nem tesz bennük kárt, valamint a szél nem tud alá kapni, mint a hagyományos napelemtáblák esetében (ez hátrány is, de erről később).

Nincsenek fém alkatrészek, emiatt nem kell földeléssel és villámvédelemmel ellátni, tehát a villámcsapással szemben rezisztens.

Főbb problémák

A nyári forróság nagyon felmelegíti a cserepeket, az elektromos vezetőknek ilyenkor megnő az ellenállása, ez pedig feszültségveszteséggel jár, ezzel együtt a teljesítmény is csökken. Erre találták ki azt a megoldást, hogy a cserepeket kicsit kiemelik, ezáltal a szél tudja hűteni - viszont ilyen esetben a fenti alákapós probléma jöhet elő, itt a kérdés, hogy a kivitelezés helyén mennyire lehet megoldani biztonságosan a kivitelezéseket.

A hagyományos napelemeken víz és UV-álló gumitömítéses csatlakozók vannak azért, hogy időjárásállók legyenek. Ez a cserepes megoldásról hiányzik.

Kivitelezése mára kb ugyanannyi, mint a hagyományos napelemeknek, azonban csak adott cserépfajtával használható. Többféle van, de előfordulhat, hogy az egész héjazást cserélni kell miatta, tehát a Bramac napelemes tetőcserepei logikus módon csak az adott típusú, méretű és fajtájú Bramac cserepek közé fognak bemenni.

Energialeadása valamivel alacsonyabb, mint azonos felületű napelemtársainak, azonban a beépített akkumulátorok az energiát szükség szerint leadják.

Megvalósítási példa

Vegyün egy átlagos családi házat, aminek a kielégítő energiaellátottsága 6kWp-s rendszer jelenlétét igényli. Amennyiben az említett épület tetőszerkezetének korszerűsítésé során a lakók a napelemes tetőcserép telepítésének szavaznak bizalmat, közel 4 millió Ft beruházással kell számoljanak.

Egy kis magyarázat, mivel a kWp nem SI mértékegység: egy ezer watt teljesítményű eszköz egy órán át működtetve 1 kWh munkát végez. A „peak” angolul csúcsot jelent, és ez az érték határozza meg, mekkora az adott panel, illetve rendszer csúcsteljesítménye, kilowattban megadva. Tehát itt névleges teljesítmény van kWp-ben megadva, azaz a laboratóriumi közegben, adott feltételek mellett hozott legjobb teljesítmény. 

A beépítésekor csak a meglévő tetőcserepet kell kivenni, így utólag is beilleszthető a helyére az új napelemes cserép azonos formában, méretben és színben. A súlya harmad akkora, mint a tetőn lévő héjazaté, ezért a tetőt statikailag nem terheli, mert kiváltja az agyag, a beton, a pala tetőcserép súlyát. A tetőn bármilyen elrendezési módban, alakzatban alkalmazhatóak, ferde és párhuzamos tető kialakításnál egyaránt.

Beruházás szempontjából költségtakarékos, mert egyenként is bővíthető a rendszer a rendelkezésre álló anyagi források szerint. A napelemes cseréphez nem kell külön áramvezető gyűjtősínt és kábelösszekötéseket használni, mert azok integrálva vannak a készülékben. 

Megtérüléssel azonban nehéz számolni, mivel a napelemes cserepek az idők folyamán ugyanúgy veszítenek hatékonyságukból, mint napelemes társaik, ezért inkább a kinézeti, valamint az értéknövelő tényezők szerint venném figyelembe kivitelezéskor - és persze akkor, amikor a napelem szóba sem jöhet, mégis szeretnénk valamilyen zöldenergiát.

Kiegészítenéd valamivel a bejegyzésem? Írd meg nekem kommentben vagy Facebook oldalamon keresztül! 

Nem hallgattad még a Kalmárok podcastet? Ingatlanpiaci hírek vendégekkel, hetente megjelenő új tartalmakkal.

Attila

Volt több interjúm, megkeresésem, bejövő emailem stb, akik szerettek volna nálunk dolgozni, az Ingatlanpáholynál, de már az első körös interjún, vagy még AZELŐTT ki is estek, mert nem feleltek meg az alábbiaknak. Azért csináltam meg ezt a felsorolást, mert ezeket a feltételeket MINDEN irodának alapnak kellene tekintenie, ha eszerint vennének fel embereket és eszerint dolgozna a szakma, akkor sokkal előrébb tartanánk mint most. Az alábbi felsorolás az Ingatlanpáholy alapelvei között szerepelnek, amennyiben ezek közül akár csak egynek nem felelsz meg, nálunk már nem tudnál elhelyezkedni - és nem azért, mert esetleg nem lennél sikeres, hanem mert a szakma legjobb minőségéhez ezek a feltételek elengedhetetlenek. Tehát hiába keresnél jól, a cég képviselése ugyanolyan lényeges mint a bevétel. 

NE INGATLANOZZ, HA ...

... nem érted meg, hogy ez egy életstílus, egy felfogás, egy teljes embert kívánó hivatás.

... azt gondolod, másodállásban majd 2-3 órában elszórakozol. Esélytelen emellett értelmesen mást csinálni, soha nem fogsz vele annyit keresni, mint azok, akik főállásban csinálják. Hogy neked elég lenne 2 havonta egy sikeres eladás? Az utolsó pont miatt emiatt kiesel.

... nincs meg a megfelelő önbecsülésed és egód ahhoz, hogy felelősséggel tudj megbízásokat képviselni.

... a pénzért csinálnád. Nem, mi nem a pénzért csináljuk, hanem az ügyfelek elégedettségéért. Az természetes, hogy egy elégedett ügyfélnél a sikerdíj kifizetése nem kérdéses, így keresni is jól keresünk, de a win-win egyértelműen az első.

... nincs meg a szorgalmad a hideghíváshoz, az esti és hétvégi ügyfelezésekhez, a folyamatos önfejlesztéshez.

... nem vagy a munkádban maximalista. Ideértve a helyesírást, a fotókat, az ügyféligényeket, a teljesítés iránti vágyat. Ha elvárod, hogy megfelelően kifizessék a sikerdíjad amikor eladtál, ők is joggal várhatják el, hogy a maximumot nyújtod, amikor megbíznak téged, legtöbbször a legértékesebb tulajdonuk értékesítésével. 

Ha valamelyik nem teljesül, úgy gondolom más irodánál sem szabadna elhelyezkedned, szerintem inkább engedd el ezt a szakmát. Nagyon sok helyen keresnek fix béres, fix munkaórás helyeken embereket jó fizetéssel, ez az életmód a jelenleg a szakmánkban dolgozó értékesítők 80-90 százalékának egyáltalán nem való. És tudjátok, mi a legdurvább? Hogy a jelenlegi piaci szereplők 20-30 százaléka is simán elvinné az ingatlanpiacot...

Kibővítenéd a listám? Nem értesz velem egyet? Bátran küldd el nekem a véleményed kommentben vagy Facebook oldalamon keresztül, őszintén kíváncsi vagyok rá. 

Egy ilyen tippel bővíteném is, tehát update:

... ha úgy érzed, nem tudsz együtt dolgozni egy megbízóval, ne dolgozz vele. Igenis tudj nemet mondani, ugyanez vonatkozik arra, ha a tulajdonos nem fogadja meg a szakmai tanácsod az értékesítésről. Nem tudsz nemet mondani és minden vackot kérdés nélkül behozol, csakhogy legyen plusz megbízás? Inkább engedd el ezt a szakmát...

Megfelelsz a fenti pontoknak? Küldd el nekem önéletrajzod és motivációs leveled a szucs.attila kukac ingatlanpaholy pont hu emailcímre, lenne igény a fentieknek megfelelő kollégára.

Attila, Ingatlanpáholy