Egy remek lehetőség gyerekeseknek a CSOK, de rengeteg olyan feltételhez van kötve, amire figyelni kell, ha fel szeretnéd venni és mindennek szeretnél már az elején megfelelni.

Hasznos alapterület

A nettó alapterület van a tulajdoni lapon feltüntetve, azonban a CSOK-hoz a hasznos alapterületnek kell megfelelni minimum. Ez azt jelenti, hogy a fűtött, lakótérnek megfelelő területeket számítják csak bele, tehát például a spájz sem számít bele (a kamra érdekes módon igen, és fontos az elnevezés), ahogy egy fűtetlen előszoba (a szélfogó sem szerepel a feltüntetett helyiségek között) sem. Itt fontos belevenni azt is, hogy a fűtött alapterületnél például ha egy konyhában nincs fűtés, meg lehet oldani egy elektromos fűtőtest felszerelésével, az már megfelelő.

A tulajdoni lap és a valóság eltérése

Attól, hogy 3 szobássá van alakítva egy ingatlan, de a tulajdoni lapon 2 szobásként van feltüntetve, jogilag rendezetlennek minősül, így nem kapja meg a támogatást, először rendbe kell tenni a papírokat. Illetve egy leválasztott, ablaktalan helyiség (alkóv) akkor sem szoba, ha az illető annak használja vagy használná, az értékbecslés nem fogja szobának tekinteni. 

A valóság nem felel meg a térképnek

Családi házaknál, nagy telkeknél sűrűn előfordul, hogy az ember épít egy féltetőt a kocsi fölé, vagy beépíti a teraszt, esetleg épít egy kis melléképületet szabadidejében - mindezeket bejelentés nélkül. A bank fog lekérni térképvázlatot, amely ha megváltozik, és nem felel meg a bejegyzettnek, a bank kompetenciája, hogy megadja-e a CSOK-ot ilyen helyzetben (és szigorúan veszik). 

Mérőórák

Sok ingatlan lett a valóságban megosztva, tulajdoni lapon viszont nem lehetséges. Ez nem probléma, ameddig egy ún. ügyvédi megosztási szerződéssel az ingatlan és a telek is meg van osztva, a telek jól le van határolva, hitelképes lesz, HA a mérőórák is megfelelően ketté vannak osztva, és minden mérőóra a saját területről megfelelően megközelíthető. Már egy almérő esetén is állásfoglalásra van szükség, tehát érdemes előre tájékozódni, hogy minden megfelelő-e. 

Lakható állapot

A lakható állapot azt jelenti, hogy akár azonnal költözhető legyen. Tehát ne legyenek ablakok betörve, működjenek a közművek (és működjenek is, tehát folyjon a víz, legyen villany, stb), de a fűtésnek is el kell indulnia. Fontos az is, hogy a konyhában és a fürdőszobában is működőképes hideg- és melegvíz szükséges, tehát ha egy ingatlan annyira rossz állapotú, hogy ezek nem működnek, necces lesz a dolog.

Ezek azok, amelyek hirtelen eszembe jutottak és előfordultak már munkám során, de ha neked van még ötleted, esetleg történt veled hasonló, szívesen veszem, ha megosztod velem Facebook oldalamon keresztül üzenetben.

Kellemes hetet mindenkinek!

Attila

Forrás: HitelesMegoldások

(update: sok apró részlet van, melyre oda kell figyelni, mivel nem minden bank értelmezi egyformán a jogszabályokat. A fenti kijelentések megállnak, de van bank, ahol el lehet térni néhány dologban (pl van bank, aminek a mérőórák megközelítésének biztosítása is elég, nem kell saját területen lennie, hasonlók). A lényeg az, hogy minden megoldható, viszont csak egy bankfüggetlen hitelügyintéző tudja, hol oldható meg, érdemes tehát a kezükbe adni az ilyesmit, mivel ingyenesek (a bank fizeti a jutalékukat), és sokkal jobb THM-mel hoznak el hiteleket, mint egy átlagos, utcáról betérő ügyfélnek).

Mostanában egyre többször kapom meg kérdésként, hogy ha a jelenlegi, alacsonyabb árú piacon szeretnének hosszú távú befektetésként vásárolni ingatlant, milyet keressenek, ha meghatározott összegből tudnak gazdálkodni?

Több tippem is van, amire mindenképp érdemes jelenleg odafigyelni, ha befektetésnek vásárolnál a mostani piacon.

Belváros

A rövid távú kiadás a béka hátsója alatt, hosszú távú bérlők is csak elvétve az iskolák bezárása és a munkahelyek korlátozása miatt, akkor miért is jó a belváros? Erre nehéz mit mondani, talán csak az a jó érv, hogy biztosan mindig keresett lesz, és a jelenlegi túlkínálati piacon könnyebb jobbat találni az átlagos jó-nál. Milyen a "jó"? Költözhető állapotú, alacsony rezsijű, értelmes helyen lévő ingatlan, ami széles célközönségnek felel meg. És milyen a "jobb"? Ami valahogy kiemelkedik a jóból. Például az átlagnál jobb állapotú (pl új vagy újépítésű), komplett bútorozott és gépesített, ERKÉLYES (vagy kertkapcsolatos), de ami talán még fontosabb: parkolóhellyel rendelkezik. A belvárosban, főleg a 9. kerületben rengeteg az olyan ingatlan, amihez nincs parkolóhely, ezért kiemelten jó, ha a te lakásodnak van: 100-ból 6-8 másiknak lesz csak. Tehát ha a belvárosban, vagy a 11. kerületben vásárolnál, erre mindenképpen nagy hangsúlyt javaslok fektetni. A tömegközlekedés fontos, de a belvárosban mindenhol elérhető pár perc alatt, ezért érdemes kisebb forgalmú utcát választani, esetleg olyat, ahol nem is jár csak autó - az utca egyik végén szinte biztosan lesz BKK.

Külső kerületek, agglomeráció

A belvárosnak és az agglomerációnak tapasztalataim szerint teljesen más a felvevő rétege. Kintebb, csendesebb helyen szeretnek lakni a családosok, akik általában minimum 1, de inkább 2 autót is fenntartanak azért, hogy a tömegközlekedés ne legyen szempont. A 16. és a 17. kerület tökéletes példák erre: 1-2 busz jár fel 15-20 percenként több olyan városrészhez is, ahol a százmilliós villák sorakoznak egymás után. Hogy miért? Mert nincs többre igény, mindenki elfogadta azt, hogy a kertvárosból autóval tudsz bejutni a belvárosba. Emiatt tehát ha ott vásárolsz, legyen az lakás vagy ház, a parkolás ugyanolyan fontos, azonban nem kell feltétlen extra pénzt fizetned érte: a legtöbb részen meg van oldva az épület előtti ingyenes parkolási lehetőség, de mindenképpen ellenőrizd, hogy jutni fog-e hely leendő bérlőidnek, ha megveszed az ingatlant. Ha esetleg házat, ikerházat vagy sorházat vásárolsz kiadásra, akkor első körben szólj nekem, hogy kibérelhessem tőled :) érdemes nagy figyelmet szentelni a megfelelő kertkapcsolatra, például elég intim-e. Ha nem, de megoldható, érdemes költeni rá, mert többet fizetnek olyan ingatlanokért, ahova nem lát rá az összes szomszéd... a szobaszám ugyancsak lényeges aspektus: mivel családosok szoktak ideköltözni, a minimum javasolt a nappali + 2 háló, de itt jól kiadható a 3-4 hálós, 2 fürdős ingatlan is, nem kell tőle megijedni.

Összefoglalás

Vizsgáld minden esetben a befektetést úgy, mintha magadnak vennéd. Ne a berendezést vagy a stílust nézd, hanem használati szempontokat vegyél figyelembe: aggloban ha te szeretnél gyerkőcöt, vagy már van egy kicsi, elférek benne? Két autónk van, le tudom tenni? Erkélyem vagy kertkapcsolatom van, hogy természetközeli legyen? A belvárosban pedig jó a közlekedés? Le tudom rakni a kocsit? Elég csendes, a környékhez képest? Megfelelően korszerű minden, hogy a mai igényeknek megfeleljen? 
A berendezésben, világítótestekben, stb érdemes rugalmasnak lenni, de nem előregondolkodni: sokszor van, hogy egy bérlő szinte mindennel rendelkezik és felszereli a saját dolgait, de ha megbízhatónak és jófejnek tűnik, viszont nincs mosógépe, érdemes megegyezni vele, mert jelenleg egy megbízható, jól, de a piaci ár alatt fizető bérlő sokkal fontosabb, mint egy bizonytalan, kicsit többet fizető, de aggodalmaskodó típus.

Remélem tudtam segíteni, ma már kispéntek van, hétvégére havat mond, kellemes pihenést mindenkinek! :)

Attila