A legújabb podcastben érintjük a Facebook problémákat, a megtorpanó keresletet az ingatlanpiacon, a hitelmoratórium utáni életet (törlesztőket, tőkésítést és miegymást), de belefért még egy-két poén és egy anyák napi köszöntés is :) Hallgassátok meg legújabb, 22. részét podcastünknek, a Kalmároknak SPOTIFY-on, APPLE PODCASTS-en, a weboldalunkon lévő beépített lejátszóban, vagy akár itt lentebb, a Youtube videóra kattintva.
Jó szórakozást!
Attila
3 millát visszadob a felújításodból az állam? Ha mindent jól csinálsz, ez tényleg így is van, azonban ez sem fekete és fehér - érdemes pontosan utánanézni.
Az Orbány kormány egyik gazdaságélénkítő segítsége az otthonfelújítási kölcsön, amire elméletileg sokan jogosultak, gyakorlatilag nem árt előre ellenőrizni... A jó az, hogy a Telex és a Bank360 készítettek egy kalkulátort, ahol a törlesztőrészleten kívül azt is tudod ellenőrizni, jogosult vagy-e egyáltalán a támogatás igénybevételére.
Mindkettő EZEN a linken érhető el.
A Telex kalkulációja szerint a legalacsonyabb, 3 millió forintos kölcsönösszeg és 10 éves futamidő esetén kezdetben 28 968 forintot kell törleszteni havonta. Ha az állami támogatás 1 év, azaz 12 hónap múlva beérkezik, az akkor több mint 2,7 milliós kölcsöntartozás hirtelen 1,5 millió forinttal – a teljes felújításra költött összeg felével – csökken. Vagyis onnantól a kölcsöntartozás kevesebb mint 1,3 millió forint lesz. Ezt kell 9 éven keresztül törleszteni, havonta alig több, mint 13 ezer forintról lesz szó.
Ha a nagyobb volumenű, 6 millió forintos felújításba vág bele az adott háztartás, a következőképpen néz ki a matek: a 10 évre felvett, 6 milliós kölcsön esetén az indulás után 57 936 forintot kell fizetni havonta. Ha az előbbi példánál maradva 1 év múlva megjön a 3 milliós állami támogatás, akkor onnantól 2,5 millió forintot kell visszafizetni 9 év alatt, ennyi marad az eredetileg 10 éves futamidőből. A hátralévő 108 hónapban a törlesztőrészlet valamivel több mint 26 ezer forint lesz.
Attila
Akár magánszemélyként, akár cégként építesz, a tégla, a beton, az emberanyag folyamatos drágulása szembetűnő és rendkívül fájdalmas minden érintettnek. Vége lesz az emelkedő trendnek valamikor? Ha igen, mikor?
A probléma nem újkeletű és nem (csak) a vírus okozta: a kivándorlás miatt sem mérnök és szakember, sem szakmunkás nem maradt megfelelő mennyiségben az országban, ami az ittmaradt munkaerő óradíjának emelkedését hozta magával. Az ÉVOSZ készített egy felmérést (Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége) építési vállalkozások körében arra vonatkozóan, hogy mit várnak a 2021-es piactól és hogy szerintük mi akadályozza a legjobban a munkájukat, itt több, mint 70 százalékban a kivándorlás okozta emberhiányt jelölték meg a cégek, de a magas járulékokat és adókat és a feketemunkát is 45-50 százalékban okolták.
2020-ra egyébként nettó árbevételben a vírus okozta nehézségek miatt a megkérdezettek fele csökkenést válaszolt, és csupán 28 százalékuknál volt valamilyen mértékű növekedés. A megkérdezett vállalkozásoknál a megrendelések közel 60%-át közmegrendelések teszik ki, ezek állományában a 2021-es évben mind a közmegrendelések, közbeszerzések, mind a magánmegrendelések volumenének növekedésére számítanak a válaszadók.
Az ágazatban a cégek majdnem ötödénél a 2021. évi kapacitást lekötő rendelésállomány meghaladja a jelenlegi kapacitásukat. Az egész ágazatnak két komoly felhajtóereje van: az 5 százalékos lakásáfa újbóli bevezetése, valamint az állami támogatások a felújításokra. Arról nem is beszélve, hogy a családtámogatásba is bekerült a felújítás, ezzel is növelve a felújítási kedvet. A támogatások igénybevételéhez alapkövetelmény az írásban kötött szerződések megléte, így a piac ezen szegmensében egyfajta tisztulás várható.
Azzal minden vállalkozás tisztában van, hogy a hatalmas kereslet és az infláció miatt bérfejlesztésre van szükség 2021-ben is: 2020-ban átlagosan 9 százalékkal növelték a megkérdezettek a béreket, ebben az évben a 4-5 százalékos infláció miatt várhatóan ugyanennyivel számolniuk kell ahhoz, hogy versenyképesek maradjanak és bővíteni tudják kapacitásaikat. Ezek az összegek természetesen mindig a végfelhasználót érintik a legjobban: a vállalkozások a beruházókra, a beruházók pedig a vásárlókra terhelik a megemelkedett építési költségeket és az ezzel járó megemelkedett négyzetméterárakat.
Én optimista vagyok és azt gondolom, hogy a vírusnak az oltásokkal nagyrészt vége, ezért az építkezések, ha valamennyi késéssel is, de eljutnak a végső fázisba és átadhatóak lesznek időre - ez pedig a használt ingatlanpiacot is mozgatja (az ottani vevők eladják az ingatlant, amit valaki megvesz, aki ugyansak eladott, stb stb)...
Összességében elmondható, hogy a megkérdezettek üzleti helyzetüket kielégítőnek ítélik meg. Az elmúlt évben tapasztalható ágazati lassulás várhatóan megtorpan. 2021. évre összességében a tavalyi 9%-os csökkenéssel szemben idén 9-10%-os növekedésre számítanak.
Neked mi a véleményed az új projektekről? Oszd meg velem Facebookon, ezen bejegyzést posztja alatt!
Szép napot mindenkinek!
Attila, Ingatlanpáholy