A tadelakt egy tradicionális marokkói vízálló vakolatkülönlegesség, amelyet speciális technikával készítenek el, lényege, hogy az egyedi összetételű meszes vakolatot lapos, sima kővel tömörítik, polírozzák, majd növényi szappannal impregnálják. Az alapanyagot a Marrakesh környékén található mészbányákban nyerik, égetik, majd oltják, majd egyéb természetes ásványi összetevőket kevernek hozzá. A végeredmény egy rendkívül kemény, vízálló vakolat, amelynek tömörsége a víztisztítókban használt betonéval vetekszik.

Felhasználása

Nálunk leginkább a vizes helyiségekben, főleg fürdőszobákban alkalmazzák. Leggyakrabban a falakon csempék helyettesítésére, valamint zuhanyfülkékben jó, ezt követi az épített mosdók és zuhanytálcák sora, de épített kádak bevonására is elterjedten használják. A hagyományos fürdőkön túl szaunákban és welness létesítményekben is egyre gyakrabban alkalmazzák. Alkalmas fűtőberendezések, főleg kandallók, és tömegkályhák borítására is. A nagy hőterhelés, illetve a jelentős hőingadozás miatt nem kizárható, hogy a felület pókhálószerű hajszálrepedések keletkeznek, de ez egyrészt jól mutat, másrészt a használatot nem befolyásolja.

A tadelakt gyakorlatilag egy kézi erővel tömörített mészkő bevonat, és mint ilyen a különféle mészkövekhez és márványokhoz hasonlóan kezelendő, kopásállósága is a mészkőhöz áll közel. Kerülni kell az agresszív savas és lúgos tisztítószereket, valamint a súrolószereket. Tisztítására és ápolására nincs szükség semmi másra, mint természetes növényi szappanra.

Összetételéből kifolyólag fehér színű, ásványi vagy föld pigmentekkel változatosan lehet színezni (tradicionális színezéke a vörös okker).

Szerintem remek és rendkívül ízléses építési technika, mellyel egy kesztölci házban találkoztam először, de azonnal megtetszett és úgy gondolom, méltatlanul kevesen ismerik itthon. Te mit gondolsz róla? Esetleg van saját élményed? Megírhatod nekem Facebook oldalamon keresztül.

Attila

források: naturillo.hu, csaladihaztervezes.hu, wikipedia

Sokan keresnek meg azzal a kérdéssel, hogy hova tegyék most a pénzt, amikor az ingatlanpiac a vírus miatt elég komoly átalakuláson megy keresztül. Most megpróbálok mindenkinek értelmes választ adni rá, egy kis előrejelzés mellett az év utolsó harmadára.

A jelenlegi helyzet

Kezdjük ott, amit mindenki tud: a vírus átalakította a piacot. Eltűntek a külföldi befektetők a belvárosból, aki maradt, inkább a Balatont, az agglomerációs házakat vagy egyéb tópartokat keres, ráadásul a rövid távú kiadást még mindig agyhalott állapotban tartják, ezáltal fenntartva egy komoly bizonytalanságot. Tehát a 2 évvel ezelőtti őszi piachoz képest szerintem 70-80 százalékos piaci visszaeséssel számolhat nyugodtan minden belvárosi, így magától értetődik, hogy csak akkor fog eladni, ha az árat megfelelően pozícionálja és meg tudja szólítani azt a felvevő közönséget, akit érdekelhet: legyen ez irodai felhasználás, hosszú távú kiadás, lakhatás vagy bármi.

Befektetési lehetőségek

A rövid távú kiadás ha jóval alacsonyabb áron, de most is mozog valamennyire, viszont ezzel jelenleg szerintem egyértelműen tilos számolni és én sem ajánlom senkinek, mert teljesen lutri, hogy az adott kerület mennyire fogja korlátozni vagy engedni ezt a fajta üzletet, könnyen lehet, hogy utcaszinten is más lesz 1-1 terület, ezt javasolt megvárni. Esetleg akkor éri meg, ha a jelenlegi piaci helyzet miatt annyira lecsökkent áron tud vásárolni, hogy később hosszú távú kiadásnál is kijön a matek, akkor a kockázat logikus módon alacsonabb. A hosszú távú kiadást úgy érdemes számolni, hogy nagyjából 4-5%-ra jöjjön ki adózás után a nettó árbevétel. Én 11 hónapot szoktam javasolni: az első évben egy hónapot elvisz az ingatlanos, a második évben pedig már lesz legalább 1 dolog, amit javítani kell és nem a bérlő költsége. Egy példa: Egy 3 szobás lakást megveszünk 30 millió Forintért és kiadjuk 180 000 Ft + rezsiért. Adózás után (itt egy kalkulátor) marad nagyjából 150 000 Ft, ha 11 hónapra vetítem le, éves szinten nettó 1 650 000 Ft jön be, tehát a vételár 5%-a fölött keresek. Ez egy jó kiadásnak számít(ana) jelenleg, de akkora túlkínálat volt a piacon, hogy a 3%-nak is örülni kell...

A felújítás továbbra is nagyon macerás

Ha valakinek nincs saját gárdája, kifejezetten nehéz értelmes és megfelelő áron/időn belül dolgozó munkásokat találni felújításhoz - egy gázkorszerűsítéssel és nyílászárócserével együtt történő felújítás kényelmesen tolódhat akár egy évig is. Ezért a felújítandó ingatlanok piaca is nagyot szűkült - az emberek egyszerűen nem merik bevállalni.

Jó befektetés tehát az újépítésű használt, vagy a felújított házban lévő felújított lakás, valamint a különleges helyen lévő, vagy különleges, egyedi adottságokkal rendelkező ingatlan (pl dunai panoráma nagy terasszal, stb). Ezek a típusú ingatlanok mindig jó árral fognak rendelkezni, így a jelenlegi túlkínálatban és kicsit realizálódott árakban talán ezekkel az ingatlanokkal érdemes a legjobban foglalkozni, ha mindenképpen ingatlanba fektetnénk.

Hitelezés

A hiteleket jó feltételekkel, de szigorúbb elbírálás alapján most is remekül lehet intézni, tehát aki nem befeketési szinten vásárolna, hanem például első lakást, annak a következő időszakban érdemes piacra lépnie, ráadásul 2021 elején a hitelmoratóriumból kiesők egy komolyabb lakáseladási hullámot is generálhatnak, ezáltal túlkínálat, további árcsökken(t)és is bekövetkezhet. Érdemes bankfüggetlen hitelügyintézővel felvenni a kapcsolatot, mert a bankok különböző szigorúsággal és feltételekkel dolgoznak, ezért könnyen lehet, hogy az egyik bank hitelez, a másik pedig nem.

Sok szerencsét mindenkinek, aki most kerül piacra, szükség lesz rá.

Hozzászólnál? Megteheted Facebook oldalamon keresztül!

Attila 

Számtalan remek és rendkívül vicces szövegezésbe futottunk kollégákkal bele a hirdetések átnézésekor, ezekből szemezgettem, összeszedve azt, hogy mennyire instabil lábakon áll a legtöbb hasonló "fenyegetőzés".

1: a számlázó

Kezdjük ott, hogy ennyi szövegezéssel természetesen nincs joga a jelenlegi GDPR szabályozások mellett felvenni a telefonhívást, arról nem is beszélve, hogy előzetesen senkitől nem kérhető beleegyezés szövegezés alapján. Az egy másik kérdés, ha telefonhívás közben beleegyezik valaki bármibe, de anélkül az egésznek egyáltalán semmi értelme.

2: a törvényhozó

Gondolom nem szükséges leírnom, hogy bármelyik kormányhivatal, esetleg a tisztelt Főjegyző mennyire komolyan foglalkozik azon ügyekkel, amikor egy magánszemély bejelentést tesz, hogy egy ingatlanos FEL MERTE HÍVNI!!! 

3: jelszó: korrekt ingatlanos

Egy ingatlan sem fog többet érni attól, hogy egy ingatlanos foglalkozik vele, tehát egyszer és mindenkorra minden kollégának és eladónak el kellene ezt az áremelést felejtenie. Egy megfelelő árazás az ingatlanos dolga, az értékesítéssel szolgáltatást nyújt, a szolgáltatást pedig az eladó fizeti, így a rápakolás nettó hülyeség...

4: Még az ingatlanos fizethet a szerződésért

Csupán havi 90 ropi és a tiéd a megbízás! :D Ez aztán a biznisz egy rendkívül túlárazott ingatlan esetén, minden elismerésem a tulajdonosnak, láthatóan fogalma sincs, hogyan működik egy ingatlanértékesítés.

Ha találsz hasonlót és elküldöd nekem a Facebook oldalamon keresztül, természetesen szívesen bővítem a listát utólagosan is :)

Szép napot mindenkinek!

Attila