Már mindenkinek tele a hócipője a vírussal, de kénytelenek vagyunk együttélni vele, ezért kutyakötelessége _MINDEN EGYES INGATLANOSNAK_ a maximumot nyújtani egy értékesítéskor ahhoz, hogy minél kevesebb személyes találkozóból megoldható legyen egy ingatlanértékesítés. A 3D bejárás és a videós bejárás ma már egyáltalán nem sci-fi, sajnos kevesen használják még mindig, azonban az alaprajz olyannyira fontos és nélkülözhetetlen tartozéka kell(ene) hogy legyen egy ingatlanos hirdetésének, hogy én konkrétan kötelezővé tenném a com helyében azok feltöltését és használatát. Az, hogy rengeteg ingatlanos nem tölt fel alaprajzot, nem csupán lustaság, hanem egyértelmű inkompetencia is amellett, hogy nem képviseli megfelelően a megbízóját sem. 

Volt 3 alaprajz a Kalmár Kantinon, melyeket azonban jobb lett volna, ha inkább fel sem töltenek... részben azért, mert mindenre alkalmatlanok, részben azért, mert nem érik el azt a célt, amiért készültek: tájékoztatás. Az első még csakcsak informatív, de olyannyira elvonja a legó a lényegről a fókuszt, hogy alkalmatlan a céljára.

És milyen a jó alaprajz?

Informatív: Méretekkel ellátott, pontos. Alap, hogy legyen egy ingatlanosnál lézeres mérő, amivel pikk-pakk felmérhető és utólag megrajzolható egy igényes alaprajz.

Pontos: nem kézzel rajzolunk alaprajzot, vannak rá tökéletesen jól működő és könnyen használható programok. Nem tudod megtanulni? Akkor ne ingatlanozz. Ilyen egyszerű, ez egy olyan alap, mint különbséget tenni panel és tégla között, vagy tudni, hogy mi a különbség terasz és erkély között.

Érthető, átlátható: az egyszeri, laikus vásárlónak is meg kell értenie, ezért nincs értelme pontatlanságokat, érthetetlen dolgokat beleírni, csak a lényeget, sallangmentesen. 

Berendezés: én nem tartom szerencsésnek berendezni, főleg egy felújítandó ingatlant, de átalakítási tervrajzoláskor például praktikus egy alternatív berendezés, mert egy laikus könnyebben bele tudja képzelni magát és családját. Egy felújított, de üres lakásnál elég ábrázolni a fürdő és a konyha elhelyezését, bútor nem kell feltétlen bele.

Lentebb egy példa egy meglévő kesztölci családi házamról. Ez a meglévő berendezésekkel rajzolt, de üresen is jól mutatna és érthető, átlátható, pontos. Ha valaki ennél többet szeretne, van külön méretezett alaprajzom, ebben az esetben direkt két külön alaprajzon alkalmazom, mert így lett érthető és átlátható az alábbi berendezett.

Ha valaki nincs ezen a szinten rajzolásban és nem is tesz érte, hogy megtanulja, sosem lesz igazán jó, szakértői szintű ingatlanos, csak közvetítő marad, ami mint tudjuk, nem sokáig marad már létező szakma, mert a szakértők és az online felületek könnyedén kiváltják a munkájukat... szóval, kedves kolléga, még nincs késő: képezd magad, tanulj meg jobb alaprajzot rajzolni, ne kaputelefonnal fotózz hanem bízz meg fotóst magad helyett, használd az innovációs lehetőségeket és tudasd a világgal, hogy te jobb vagy, mint a körülötted lévők - sajnos nem lesz nehéz kinőnöd a tömegből.

Ha más a véleményed, vagy azt gondolod, le kell írnod, mennyire igazam van, nyugodtan megteheted Facebook oldalamon keresztül, a poszt linkje alatt :)

Szép napot mindenkinek!

Attila - IngatlanPáholy

Nyakunkon a második hullám, ezért minden tulajdonos elvárja, hogy az érdeklődő ha hisz az egészben, ha nem, tegye meg a megfelelő biztonsági lépéseket. Most tömören összeírom, hogy mi számít vírusbiztos lakásmegtekintésnek és hogyan lehet mindkét fél nyugodt a végén is.

1: MEGFELELŐ maszkviselet

Rengeteg emberen látom, hogy kilóg az orra a maszk alól. Elhiszem, hogy kényelmetlen vagy nehezen kap benne levegőt, de ha kint az orr, olyan, mintha nem is lenne rajta maszk... tehát ha biztosra akarunk menni, megfelelően hordjuk a maszkot, ahogy az eladó elvárja.

2: Lábzsák

Minden valamirevaló ingatlanosnál van lábzsák, vagy ha ingatlanos nélkül érkezünk, gyógyszertárban felszerelkezhetünk. Nélkülözhetetlen, mert így nem kell levennünk a cipőnket és sterilek maradhatunk. Oké, hogy az ember nem nyalogatja a saját lábát és nem ez a fő veszélyforrás, de megint egy remek odafigyelés és tisztelet a tulajdonos felé a lábzsákviselés. 

3: Mellőzni a kontaktust

Engem is zavar, de ki lehet bírni kézfogás nélkül. Lehetőség szerint ne érintsünk meg semmit a lakásban, csak tényleg, ami szükséges (kapcsoló, kilincs).

4: Fertőtlenítés

Előtte és utána is. Mielőtt belépünk a lakásba, egy fertőtlenítés sosem árt, majd mikor kiléptünk, egy újabb. Odabent nem tudhatjuk, ki lakik, így lényeges, hogy ne vigyük át a kilincsről vagy bármilyen tárgyról magunkra esetlegesen a vírust - ezzel tudunk remekül védekezni. 

5: Elég az ingatlanos

Én általában kulccsal dolgozom, pont hasonló helyzetek kivédése miatt is: egyedül én vagyok ott, én pedig rendelkezem negatív vírusteszttel, de védekezek is és adok mindenféle fertőtlenítőt, lábzsákot, ha szükséges. Ne legyen otthon mutatáskor gyerek, idős családtag, stb... minimalizálni kell a szükséges személyek számát, én a tulajdonost is elküldöm sétálni 20 percre, így neki szükségtelen találkoznia is még első körben az érdeklődővel, elegendő vagyok én. 

Ha ezeket mindenki betartaná, nem tartanánk ott, ahol, és nagyon bízom benne, hogy a munkánkat ilyen minőségben és elvárások mellett, de mi, ingatlanosok is folytathatjuk.

Attila 

A mai világban a legtöbb belvárosi lakó és paneltulaj is elgondolkodott abban, hogy agglomerációba költözik, vagy legalább egy telket vesz, ahol építhet valamit elvonuláshoz. Remek ötlet, azonban nem véletlen, hogy telekvásárlásnál az egyik első és legfontosabb dolog ellenőrizni a tulajdoni lapot: belterület, külterület, zártkert.

A telekkönyvi nyilvántartás a földterületeket két osztályba sorolja. Lehetnek belterületiek és külterületiek.  A zártkert kategória ma már hivatalosan nem használt minősítés, viszont a tulajdoni lapokon ezeket még számos esetben nem írták át, ráadásul a köznyelv is még napi szinten használja. A zártkerti kategóriába sorolt területek a településhez tartozó szőlők, gyümölcsösök, pincék, zártkerti gazdasági és pihenő célú épületek. Ma, hivatalosan csak belterületi és külterületi földek léteznek - a zártkert a külterülethez tartozik.

A belterület a település azon része, ahol a lakóházak állnak a hozzájuk tartozó telkekkel. A külterület ugyan még a településhez tartozik, de itt a beépíthetőség általában csak néhány százalék. Az önkormányzatoknak a belterületi ingatlanok tekintetében nagyobb a felelősségük, például lennie kell infrastruktúrának, úthálózatnak, közműveknek, szemétszállításnak. Külterületen a feladatkör sokkal kisebb.

Amennyiben zártkertben lévő ingatlant szeretnél megvásárolni, akkor lényeges körülmény, hogy a tulajdoni lapon mi a megnevezése a szóban forgó ingatlannak. Ha például gazdasági épület, akkor hiába lakás minőségű az épület, nem számít lakóingatlannak, nincs hozzá se hagyományos lakáshitel, sem CSOK.

2020-ban már nincs lehetőség arra, hogy a zártkert tulajdonosa kérésére az illetékes földhivatal a zártkertet művelés alól kivont zártkerté átminősítse – aranykorona miatt. Az adott területre érvényes besorolások (aranykorona értékek) a földhivatalban vannak nyilvántartva, és az ingatlan tulajdoni lapján is feltüntetésre kerülnek. Az értékek hektárra vannak megadva, ezek tört értékek. Mivel az aranykorona értéket tartalmazza a tulajdoni lap, tehát azon látható, hogy az adott földrészlet milyen alrészletekbõl áll, azon belül pedig milyen minõségi osztályok vannak, és azoknak mennyi az aranykorona értéke. 

Lényeges tehát, hogy mielőtt ilyen ingatlant vásárolunk, ellenőrizzük a tulajdoni lapot és kérjünk szakértői segítséget, ha szükségesnek tartjuk.

Hozzászólnál, vagy kiegészítenéd a témát? Megteheted Facebook oldalamon keresztül!

Attila

források: bankmonitor.hu, ingatlanszotar.hu, arsboni.hu