Sziasztok!
Mostantól minden hónapban megjelenik egy ilyen összefoglalás. Beszélünk mindenről, ami ingatlan és ami ezév júniusban történt: AirBnB szabályozásról, a folyamatosan nyíló ollóról a vevők és eladók között, hogy 7 év alatt megtriplázták a panelek az árukat, a nem létező bérlakás programról, 3D túrákról és kb mindenről, ami ingatlan és BIZZ! Mikrofonnál: Görzsöny Péter, Csorba Dániel és én.

Javaslom mindenkinek megnézésüket vagy meghallgatásukat abban az esetben, ha van egy szabad órád az aktuális ingatlanpiaci hírekről - nem csak ingatlanosoknak! Keresőknek és eladóknak egyaránt fontos infókkal szolgálunk.

A videó ketté lett vágva, az első részét IDE KATTINTVA érheted el, a másodikat pedig IDE KATTINTVA.

Ha nem érdekel a videó és egyben meghallgatnád csak a hanganyagot, Spotify-ra felkerült vágatlanul, azt pedig IDE KATTINTVA érheted el.

A következő adás augusztus elején érkezik valamikor a júliusi történtekről.

Kellemes hétvégét mindenkinek!

Attila

Érdekes fordulat volt, de utólag azt kell mondjam, érthető, hogy a kormány nem nyúl bele a rövid távú kiadásba: úgy fest jelenleg, hogy az önkormányzatok teljes jogkörrel eldönthetik, a kerületükön belül mely utcákat és területeket érintse a szabályozás és milyen mértékben.

Mivel járhat a döntés?

Rövid távon az önkormányzatoknak szinte utcaszinten ki kell találniuk, mely területeket és milyen mértékben fognak kontroll alá venni a korlátozásokkal. Számomra az lenne a logikus, ha a belvárosi, Gozsdu-környéki, Klauzál-Wesselényi kategóriájú utcák megtarthatnák a rövid távú kiadási piac lehetőségeit, akár korlátozások nélkül, míg a jobbára lakott utcák, csendesebb részek pedig akár teljes korlátozást is kaphatnának, hogy újra ténylegesen élhetőek legyenek, égő wc papírt dobáló részeg holland túristák nélkül. De ez persze a szerintem optimális megoldás, könnyen lehet, hogy kerületileg durvább vagy enyhébb szabályozások is elérhetőek lesznek, például személy szerint el tudom képzelni, hogy a 8. kerület azzal próbálja majd helyzetbe hozni magát, hogy sokkal enyhébb lesz e tekintetben mint a 6. és a 7. kerület, ezáltal áremelkedést és turisztikai pörgést előidézve. Óriási ziccer tehát a kormány ezen döntése sok kerületnek, a nehéz helyzetben továbbra is az 5. és a 6. kerületi vezetés van: ha túl keményen korlátoz, a túristák és a vendéglátás átköltözik egy kicsit nyugisabb részre, a túl laza, a lakosság folyamatos hisztijét kell hallgatniuk.

Van jó irány?

Van, de minden kerületnek el kell döntenie, hogy mi is az az irány. Lakosságnövelés és erősítés is lehet a cél, turisztikai vonal is lehet a cél, a kettő közül viszont biztosan billennie kell a mérleg nyelvének az egyik irányba, mert ideális középút úgy néz ki, nem nagyon lehetséges. És ne felejtsük el, hogy bár az önkormányzatok dönthetnek majd saját hatáskörben a korlátozásokról, a kerületen belüli társasházak tulajdonosai a közös képviselettel karöltve, közgyűlésen továbbra is megszavazhatják, hogy kitiltják-e a saját házaikból ezt a típusú felhasználási módot - és azt kell mondjam, bár pontos statisztikai adatokkal nem rendelkezem, kb minden negyedik belvárosi társasháznál van legalább korlátozva vagy már teljesen megtiltva a rövid távú szállásadás.

Elmondanád véleményed, vagy nem értesz velem egyet? Írd meg nekem Facebook oldalamon keresztül, ide kattintva! 

Kellemes hétvégét mindenkinek!

Attila

Rengeteg szuper lehetőség van egy ingatlan bemutatására anélkül, hogy beengednél bárkit: a fotók és a pontos alaprajz mellett nyúlhatsz a videós és a 3D-s bejáráshoz is, mindkettő érdemben óriási előrelépés egy ingatlan pontosabb megismeréséhez. A vírus miatt ezen lehetőségek a személyes kontaktus csökkentése miatt felértékelődtek, egyre többen használják - többek között én is. Azonban vannak funkciók, amelyeket nem biztos, hogy mindenki ismer a 3D-vel kapcsolatban, ezért arra gondoltam, ezekből összeszedek nektek 4 fontosabbat.

Ügyfélszűrés

Túl sok túristát fogadtál eddig a lakásodban és unod? Egyszerűen küldd át nekik a telefonhívás után a 3D bejárás linkjét: csak akkor jöjjenek ki megnézni az ingatlant, ha tudják, látják, érzik, hogy megfelelő ezalapján is. Sokan esnek abba a hibába, hogy minden "jöttmentnek" megmutatják az eladó ingatlant, pedig ez szükségtelen: az a 2-3 ügyfél, aki tényleges ügyfél, elegendő ha látja, ugyanannyi ajánlatot fogunk fogunk kapni, csak jóval kevesebb időt kell rászánnunk.

Interaktív távolságmérés

Amikor lapozgatod a Matterport 3D-t, van a bal alsó sarokban egy "Measurement mode". Ha elindítod, akár az alaprajz nézetben, akár a 3D nézetben, minden falat, távolságot meg tudsz mérni, így helyben ugyancsak nem kell ezzel foglalkoznod - vagy nem kell kimenned, ha mégis túl kicsi az adott helyiség azokra az igényekre, amikre kitaláltad.

VR szemüveg

Van otthon VR szemüveged, vagy a telefonodhoz tudod csatlakoztatni? A jobb alsó sarokban van egy "View in VR", amivel szinte ottérezheted magad a lakásban. Remek funkció, mert ugyancsak segíti, hogy beleképzeld magad az ingatlanba: milyen lenne ott lakni? Milyen érzéseim vannak a lakásaim? Milyen lenne éveken át itt élni? Érezni kell, élménynek kell lennie a vásárlásnak, ezért rendkívül fontos, hogy még érkezés előtt megbizonyosodjunk a megfelelő igényről.

Babaház funkció

A "View dollhouse" gomb megnyomásával kapunk egy olyan funkciót, hogy a 3D nézetet kívülről látjuk, a külső határoló falak nélkül. Ez a szobák méretei, határai, elrendezése miatt nagyon hasznos tud lenni, illetve ugyancsak méretezhető, tehát áttervezés, új funkció keresés és kialakítás miatt egy rendkívül hasznos extra funkció tud lenni.

Kipróbálnád? Tesztelnéd? Nem találkoztál még ilyen 3D-vel? Nem gond, mutatok kettőt:
Az egyik a Gozsdu udvarban lévő lakásomról készült: https://my.matterport.com/show/?m=ssamzN9nbS7
A másik pedig a Dohány utca körúthoz eső részénél lévő lakásomról: https://my.matterport.com/show/?m=R9myvYUTeK3

Van még kérdésed a 3D-ről? Esetleg embert keresel, hogy a te lakásodról is készítsen ilyet? Nincs akadálya, csak írj nekem Facebook oldalamon keresztül és segítek eligazodni!

Szép napot mindenkinek!

Attila