Általános feladat, hogy ingatlanosként felvesszük a kapcsolatot a közös képviselettel, és amellett, hogy alapító okiratot és SZMSZ-t kérünk, kérdéseket teszünk fel a ház életével kapcsolatban, amikről tájékoztatnunk kell a leendő vevőt. A lenti mondatok szinte szó szerint így hangzottak el, mondanom sem kell, nagy meglepetésünkre... Ahogy az ingatlanközvetítők között, úgy a társasházkezelők között is akad néhány, akinek könnyen lehet, másik állást kellene néznie...

A kérdés, amire az alábbi válaszokat kaptuk az utóbbi években: van esetleg valami fontos dolog, amivel tisztában kell lennünk és amivel kapcsolatban fel kell világosítanunk a vevőt?

1: "A tető? Hát, az egy időzített bomba..."

2: "A ház anyagi helyzete abszolút mínuszban van."

3: "A lépcső jelenleg életveszélyes, de alá van támasztva."

4: A lakók fizetik a közös költséget? "FIZETGETIK..." - utalva a 3 millió forintnyi összegyűlt tartozásmennyiségre.

5: "Én csak most vettem át a házat, fogalmam sincs mi van, nincs alapítóm se."

6: "Leszavazták az öreglányok a felújítást, így senki ne lepődjön meg, ha ráomlik a vakolat."

7: "Esküszöm, hogy lejövök a piáról, ha kinullázom a házat." - utalva az elmaradt közös költség befizetések miatti tartozásokra

8: " Van valami elővásárlásos b@romság az alapítóban, de lesz@rják a lakók..." - szó szerint így hangzott el...

9: "Melyik ház? Milyen utca? Erzsi te tudod mi ez? Biztosan nálunk van ez?" - Kiderült, hogy már két éve ők a közös képviselők - a nagy céges képviseletek hátránya...

10: "Volt sorbanállás a kültéri helyekért a régi képviseletnél, de nálam nincs, én döntöm el, kinek lesz és kinek nem." - demokrácia mesterfokon.

Ha történt veled ilyesmi, esetleg más, hihetetlen választ kaptál a közös képviselőtől amikor felkerested, írd meg nekem Facebook oldalamon keresztül és szívesen bővítem ezt a listát utólag is :)

Attila

A jelenlegi gyűjteményt csak megosztom, ezeket kollégáim linkelték egy ingatlanos Facebook csoporton keresztül, tehát nem csak ingatlanosok, magánszemélyek képei is szerepelnek benne. Mondanom sem kell, ugyanolyan színvonalas/szívonaltalan fényképek következnek, öveket becsatolni, kellemes hetet mindenkinek!

1: ez így nem lesz annyira strapabíró...

2: így fért el. 

3: számomra konkrétan félelmetes...

4: Ilyen, amikor a burkoló valami újat szeretne nálad kipróbálni?

5: teljesen biztonságos és modern megoldás

6: tökéletes 90 fok, biztos remekül működik is a rendszer

7: tuti tartós lesz

8: kerti WC tuning verzió

9: művészi beállítás

10: kád multifunkciós felhasználása, avagy kinyújthatod a lábad a kádban de mégis van egy asztal a túloldalon

Remélem tetszett a sorozat és egy kis vidámságot csempészhettem a reggeledbe. Ha vannak hasonló képeid, nyugodtan küldd el nekem Facebook oldalamon keresztül!

Attila

Számtalan hirdetés fut az online felületeken jelenleg is, sőt, az ingatlanpiaci tendenciák jelenleg abba az irányba tolódnak, hogy jobban meg kell becsülni a keresőket, mert adott keresőre sokkal nagyobb kínálat lesz. Az egyik nélkülözhetetlen kiemelkedési lehetőség pedig az alaprajz - erről írok kicsit bővebben.

Kezdjük a legfontosabbal: mi a célja egy alaprajznak? Egy átlag ember nem ért az ingatlanokhoz. Nem is feladata, kényszerből viszont ezzel is komolyabban meg kell ismerkednie, ha nem akarja olyan lakásokban tölteni a napjait, ami nem is megfelelő igényeinek. Az alaprajz két legfonosabb jellemzői: a figyelemfelkeltés és a megfelelősség.
A figyelemfelkeltés azt jelenti, hogy egy jó alaprajzú, jól kihasználható, jó elrendezésű ingatlan logikus módon könnyebben kel el, mint egy nehezen átépíthető ingatlan. A megfelelősség azt jelenti, hogy az érdeklődőnek már a hirdetésben látnia kell, megfelel-e neki az az elrendezés és az a lehetőség, amit az adott ingatlan kínál, vagy át tudja-e építeni saját igényei szerint. 

A rosszak: fotózott, kézzel rajzolt, átláthatatlan, nincs

Sajnos sok ingatlanos egyáltalán nem használ alaprajzot, csak akkor, ha kap, egyszerűen azért, mert képtelen megtanulni a megrajzolását személyesen, majd számítógépen. Ez NEM megfelelő szolgáltatás, aki erre képtelen, nem mondhatja magát ingatlanszakértőnek, mert nem képviseli megfelelően a megbízóját. Sokszor akad kézzel rajzolt, olvashatatlan, majd onnan befotózott és feltöltött alaprajz is, de sokesetben a műszaki rajzot töltik fel a kollégák - nekünk szakértőknek jó, de az átlag ember nem érti pontosan, hogy miről is van szó... íme néhány rossz példa:

A jók: értelmezhető, méretezett, átlátható

Nem kell túltolni: egy egyszerű, átlátható alaprajz kell, ami méretpontos, jó esetben méretezett, esetleg fel vannak rajta tüntetve a nem mozgatható falak is. Lentebb néhány jó példa, amit érdemes követnie a tulajdonosoknak és az ingatlanosoknak egyaránt.

Olyannyira fontos tehát egy alaprajz, egy JÓ, MINŐSÉGI alaprajz, mint egy falat kenyér, remélem, te is így gondolod, miután láttad és olvastad a fentieket. 

Ha lenne vicces alaprajzod, esetleg olyan minőség ami szerintek kiváló vagy éppen olyan amin csak nevetni tudsz, küldd el nekem bátran kommentben Facebook oldalamon keresztül, szeretjük az ilyesmit :)

Szép hétvégét mindenkinek!

Attila