Rengeteg magánszemély és ingatlanos küzd folyamatosan azzal, hogy miként szűrje meg az érdeklődő bérlőjelölteket. Adok néhány tippet, amiket érdemes hasznosítani. Régen írtam, ideje volt, remélem örültök :)

Csekkold le online

Azért az átlagember, főleg a 20-50 közötti generáció valamelyik közösségi felületen megtalálható lesz. A fiatalok előfordul, hogy már nincsenek fent Facebookon, de ott az Insta, a LinkedIn és még jópár felület, ahol utána tudsz nézni hogy milyen ember, mi derül ki róla, egyáltalán tényleg létezik-e, stb... 

Kérj papírokat

Minden szerződést úgy állítok össze, hogy kérek igazolványképeket. Nem elég, ha elküldi az adatait, látni akarom minimum a személyit és a lakcímkártyát, külföldiek esetén letelepedésit, útlevelet, stb... másképp szóba sem szabad senkivel állni, hiszen bármilyen adatot beböföghet...

Munkáltatói igazolás

Egyértelmű: látnod kell, hogy tényleg dolgozik, hogy nem csak 1-2, hanem minimum 12 hónapig megfelelően fogja tudni fizetni az ingatlanod bérleti díját. Külföldi munkavállalóknál, vállalkozóknál lehet kérni valamiféle bankszámlakivonatot, bevételi számokat, amiken nem kell látnod a pontos összegeket a számláján, de ha 2-3 hónapra visszamenőleg meg tudja mutatni azt, hogy milyen pénzek jöttek be a számlájára, és az fedi kényelmesen az ingatlanod fenntartási költségeit, akkor jó eséllyel a jövőben sem lesz ezzel probléma. 

Kaució

Minden esetben, igen MINDEN ESETBEN kérj kauciót, minimum 1, inkább 2 hónapot. Ez nem csak a lakásban lévő ingóságok értékére nyújt részben fedezetet, hanem a nemfizetésekre is, így részben vagy egészben megtérül a károd, ha a bérlő nem fizet és kénytelen vagy kipaterolni. A szerződésnek biztosítania kell a kaucióról mindkét felet, egyrészt hogy amennyiben minden rendben, a szerződés végeztével egyösszegben visszajár, másrészt a bérbeadót, hogy bármikor felhasználhatja, ha a bérlő nem fizet valamit, vagy javíttatni kell bérlő hibájából a bérleményben... és bérlő köteles haladéktalanul visszatölteni az összeget, különben szerződésszegést követ el.

Közjegyző 

Kétféle közjegyzői biztosíték van: az olcsóbb, hogy kérsz a bérlőtől egy egyoldalú kiköltözési nyilatkozatot, melyet a közjegyző az aláírt bérleti szerződés alapján elkészít, a bérlőnek elég bemenni és aláírni. Ennek ára 2023-ban kb 50e Ft és mivel a bérbeadó érdeke, a bérbeadónak is illik ezt fizetni. Ha rá tudod hárítani a bérlődre mint a bérlemény bérbevételének elengedhetetlen feltétele, lelked rajta, ha így is van bérlőd, megteheted. A drágább sztori a bérleti szerződés közjegyző általi elkészítése, ehhez kell a bérbeadó is aláíráskor, ára pedig 100 e Ft fölött is lehet. 
Mindkettőnek annyi értelme van, hogy azonnal végrehajtható: ki lehet hagyni a bíróságot a nemfizetés után és azonnal mehetsz végrehajtóhoz. 

Kockáztatás

Azt tudnod kell, hogy a birtokjog erősebb, mint a tulajdonjog, tehát ha kiadod az ingatlanod, neked ahhoz sem lesz hivatalosan jogosultságod, hogy bemenj, csak akkor ha a bérlő megengedi. Érthetően tehát elég fontos, hogy a bérlőd megbízható legyen. 100 százalékban esélytelen kiszűrni mindenkit, de a fenti tippekkel erősen tudod csökkenteni a problémát és hidd el, inkább várj egy jó bérlőre plusz egy hónapot, minthogy odaadd az elsőnek, akivel 3 hónap után gond van és nem fizet, majd kirakni is lehetetlen... 

Ha lenne kérdésed, esetleg még tipped, amit érdemes alkalmazni, írd meg nekem bátran!

Sok szerencsét!

Attila

Sokan elfelejtik, hogy egy olyan piacon, ahol 25-30 százalékos kínálatbővülés mellett 40 százalékos keresletvisszaesés van, milyen komoly alkukkal lehet számolni az ingatlanoknál - olyan mértékben is akár, ami egy éve még elképzelhetetlennek tűnt.

Hitelből vásárlás, alkudozás

Felemás helyzetben vannak, akik lakáshitelből szeretnék finanszírozni az ingatlanvásárlásukat. A kamatok ugyanis a korábbi években látott szinteknél magasabban vannak, ezért sokan halogathatják a költözést. Azonban nem biztos, hogy mindenkinek érdemes kivárni, a lakáspiacon ugyanis a vevők kerültek jobb helyzetbe. Országos átlagban tavaly decemberben a vevőknek 4,4 százalékos alkura volt esélyük, szemben a múlt év elejére jellemző 3 százalék alatti alkupozícióval. Mindeközben a lakásárak is stagnálásba, néhol pedig csökkenésbe váltottak át. Ráadásul a lakáshitelek kamatát, ezáltal a törlesztőrészletét meghatározó úgynevezett BIRS az idén jelentősen csökkent, ami olcsóbbá teheti ezeket a kölcsönöket. Emellett az infláció visszaszorulása után pár évvel pedig hitelkiváltással alacsonyabb törlesztőrészletű lakáshitelre lehet cserélni a meglévő kölcsönöket.

Bár a kamatok még mindig magas szinten vannak, az ingatlanvásárlást tervezőknek nem feltétlenül érdemes lemondaniuk arról, hogy lakáshitelből oldják meg a költözést. A lakáshitelek kamatszintjét meghatározó bankközi kamatláb, az úgynevezett BIRS még jóval magasabb az egy évvel korábbinál, de az idén jelentősen csökkent, ami kedvező a hitelfelvételt tervezőnek. Ráadásul a mostani környezetben felértékelődő alkupozíció is jelentős megtakarítást jelenthet - derül ki az ingatlan.com és a cégcsoporthoz tartozó money.hu összeállításából.

“A 10 és 20 éves futamidejű bankközi kamatlábak most kedden 7,75, illetve 7,63 százalék között jártak, ami majdnem 2-2 százalékpontos csökkenésnek felel meg a január legelején látott 9,6 és 9,43 százalékhoz képest és jóval elmarad a tavaly októberi 11-11 százalék körüli csúcsértékektől. A BIRS utóbbi hetekben bekövetkezett csökkenése akár rövid távon beépülhet a bankok lakáshitel-kamataiba is, azaz alacsonyabb kamatozású 10 és 20 éves futamidejű lakáshitelek jelenhetnek meg a piacon. Kérdés, hogy melyik bank, mikor lép” - mondta Korponai Levente, a money.hu vezetője. A szakember fontosnak nevezte, hogy bár az átlagkamatok két számjegyűek, a legkedvezőbb 20 éves kamatrögzítésű lakáshiteleknél 9 százalék alatt marad a kamat.

Halogatás, vevői pozíció

A magasabb lakáshitelkamatok, a korábbinál bizonytalanabb környezet miatt sok vevőjelölt kivár. A halogatás viszont nem biztos, hogy jó döntés. A lakáspiacon ugyanis most már az eladóknak kell versenyeznie a vásárlókért, így a vevőjelöltek sokkal jobb alkupozícióba kerültek a korábbi időszakhoz képest - mondta Balogh László, az ingatlan.com gazdasági elemzője.

A legutóbbi válságidőszakban, 2012-ben jártak hasonlóan magas szinten a lakáshitelek átlagkamatai, akkor 86 ezer lakásadásvétel történt, ami jelentős árcsökkenést hozott a lakáspiacon. Idén nem lesz ilyen drasztikus csökkenés a forgalomban, mert nagyságrendileg 100 ezer adásvétel várható, ami elmarad a múlt évi 125 ezer körüli darabszámtól.  A szakember szerint viszont a lakásárak már stagnálásba, néhol pedig csökkenésbe váltottak át. 2022 decemberére a vevők átlagos alkupozíciója valamennyi településtípus esetében 4,4 százalékra javult, pedig 2022 első hónapjaiban 2,8-2,9 százalék volt ez az arány. Egy 50 millió forint értékű ingatlanhoz felvett 20 milliós hitel esetében, ha a vevő 2 százalékkal olcsóbban jut hozzá a lakáshoz, azzal 1 millió forintot tud megspórolni. Ennek pont ugyanolyan a hatása mintha a felvett hitele után két éven keresztül 7-7,5 százalékos kamatot fizetne a 10 százalék helyett.

Duplán nyerhet, aki időben lép

A money.hu szakértői szerint is lényeges szempont, hogy az infláció nem marad ilyen magas szinten, várhatóan 2025-re már normalizálódhat a helyzet. Ez pedig a kamatok visszaesését is magával hozza, ami lehetővé teszi a lakáskölcsönök olcsóbbra cserélését, azaz hitelek kiváltását. A hitelkiváltással a havi törlesztőrészletek is csökkenthetők. Azok a vevőjelöltek, akik élethelyzetváltozás - például gyermekvállalás vagy összeköltözés miatt nagyobb ingatlanba való költözés - miatt nem halasztják el a vásárlást, duplán jól járhatnak. “Nem csak szélesebb kínálatból válogathatnak jobb feltételekkel, de több évnyi várakozást is megspórolnak. Ez pedig életminőségben is azonnali szintlépést jelent, ami a legtöbb esetben pénzben felbecsülhetetlen a vevők és családtagjaik számára.” - fogalmazott a szakértő.

Attila

forrás: ingatlan.com, money.hu

Komoly kínálatbővülés, hatalmas vásárlói visszaesés, de még mindig van, aki kitartja az árakat és bízik a változásban. Merre mehetünk tovább? A számok bővületében indul a nap.

Az év első hetében több mint 18 százalékkal több eladó lakóingatlan várt gazdára, mint egy évvel korábban. A kereslet azonban 40 százalékkal mérséklődött. 

Budapestet 1 százalékos kínálatbővülés jellemezte. Az eladó házak száma 8 százalékkal nőtt, míg a lakásoké 1 százalékkal csökkent.

A fővárosi agglomerációban, vagyis Pest vármegyében 21 százalékkal nőtt a kínálat az előző év elejéhez képest. A vármegyeszékhelyeken 35 százalékkal, a kisebb településeken pedig 26 százalékkal több lakásból és házból válogathatnak a vevők mint 2022 januárjában.

Az év elején kirajzolódó tendenciák alapján idén kevesebb adásvételre kerülhet sor, az árak pedig változatosan alakulhatnak. A lenti táblázaton látszanak a lakóingatlan-hirdetések számainak változásai településtípusonként: az egyetlen negatív a budapesti lakások hirdetéseinek számában van, de az is inkább stagnálás a mínusz 1 százalékkal.

Tova tovább?

A várható tendencia az, hogy 8000-8500 adásvétel lesz az évben, tehát 100 ezer alatti tranzakciószám, ami kevésnek számít. Az, hogy a kormány belenyúl-e, még rejtély, amit lehetett meghosszabbítottak (babaváró, csok, stb), de a hitelezés visszaesése miatt jó eséllyel ez egy ilyen év lesz.

Attila

forrás: ingatlan.com