Vannak lakások, amik olyan jó állapotban vannak, hogy azon nem is igazán van mit javítani. De az értékesítésre szánt ingatlanok túlnyomó többségén megéri egy kicsi dolgozni, mielőtt a piacra kerülnek. Egy zsúfolt, lim-lomokkal teli lakás eladhatóságán rendkívül sokat lehet javítani pár gyors, és minimális költségvonzatú művelettel. Nézzük, melyek ezek. 

Lomok elszállíttatása

A lomok elszállítására nem nehéz megfelelő embert találni. Igaz manapság csak úgy, a lomok értékéért nehéz lesz vállalkozót találni, de alacsony órabérrel, vagy a lomok felmérése után kialkudott alacsony fix dij mellett nem lesz nehéz lomtalanítót találni. Mielőtt elszállíttatnánk, érdemes persze személyesen körbenézni, nem maradt-e valami értékes egy szekrényben, egy régi kabátban.

Tapéta, padlószőnyeg bontása

Egy sok éve a falon levő tapéta mindig elszíneződik, koszolódik, már újra festve sem lesz szép. Viszont nem nehéz leszedni a falról. A szakemberek is tudják ezt. Elég a tapétát jól beáztatni, pár órát ázni hagyni, és általában könnyen lehúzható a falról. A régi padlószőnyeg bontása, feltépése azért javasolt, mert ezek idővel annyira el tudnak koszolódni, hogy sok vevőt elriaszthatnak. Ezzel együtt meg kell fontolni, hogy érdemes-e belevágni, mert a padlószőnyeg bontása után szükség lehet egy új padló lerakására, ami már egy picit nagyobb beruházás, ami nem feltétlen térül meg az értékesítés során.

Festés

Ha volt tapéta, ha nem, a tisztasági festés a legnagyobb adu egy lakás hangulatának feldobásában. A frissen fehérre festett falak nem csak a tisztaság érzését adják az érdeklődőknek, hanem világosabbá is teszik az egész lakást. Egy nagyobb lakás esetében gépi festés is megérheti. Ez nem csak olcsóbb, de gyorsabb megoldás is egyben.

Takarítás, ablakok tisztítása

A fentiek után már csak egy alapos takarításra van szükség. Különös figyelmet kell szentelni az ablakok tisztítására, mert nem is vesszük észre, de nagyban javítja a közérzetünket, ha jól ki lehet látni egy lakásból, ezen túlmenően jobban beengedik a kinit fényt, így világosabbá téve a lakást.
A fentiek egy ingatlan eladási árát akár 10-20%-akl is emelhetik, miközben a költségük ennek fele fele, harmada lehet. Mindenki maga dönti el, megéri-e ennyit törődnie egy rossz állapotú ingatlannal eladás előtt. Azt azonban érdemes fejben tartani, hogy a mai kínálati piacon nem csak a jobb ár elérését segítik a fentiek, hanem az ingatlan eladhatóságát is növelik. Az pedig, hogy mikorra sikerül eladni egy ingatlant egyáltalán nem mindegy. Többek között azért sem, mert az árusítás ideje alatt a rezsiköltség az eladót terheli.

Home staging

Innen már csak egy lépés egy egyszerűbb home staging, ami annyit tesz, hogy kölcsönzött lakberendezési tárgyakkal otthonosabbá tesszük a lakást, hogy így az érdeklődők könnyebben észrevegyék a lakásban rejlő lehetőségeket.

A cikk szerzője Deák András a Webkaputól.

Marad valami az ingatlanpiacból ilyen lehetőségek mellett? Lehet már tudni, milyen segítséget nyújt az állambácsi 2023-ra? Ezeket a kérdéseket veséztük ki a QFS mindenhatójával, Hajtó Krisztiánnal a 2022-es szezon utolsó, 104. Kalmárok részében.

Kellemes pihenést még erre a pár napra mindenkinek, ez volt 2022 utolsó posztja, jövőre újra találkozunk!

Attila - Ingatlanpáholy

Recesszió, hitelválság, háború, üzemanyag, infláció... annyi minden befolyásolta életünket 2022-ben, hogy ember legyen a talpán, aki értelmesen tudja tervezni az életét 2023-ra, így én sem a piacot jósolom, hanem a saját életemmel kapcsolatos tervezést osztom meg veletek, hátha valakinek tetszik ez a típusú hozzáállás és át tud venni belőle ötleteket. Szóval 2023: felkészülünk rád!

Az előző évek tanulsága

Az én szakmámban egy külső szemlélőnek egy komolyabb és pontosan értékelhető irányadat van, mégpedig a bevétel. Igen, ez egy fontos része a munkánknak, hiszen mi is pénzből élünk, családunk van, jövőt tervezünk, így fontos, hogy legyen eladás, legyen jutalék. Az Ingatlanpáholynál viszont van több aspektusa a munkánknak, többek között a mentorálás, aminek sikeressége már nehezebben mérhető. Az elmúlt 2-3 évben én is beleestem abba a csapdába, hogy kitűztem magamnak és értékesítőimnek egy irányszámot, egy jutalékszintet, amit jó lenne elérni. Ez a szám nem volt irdatlan magasan, nem volt elérhetetlen, de több volt, mint amit eddig sikerült elérnem - nem is sikerült most sem megütnöm. Sokat gondolkodtam azon, hogy ez miért van így, arra jutottam, hogy másképp kell a célomat kitűznöm és itt jön az új tervezésem.

Az újdonság

Mostantól nem tűzök ki számot jutalékra, egyáltalán. Kitűzöm azokat a dolgokat, melyek a napjaimat, heteimet, hónapjaimat fogják meghatározni, mégpedig a munka mennyiségét, ami ugyancsak mérhető pontos számokban. Én jóideje már csak ajánlásból dolgozom, azonban a jelenlegi piaci helyzetben sok olyan eladó van, akik "rászorulnak" egy őszintén segítőkész értékesítőre, ezeket az ingatlanokat én fogom felkutatni, felkeresni és felajánlani szolgáltatásaimat. Ez lehet majd üzenet, hideghívás vagy fizikai megkeresés formájában és ha az eladó nyitott velem egy találkozóra, fel fogom tudni vázolni a lehetőségeit és azt a szolgáltatást, amit én képviselek. A döntés a kezében lesz, én egy kiutat, egy működő alternatívát fogok tudni nyújtani. Tehát a célom az lesz, hogy arányaiban a jelenleginél dupla méretű kínálatot tudjak felépíteni olyan motivált eladókkal, akik ténylegesen értékesíteni szeretnének és továbblépni életük következő fejezetében.

Amit én kitűztem: az ajánlások számával megegyező mennyiségű új megbízás alternatív megkeresési módokból, a mentoráltjaimmal közös hideghívás oktatási rendszerben legalább heti két délután, valamint a fizikai állapotom javításának folytatása - jelenleg heti egyszer tudok eljutni edzeni, ezt is növelnem kell, de a time management-embe ezt még bele kell gyömöszölnöm anélkül, hogy a család megsínylené. Szóval nem számokat, hanem munkafolyamatok növelését és ezek szigorú betartását tűztem ki, kíváncsian várom, hogy ezzel a hozzáállásbeli különbséggel túl tudok-e lépni azokon a számokon és elért eredményeken, ahol az utóbbi 2-3 évben kicsit megrekedtem.

Konklúzió

2023 nem lesz olyan rossz, ha megfelelően álltok hozzá. Hozzuk ki belőle a legtöbbet, mert sokmindenkinek szüksége lesz segítségre: ha megteheted, legyél ott másoknak, amikor szükségük van rád. Mi a Kalmárok podcastet folytatjuk, én ezt a blogot folytatom, az Ingatlanpáholy ajtaja mindenkinek nyitva áll, a csapatot is tervezzük bővíteni - sok elfoglaltság és nagy eredményorientáltság mellett azonban soha nem szabad megfeledkezni azokról, akikért az egészet csináljuk.

Kellemes karácsonyt mindenkinek!

Attila