Kaptam az éjjel egy remek elemzést az ingatlan.com-tól, akik 2021 második negyedévében aszerint vizsgálták az ingatlanpiacot, hogy a visegrádi országok fővárosai (Pozsony, Prága, Varsó, Bukarest, Budapest) közül ki tud a leghamarabb megvásárolni egy 50 m2-es lakást. Az eredmény egyrészt meglepő, másrészt jól mutatja, mennyire csalóka tud lenni egy ilyen statisztika.
2021 második negyedévében egy 50 négyzetméteres prágai vagy pozsonyi lakásért több mint 50 millió forintnak megfelelő összeget kellett fizetni, miközben ez Varsóban alig több mint 42 millió forint, Budapesten pedig 36 millió alatt marad. A magyar fővárosban 8,5 évnyi nettó átlagbér szükséges egy ilyen alapterületű lakáshoz, Prágában 8,6 évre, Varsóban pedig 8,8 évnyi helyi átlagfizetésre van szükség. Pozsonyban viszont majdnem 11 évre. Bár a román fővárosban, Bukarestben a legalacsonyabbak a négyzetméterárak, az átlagfizetések alapján több mint 9 év kell az 50 négyzetméterhez. A régió fővárosaiban 2018-ban még 7,5-8 évnyi átlagfizetésből összejött az 50 négyzetméteres lakás megvásárlásához szükséges összeg.
Az ingatlan.com kutatása szerint az elmúlt években megváltozott közép-európai fővárosok lakáspiaca és a fizetéshez mért lakásárak szerinti sorrendje is. A kutatás hivatalos adatok alapján azt vizsgálta, hogy hány évre jutó nettó átlagfizetésből jön ki egy budapesti, prágai, pozsonyi, varsói és bukaresti lakás ára.
Az ingatlan.com elemzése szerint Budapesten kell a legkevesebbet dolgozni egy 50 négyzetméteres lakás árához: 8,5 évre jutó nettó átlagfizetés kell a 35,9 millió forintos ingatlanhoz. Minimálisan van csak lemaradva Prága és Varsó. Egy prágai lakás megvásárlásához forintban számolva közel 55 millió forintnak megfelelő cseh koronára van szükség, ami az ottani átlagbérből 8,6 év alatt jöhet össze. Varsóban szintén közel van a többiekhez, több mint 42 millió forintnyi zloty kellene egy ilyen alapterületű lakáshoz, ami 8,8 évnyi varsói átlagfizetést jelent. Kilóg a sorból a pozsonyi piac, a szlovák fővárosban átlagosan 53 millió forint értékű euró kell az 50 négyzetméterhez - ez az összeg azonban viszont közel 11 évnyi pozsonyi átlagbérből finanszírozható. A Visegrádi Négyeken kívül Románia fővárosában is majdnem 9,5 évnyi nettó átlagfizetés kell egy 50 négyzetméteres bukaresti lakás megvásárlásához. Bár Bukarestben csak 28,5 millió forintnyi lei-be kerül egy ekkora ingatlan, a havi nettó fizetések is jóval alacsonyabbak 252 ezer forintnak felelnek meg.
Megjegyzés: Az elemzésben szereplő adatok a szóban forgó országok statisztikai hivatalainak, jegybankjainak hivatalos és legfrissebb 2021 második negyedéves adatain alapulnak.
Forrás: ingatlan.com
