A mai napon megérkezett az ingatlan.com első félévre vonatkozó statisztikája, ami több mint 1.1 millió keresést összefoglalva bemutatja, hogy milyen fűtéstípusok mennyire voltak adott esetben népszerűek vagy népszerűtlenek a rezsiváltozások fényében.

A fenti táblázatban jól látszik, hogy a gázfűtéses házak iránti kereslet 26-42 százalékkal esett vissza szeptember elején a hathavi átlaghoz képest, a lakásoknál 9-21 százalékos volt a csökkenés.
Látványos ugyanakkor a korszerű, hatékony fűtést biztosító hőszivattyús ingatlanok térnyerése, a házaknál 20 százalékkal nőtt a keresettségük. A lakásoknál a távfűtés népszerűsége változatlan, ami a jelenlegi helyzetben akár pozitívumként is értékelhető. Az adatok alapján a vevők nemcsak rövid távon lettek nyitottabbak az energiatudatosabb megoldásokra, hanem hosszabb távon számolnak azzal, hogy a különböző fűtési típusok alapvetően meghatározzák majd a kiadásaikat.

Ezen adatokkal is látható és egyértelműen kiderült, hogy a vevőjelöltek sokkal energiatudatosabbak lettek. Felértékelődtek a takarékos megoldások, a gázfűtés vonzereje jelentősen csökkent, ami érthető annak fényében, hogy az új előírások szerint az átlag feletti fogyasztás esetén többszörös a szorzó a gáz esetében. A fentieket alátámasztja, hogy a fűtéstípust is figyelembe vevő keresések száma az eladó házaknál 18 százalékkal a lakásoknál pedig 8 százalékkal nőtt szeptember első hetében március első hetéhez képest.

A rezsiváltozás nyertesei az eladó házak esetében a hatékony, takarékos hőszivattyús fűtéssel rendelkező ingatlanok. Az ilyen rendszerrel felszerelt eladó házakra irányuló keresések aránya 21 százalékkal erősödött szeptember első hetére. A lakásoknál a gázalapú fűtési rendszerek népszerűségvesztése mellett az látszik, hogy a távfűtéses típusoké – az előzetes várakozásoknak megfelelően –változatlan maradt.

A többgenerációs házaknak is jár a kedvezmény

Előző posztomban megírtam, hogy szeptember 9-én történt törvényi szabályozás alapján a jegyzőnél lehet jelezni, ha valakinek többgenerációs háza van és amennyiben megfelel bizonyos szabályozásoknak, társasházalapítás nélkül is jogosult lehet a kvótára, lakásszámonként felszorozva. Lényeges változás és sokkal egyszerűbb az elintézése, mint a társasházalapításnak.

Attila

A társasházalapítás egy hosszú és macerás folyamat, ráadásul sokba is kerül, így a nagy méretű, többgenerációs családi házak ha csak a rezsi miatt most álltak neki, jó eséllyel a mostani tél előtt még biztosan nem oldódik meg. AZONBAN jött egy kormányrendelet, ami hatalmas segítséget nyújt ezeknek a házaknak.

Mostantól bejelenthető a lakóegységek száma, amire igényelhető lesz a csökkentett rezsi lakóegységenként. Nem kell társasházalapítás, a jegyzőnél kell igényelni hatósági bizonyítványt, amivel lehet igazolni a különálló lakóegységeket. Természetesen meg kell felelni itt is követelményeknek, ezek az OTÉK 105. szakaszában találhatóak meg, azonban ez sokkal egyszerűbb és gyorsabb folyamat a hagyományos módszernél. Az OTÉK ide vonatkozó szakasza ITT érhető el kattintással, de bemásolom nektek azt a részt, ami fontos:

Tehát a méret legyen minimum 30 m2, az egyik lakóhelyiség legyen legalább 16 m2, tudj mosogatni, fürdeni, wc-zni - szóval semmi olyan elvárás, ami miatt sokan kiesnének. Szóval javaslom mihamarabb a nyilatkozatot megtenni azoknak, akikre ez vonatkozik - én ezt a szakaszt már több ügyfelemnek, ismerősömnek el is küldtem.

Köszi az infót, @ugyved_budapest !

Attila

Ezeket a sorokat szabadságom alatt, Horvátországból, légvonalban jó 70 méterre az Adriai tengertől írom. Lehet most útálni, csak azt ne felejtse el senki, hogy az egész nyarat végigdolgoztam, ez az egy hét pihenő pedig már a családomnak is nagyon kellett már, nem csak nekem :) Azonban a csökkentett telefonos időmben is fontosnak tartottam most írni, ugyanis egy érdekes cikk jött velem szemben a Forbes hasábjain: azt elemzi több szakértő, hogy érdemes-e beleugrani akár befektetési, akár magáncélú vásárlásba a jelenlegi ingatlanpiaci helyzetben úgy, hogy pontosan az történik, amit hetek óta mondok: kezd kettészakadni a kínálati piac az energetikai tulajdonságok alapján: a korszerűek ára egy cseppet sem fog csökkenni, azonban a korszerűtlen nemhogy csökkenni fog, nagyjából eladhatatlanná válik. 

A teljes cikket érdemes elolvasni, az elején kis múltelemzés, csodálkozás az ingatlanárak emelkedésére, a közepén foglalkoznak a jelenlegi helyzettel, a végén pedig kiemelték, hogy szerintük (a jegybank szerint) 15-18 százalékkal drágábbak a magyar ingatlanok, mint amit a fundamentumok indokolnának - ez utóbbival nem értek egyet, én abban hiszek hogy mindenki annyit kér ingatlanáért amennyit akar, ha a piac túlárazottnak találja, nem fogja megvenni, de ameddig van kereslet egy adott ingatlanra, addig nem túlárazott semmi... 

A teljes cikket itt tudjátok elolvasni: TOVÁBB A FORBESRA

Az én véleményemet az előző autózós videóimból is érzékelhettétek, de a héten is fogok nektek forgatni és abban is elmondom, mit gondolok. A rövid véleményem az, hogy nagyon meg kell vizsgálni az igényt és a forrásokat ahhoz, hogy eldönthető legyen, érdemes-e belevágni a vásárlásba vagy nem - ez azt jelenti, hogy minden lépés előtt egyedileg meg kell vizsgálni, a jelenlegi piacon érdemes-e folytatni a tranzakciót.

Attila