A 62. Kalmárok vlogban egy nemzetközi cég magyarországi top értékesítőjével beszélgettünk a titkairól és arról, hogy hogyan jutott el oda, ahol most tart. A vendégünk Szupper Zsuzsi volt, a Zepter top értékesítője.
Weboldalunk: kalmárok.hu | Spotify: Kalmárok | Apple Podcasts: Kalmárok | Youtube oldalunk: Kalmárok
Remek elemzést írt a portfolio és a bankmonitor arról, hogy mennyire nehéz lett felvenni lakáshiteleket a háború előtti időszakhoz képest - számokkal alátámasztva, most egy összefoglaló elemzést kaptok tőlem erről.
Ha csak egy évet megyek vissza az időben, az átlag kamat 5 éves kamatperiódusú hiteleknél 20 évre 20 millió forintnál 3.28 százalék volt, így rengeteg pénz ömlött a szektorba, az állami támogatásokkal együtt rengetegen tudtak ingatlant vásárolni. Ezeket a hitelfelvevőket védi a kamatstop és a fix kamatozású hitelük, de aki most akar felvenni, brutálisabb számokkal találkozhat: ugyanezen hitel jelenleg átlag 5.77%-os kamatot jelent, a különbözet a fenti példával teljes visszafizetésre 6 millió forint.
A Bankmonitor kalkulációja alapján a legalacsonyabb kamatozású lakáshitelt az UniCreditnél, a CIB-nél és a MagNetnél találjuk 5 éves éves kamatperiódus és a választott paraméterek mellett: ezek sorban 4.56, 5.28 és 5.5%-os kamatozásúak lennének, ha valaki megfelel a fizetési paramétereknek.
A banki ajánlatokban szereplő 10 éves kamatperiódusú hitelek átlagkamata egy év alatt 3.74-ről 5.86 százalékra emelkedett. Mindez a törlesztőrészletben 20-23%-os növeledést jelent egy év alatt. A teljes visszafizetendő összegben, ha a kezdeti kamatszint hosszabb távon is fennmaradna, akkor a banki ajánlatok átlaga alapján a teljes visszafizetendő összeg 27.3 M Ft-ról 33.8 M Ft-ra nőne.
Mivel nem tudjuk, mikor lesz vége a háborúnak a szomszédban és nem ismerjük a hosszú távú hatásait az inflációra és a kamatkörnyezetre, azt feltételeztük, hogy az 5 és 10 éves lejáratú bankközi kamatláb, a BIRS nagyjából tükrözi a piaci várakozásokat. Ez alapján elmondható, hogy a bankok még nem építették be teljesen a hozamok emelkedését a hitelekbe, tehát biztos a további drágulás már rövidebb távon is. A bankok általában 3-4 hónapos csúszással igazítanak a referenciaértékhez, tehát a jelenlegi 5.8 százalékról jó eséllyel 6.5-6.8 százalékig fel fog kúszni a lakáshitelek kamata (a fenti példa mellett).
Ha hitellel szeretnél vásárolni, rövid távon (1-2 éven belül) ne várj a hitelfelvétellel, mert érdemi csökkenésre a hitelkamatokban biztosan nem lehet számítani. Az ingatlanpiaci árak a jelenlegi infláció mellett biztosan nőni fognak, de ez csalóka, mert ha csak 4%-ot emelkedik az átlagár, de 8% az infláció, akkor az ingatlanok reálértéke csökkent, tehát az ingatlanpiaci árak csökkentek...
Tehát hitellel vennél? Vegyél akár most, mert kevesebb nem lesz a kamat, viszont egy fontos dolgot tegyél meg: ne a számlavezető bankodat kérdezd egyedül! Nálam, az Ingatlanpáholynál van két bankfüggetlen hitelügyintéző is, akik az összes banknál megversenyeztetik az igényedet - milliókat spórolhatsz, ráadásul tök ingyen, mert a bank fizeti őket, akiknél végül a hiteled kiköt.
Készpénzzel vennél? Lehet érdemes kivárni a jó vételt, mert a jelenlegi magas árak bár jó eséllyel nem fognak csökkenni, de a kínálat növekedése és a magasabb hitelek miatti keresletcsökkenés még egy értelmesebb keresleti piacot is hozhat 1-2 éven belül. Tehát ha nem sürget semmi, csak böngészgesd a piacot és várd a tökéletest, ha meg tudod venni vedd, de ha nem, ne görcsölj rá, lesz jobb és jobb áron.
Attila
Már több éve megy ez a sorozat, de megunhatatlan... :) Az előző, 12. részt ITT megtekinthetitek, a 11. részt pedig ITT találjátok, az előzőeket pedig könnyen visszakereshetitek az oldalt található keresőkben. Az új sorozat a háború árnyékában és a stresszes forint időszakában pont azt a célt szolgálja, hogy legalább egy kicsit mindenki lefűzzön a környezetéről és nevessen, kikapcsolódjon - legalább erre a pár percre. Szóval jöjjön a szörnyű ingatlanfotók 13!
1: azt az árat azért nem sikerült pontosan belőni - ilyen az, amikor valaki a millió forintra millió forintot ír be...
2: Amikor a földhivatal és a valóság nem egyezik, de a tulaj megoldja okosba :)
3: A saját ízlésedre fóliázhatod megvásárlás után... :)
4: Tökéletes hálószobafotó modellel és sok értelmezhetetlen dologgal
5: Igen, ott egy fal volt - de így legalább körbe tudod ülni a fűtést evéskor...
6: Hullaház hirdetésben
7: "az én házam ugyan el nem adod"
8: hidegvíz be, melegvíz alul ki. Perfekt.
9: 1900-as évek eleji mikró
10: nincs is figyelemfelkeltőbb hirdetés, mint kezdőképnek berakni egy szaros WC-t
11: sálban, sapkában, GoProval profiszelfi. De neki sincs szüksége ingatlanosra.
12: A burkoló biztosan örült, amikor megkérték a mennyezet burkolására...
Ha szeretnél még hasonló tartalmakat kapni, semmi akadálya! Küldhetsz te is képet nekem üzenetben vagy Facebook oldalamon keresztül, szívesen csinálok még hasonlóakat :)
Szép hetet mindenkinek!
Attila