Állandóan felmerülő kérdés, érdemes-e egyáltalán fent hagyni a hirdetéseket a portálokon és bekapcsolva hagyni a telefont, várva a hívásokat. Szét kell választani, de fontos tapasztalati infók jönnek.

Lyukas hetek

Mint minden szakmában, az ingatlanközvetítésben, így az ingatlanok értékesítésében is vannak lyukas hetek, hónapok. Általánosan ez az augusztusi nyaralós időszak, a beiskolázási szeptember elejéig, kb 10-ig, de ez a karácsonyt megelőző időszak is, egészen a két ünnep közötti napokig. 

Hirdetések

Azonban az, hogy a vevő(jelölt) nem indít hívást, nem jelenti azt, hogy ne érne rá a karácsonyi zaba és tojáslikőr után nézelődni... A posztolom.com mérése alapján is tökéletesen látszik, hogy a hívások száma bár nem nő, a hirdetésmegtekintések száma annál inkább, ami kitart januárra is - és ezek az ügyfelek januárra be is érnek. 

Konklúzió

Tehát akár magánszemély vagy, akár ingatlanos, a hirdetéseket SOHA ne töröld azért, mert azt gondolod, az adott időszakban nincs úgysem ügyfél. Rengetegen reggeltől estig dolgoznak, majd este családoznak, így csak akkor érnek rá az ingatlankereséssel foglalkozni, amikor szabadságot vesznek ki, vagy amikor ünnepnap, szünnap van. Tehát bár arra nem kell feltétlen számítani, hogy karácsony másnapján reggel 8kor megrohamoznak az ügyfelek, ha türelmesen vársz, januárban megérkeznek a decemberi érdeklődőid is. Ha pedig nem, akkor más gond van a hirdetéssel - keress meg és elmondom, mi az :)

Attila

Hogyan kaphatsz milliókkal többet a lakásodért egy kis dizájnnal és rendrakással? Az egyik legtapasztaltabb és legrégebben a home staging piacon lévő Dr Somogyi Patrícia szolgáltatott nekünk és a hallgatóknak bennfentes infókat.

Az utóbbi hetekben napi szinten kapok hívásokat emberektől azzal a kérdéssel, hogy tudok-e neki albérletet ajánlani. Mindenkinek elmondom ugyanazokat a tanácsokat, de ha már ennyire összeszedtem fejben, a nagyközönséggel is megosztom, mert lehet belőle tanulni.

Hol is keress?

Nem jó megoldás random ingatlanosokat hívogatni, hogy van-e albérletük. Vannak tematikus oldalak, amelyek ezzel foglalkoznak: ingatlan.com kiadó része, alberlet.hu, jofogas.hu, de legfőképpen a Facebook Marketplace és a tematikus csoportok (például Albérlet Budapest). Belépsz és tengernyi albérlet fog szembejönni veled, már csak időt kell szánni rá, hogy átlapozd az utolsó pár hetet.

Megtaláltad, hogyan tovább?

Azt a számot hívd fel, aki hirdeti. A bérbeadónak vagy megbízottjának mondd el, hogy milyen feltételekkel szeretnél bérelni, mennyi időre és hogy vannak-e különleges kívánságaid. Ezek nagyon fontosak, mert különleges kívánságnak számít az átlagnál nagyobb számú költöző (például garzonba 3-4 embert nem szeretnek engedni), ahogy a háziállat is külön szerződéses pont kell hogy legyen, és a hagyományos lakáskiadók nagyrésze nem is engedi. Amennyiben minden igény megoldható, egyeztess le egy időpontot és érkezz PONTOSAN.

De mi legyen nálad?

A legfontosabb, hogy olyan albérleteket nézz, amiket ha tetszenek, hajlandó is vagy akár azonnal ki is venni. Tehát legyen nálad pénz, legalább annyi, amivel 1 hónapot ki tudsz fizetni - ez szokott lenni az a pénz, amivel le tudod magadnak stoppolni az ingatlant. Fontos, hogy ellenőrizhető legyél a bérbeadónak vagy megbízottjának, tehát legyenek nálad igazolványok, legyen nálad munkáltatói igazolás (ez azért fontos, hogy egyértelmű legyen a bérbeadónak is: fogod tudni fizetni az ingatlant fél év múlva is). Lényeges még, hogy az előző főbérlődtől kérj egy ajánlást arra vonatkozóan, hogy jó bérlő voltál, megfelelően fizettél és az ingatlant jó állapotban hagyod/hagytad ott. Ezek mind-mind feléd fogják billenteni a mérleget, ha akad még másik bérlőjelölt, még akkoris, ha esetleg megpróbálsz hosszabb távnál belealkudni a bérleti díjba. 

Foglalás és szerződés

1 hónapnyi pénzösszeggel csak akkor foglald le az ingatlant, ha ezt le is tudjátok papírozni. Készülhetsz készpénzátvételi elismervényes nyomtatvánnyal, később pedig a bérleti szerződést is komolyan kell venni, mert csak azzal tudod bizonyítani az igazad, ha véletlenül probléma lenne. A bérbeadók mostanában gyakran kérnek közjegyzői kiköltözési nyilatkozatot, ettől sem kell megijedni, mivel ha te értelmes és jól fizető bérlő szeretnél lenni, semmit nem jelent, ahogy a legjobb szerződések akkor jók, ha aláírás után bekerülnek a fiókba és soha többé nem kerülnek elő. 

Kihagytam valamit? Esetleg hozzáfűznél? Tedd bátran kommentben vagy Facebook oldalamon keresztül!

Kellemes karácsonyi készülődést mindenkinek!

Attila