Az én irodám is zárva, minden értékesítőnk otthonról dolgozik. Lehet továbbra is eredményes munkát végezni otthonról úgy, hogy az ügyfelek érdekei se sérüljenek? 

A rövid válasz: szerintem lehet. Ma már minden valamire való ingatlanszakértőnek kötelessége állandóan rendelkezésre állnia, amibe beletartozik nem csak a telefonos, hanem az emailes elérhetőség is, amely állandó internetkapcsolatot igényel. Akár telefonon, akár tableten vagy laptopon, de otthon is mindent meg kell tudni csinálni, amit a munkahelyen megcsinálunk. Én a laptopomon és online, google drive-on is folyamatosan frissítem a munkámhoz szükséges képeket és anyagokat, így alapvetően bárhonnan, bármilyen gépről vagy telefonról hozzáférek minden szükséges dolgomhoz, amihez akarok. 

A másik fontos dolog, hogy az ilyen kevésbészabadésakarunkkimozdulni időszakokban felértékelődnek a videós bejárások és a 3D bejárások elkészítésének fontosságai. Amint a legnagyobb ingatlanhirdetési portál engedélyezte, amiről csak volt, mindenről készítettem és feltöltöttem a bejárásokat, mert csak olyan ügyféllel szeretnék személyesen érintkezni és találkozni, aki a hirdetésen kívül ezeket a tartalmakat is átnézte és még így is megfelelőnek véli az adott ingatlant megvásárlásra - ergó: ügyfelet szűrök vele. Még így is nehéz 1-1 túristát kiszűrni, de szerencsére most elég kevesen mennek "csak úgy" ingatlant nézni, szinte csak komoly ügyfelekkel kell foglalkoznom. 

Összefoglalva tehát szerintem ahhoz, hogy ne sérüljön a megbízóink érdekei, két fontos dologra van szükség: folyamatos rendelkezésre állás, illetve alkalmazkodóképesség. Egy jó ingatlanos elérhető 0-24-ben és alkalmazkodik a piaci változásokhoz, jelenleg a bejárásokkal és a videós tartalmakkal, valamint a minél részletesebb és mindenre kiterjedő hirdetések készítésével, hogy semmilyen meglepetés ne érje azokat az érdeklődőket, akik a piacon maradtak, vagy frissen a piacra léptek.

Ha szükséges lenne iránymutatásra vagy segítségre, legyél akár ingatlanos, akár frissen piacra lépő vevő vagy eladó, írj nekem bátran, nagyon szívesen segítek, hogy jó irányba indulj el és megtaláld számításaid. 

Sok szerencsét, SZTÉJHÓM továbbra is!

Attila

Itt a Facebookom, lájkolj és kövess a friss tartalmakért, itt pedig az Insta fiókom, ahol privátabb képeket is osztok meg!

A legnagyobb ingatlanhirdetési portál komoly fejlesztést mutatott be, mostmár meg lehet osztani az oldalukon keresztül youtube linket, mely az adott ingatlan komplett bemutatásáról szól. Remek fejlesztés ezekben a karanténszaggatta időkben, így szeretnék egy kis segítséget adni azoknak, akik sosem csináltak még ilyet, hogy mit is kell tenni.

Lakásbemutató a youtubeon és feltöltése

EZEN a linken egy egész korrektül elkészített videó van, mely minőségben mindenki tud készíteni videót egy értelmes okostelefonnal, amit aztán már a telefonon meg tud vágni, zenét alátenni és youtube-ra feltölteni, majd megosztani. Minimális telefonos tudás persze kell hozzá, de semmi ördöngősség, és jelenleg hatalmas segítség lehet egy olyan embernek, aki bár venne, de nem szeretne utcára, emberek közé menni. EZEN a linken egy kifejezetten profi videó van, ehhez már szakembert érdemes fogadni.

A com-ra amikor feltöltöd az ingatlan hirdetését, meg tudod már adni a youtube linket, ami így fog megjelenni a hirdetésed oldalán:

Főbb tanácsok, hogy hogyan is készítsd el a videót:

- NE SIESS! Ha rángatod a kamerát ide-oda, csak hányingere lesz a nézőnek. 

- Haladj sorrendben! Indulj a bejárati ajtótól úgy, hogy kívülről nyisd az ajtót, majd menj végig a helyiségeken, ha nem szeretnéd feliratozni, mondhatod is élőszóban, hogy mi az adott helyiség, mekkora, esetleg további tulajdonságokat is sorolhatsz

- Legyen tisztaság! A nézőnek át kell éreznie azt a feelinget, mintha ő költözne be. Ne mutassunk koszt, mosatlan tányérokat, de még teregetett ruhákat vagy összedobált ruhákat se. Rend és tisztaság legyen.

- Semmi ne terelje el a figyelmet! Beugrik a gyerek a videóba? Hátul más hangok vagy magyarázás hallatszik? Szól a TV? Kutya-macska mászik állandóan a képbe? Mind hiba, mert eltereli a figyelmet az ingatlanról.

Ha ezeket betartod, egy korrekt videót fogsz kapni, amit büszkén mutogathatsz a portálokon és több érdemi érdeklődőt fogsz elérni.

Élő videóbemutatás

A szabályok szinte teljesen ugyanazok, mint a videó leforgatásánál, azzal a különbséggel, hogy figyelni kell közben a vevő/érdeklődő kérdéseire, kéréseire. Légy türelmes, haladj lassan és sorrendben, ha kéri hogy menj vissza egy helyiségbe akkor se kapd fel a vizet, mert sosem tudhatod, hogy pont ő lesz-e az, aki végül megveszi az ingatlant. Javaslom a Facebook használatát, mert a Messengerrel remek videókapcsolat hozható létre, előtte pedig le tudod csekkolni az érdeklődő adatlapját - a legtöbb eladónak fontos a szimpátia, érdemes tehát körültekintőnek lenni. 
Ne tagadj le semmit, ne takarj ki rejtett hibákat, beszélj nyíltan a rossz tulajdonságokról is. Attól, hogy ott épp nincs jelen a vevőjelölt, nagy eséllyel nem fogja csak egy videó alapján megvenni az ingatlanod, el fog menni személyesen is - de ekkor már tudsz majd vele úgy beszélni, mint egy rég nem látott ismerőssel. 

Van még tipped? Vagy te máshogy csinálnád? Oszd meg velem bátran Facebook oldalamon keresztül!

Kellemes hétvégét mindenkinek!

Attila 

Szinte teljesen leállt a vírus miatt az élet szinte minden területen (őszinte tiszteletem az egészségügyben dolgozóknak!), az ingatlanpiacot is keményen sújtja a dolog. Azonban vannak olyanok, akik valamilyen kényszer miatt most is keresnek vagy árulnak, nekik adnék néhány fontos, szinte kötelezően betartandó tanácsot home officeomból.

Eladók

Ha aktív eladásban tartod az ingatlanod, figyeld a piacot! Most komolyabb zuhanás volt az árakban minden szegmensben, de persze nem érintette mindegyiket egyformán: a belvárosban lévő lakásokat máshogy érinti a jelenlegi helyzet, mint a külvárosi tucatpaneleket. A fontos az, hogy figyeld az árakat, csökkentsd ha szükséges, mert másképp nem fog elkelni jelenleg. Ha nem sürgős, vedd le pár hétre és majd akkor tedd vissza, amikor újra lesz/lehet megfelelő minőségű kereslet rá.
Most mindennél fontosabb lett az, hogy akár személyes megtekintés nélkül is megfelelő információmennyiséget adj át az ingatlanodról, így érdemes 3D sétát csinálni/csináltatni, vagy a szövegben felajánlani, hogy videótelefonos kommunikáció mellett egy élő videóbejárásos megtekintés is megoldható. Fotók és alaprajz, valamint megfelelő és részletes leírás nélkül felejtsd el az egészet, értelmetlen.

Vevők

Ha most piacon maradál, arra komoly okod van. Akár kényszerből kell venned, akár kihasználnád a hirtelen áresést vagy az akár 15-20%-os alkulehetőségeket, légy mindig körültekintő! Fontos, hogy ne sértődj meg, ha a jelenlegi helyzetben nem akarnak beengedni lakott ingatlanba, kérdezz rá, hogy egy videótelefonos bejárás megoldható-e, hogy ne kelljen utcára menned, ha nem feltétlenül szükséges. Rugalmasabb az adásvétel menete is, ha megoldható, ne legyen semmilyen készpénzmozgás, az ingatlanos jelenléte sem feltétlen szükséges, de már online szerződéskötésre is van lehetőség, ha megfelelő ügyvéded van. 

Mindenkinek azt javaslom, hogy MARADJON OTTHON! Jelenleg ezzel tehetünk a legtöbbet azért, hogy az egésznek vége legyen. De ha mindenképpen menned kell, légy körültekintő, figyelj a környezetedre. Olvastam egy remek hozzászólást a vírussal kapcsolatban, ami nagyon megragadt: Manapság azzal mented meg a világot, hogy otthon ülsz és tévézel. Legalább ezt ne rontsuk el. 

Mindenki vigyázzon magára!

Attila, IngatlanPáholy