A legnagyobb ingatlanhirdetési portál komoly fejlesztést mutatott be, mostmár meg lehet osztani az oldalukon keresztül youtube linket, mely az adott ingatlan komplett bemutatásáról szól. Remek fejlesztés ezekben a karanténszaggatta időkben, így szeretnék egy kis segítséget adni azoknak, akik sosem csináltak még ilyet, hogy mit is kell tenni.

Lakásbemutató a youtubeon és feltöltése

EZEN a linken egy egész korrektül elkészített videó van, mely minőségben mindenki tud készíteni videót egy értelmes okostelefonnal, amit aztán már a telefonon meg tud vágni, zenét alátenni és youtube-ra feltölteni, majd megosztani. Minimális telefonos tudás persze kell hozzá, de semmi ördöngősség, és jelenleg hatalmas segítség lehet egy olyan embernek, aki bár venne, de nem szeretne utcára, emberek közé menni. EZEN a linken egy kifejezetten profi videó van, ehhez már szakembert érdemes fogadni.

A com-ra amikor feltöltöd az ingatlan hirdetését, meg tudod már adni a youtube linket, ami így fog megjelenni a hirdetésed oldalán:

Főbb tanácsok, hogy hogyan is készítsd el a videót:

- NE SIESS! Ha rángatod a kamerát ide-oda, csak hányingere lesz a nézőnek. 

- Haladj sorrendben! Indulj a bejárati ajtótól úgy, hogy kívülről nyisd az ajtót, majd menj végig a helyiségeken, ha nem szeretnéd feliratozni, mondhatod is élőszóban, hogy mi az adott helyiség, mekkora, esetleg további tulajdonságokat is sorolhatsz

- Legyen tisztaság! A nézőnek át kell éreznie azt a feelinget, mintha ő költözne be. Ne mutassunk koszt, mosatlan tányérokat, de még teregetett ruhákat vagy összedobált ruhákat se. Rend és tisztaság legyen.

- Semmi ne terelje el a figyelmet! Beugrik a gyerek a videóba? Hátul más hangok vagy magyarázás hallatszik? Szól a TV? Kutya-macska mászik állandóan a képbe? Mind hiba, mert eltereli a figyelmet az ingatlanról.

Ha ezeket betartod, egy korrekt videót fogsz kapni, amit büszkén mutogathatsz a portálokon és több érdemi érdeklődőt fogsz elérni.

Élő videóbemutatás

A szabályok szinte teljesen ugyanazok, mint a videó leforgatásánál, azzal a különbséggel, hogy figyelni kell közben a vevő/érdeklődő kérdéseire, kéréseire. Légy türelmes, haladj lassan és sorrendben, ha kéri hogy menj vissza egy helyiségbe akkor se kapd fel a vizet, mert sosem tudhatod, hogy pont ő lesz-e az, aki végül megveszi az ingatlant. Javaslom a Facebook használatát, mert a Messengerrel remek videókapcsolat hozható létre, előtte pedig le tudod csekkolni az érdeklődő adatlapját - a legtöbb eladónak fontos a szimpátia, érdemes tehát körültekintőnek lenni. 
Ne tagadj le semmit, ne takarj ki rejtett hibákat, beszélj nyíltan a rossz tulajdonságokról is. Attól, hogy ott épp nincs jelen a vevőjelölt, nagy eséllyel nem fogja csak egy videó alapján megvenni az ingatlanod, el fog menni személyesen is - de ekkor már tudsz majd vele úgy beszélni, mint egy rég nem látott ismerőssel. 

Van még tipped? Vagy te máshogy csinálnád? Oszd meg velem bátran Facebook oldalamon keresztül!

Kellemes hétvégét mindenkinek!

Attila 

Szinte teljesen leállt a vírus miatt az élet szinte minden területen (őszinte tiszteletem az egészségügyben dolgozóknak!), az ingatlanpiacot is keményen sújtja a dolog. Azonban vannak olyanok, akik valamilyen kényszer miatt most is keresnek vagy árulnak, nekik adnék néhány fontos, szinte kötelezően betartandó tanácsot home officeomból.

Eladók

Ha aktív eladásban tartod az ingatlanod, figyeld a piacot! Most komolyabb zuhanás volt az árakban minden szegmensben, de persze nem érintette mindegyiket egyformán: a belvárosban lévő lakásokat máshogy érinti a jelenlegi helyzet, mint a külvárosi tucatpaneleket. A fontos az, hogy figyeld az árakat, csökkentsd ha szükséges, mert másképp nem fog elkelni jelenleg. Ha nem sürgős, vedd le pár hétre és majd akkor tedd vissza, amikor újra lesz/lehet megfelelő minőségű kereslet rá.
Most mindennél fontosabb lett az, hogy akár személyes megtekintés nélkül is megfelelő információmennyiséget adj át az ingatlanodról, így érdemes 3D sétát csinálni/csináltatni, vagy a szövegben felajánlani, hogy videótelefonos kommunikáció mellett egy élő videóbejárásos megtekintés is megoldható. Fotók és alaprajz, valamint megfelelő és részletes leírás nélkül felejtsd el az egészet, értelmetlen.

Vevők

Ha most piacon maradál, arra komoly okod van. Akár kényszerből kell venned, akár kihasználnád a hirtelen áresést vagy az akár 15-20%-os alkulehetőségeket, légy mindig körültekintő! Fontos, hogy ne sértődj meg, ha a jelenlegi helyzetben nem akarnak beengedni lakott ingatlanba, kérdezz rá, hogy egy videótelefonos bejárás megoldható-e, hogy ne kelljen utcára menned, ha nem feltétlenül szükséges. Rugalmasabb az adásvétel menete is, ha megoldható, ne legyen semmilyen készpénzmozgás, az ingatlanos jelenléte sem feltétlen szükséges, de már online szerződéskötésre is van lehetőség, ha megfelelő ügyvéded van. 

Mindenkinek azt javaslom, hogy MARADJON OTTHON! Jelenleg ezzel tehetünk a legtöbbet azért, hogy az egésznek vége legyen. De ha mindenképpen menned kell, légy körültekintő, figyelj a környezetedre. Olvastam egy remek hozzászólást a vírussal kapcsolatban, ami nagyon megragadt: Manapság azzal mented meg a világot, hogy otthon ülsz és tévézel. Legalább ezt ne rontsuk el. 

Mindenki vigyázzon magára!

Attila, IngatlanPáholy

A legtöbb embernek jelenleg kisebb gondja is nagyobb annál, minthogy az én blogomat olvasgassa, de tekintettel arra, hogy a mi irodánk is home office-ol, ezért itthon nyugiban tudok egy új bejegyzéssel segíteni az ingatlanosoknak, akik most gondolkodnak azon, hogyan is kéne folytatni a munkát a következő hetekben-hónapokban. Néhány fontosabb ötlet, mivel töltsd otthoni napjaid!

1: Önképzés

Számtalan könyv áll rendelkezésre, melyekkel bővítheted tudásod, legyél bármilyen régóta ingatlanos. Ismerd fel, miben vagy a leggyengébb, tuti találsz hozzá megfelelő könyvet. Sokat késel és úgy érzed, semmire nincs időd? Time management könyvek. Érdekel az épületek történelme? Kismillió lehetőséged van. Szakmai tudásra tennél szert? Mindent találsz már a neten vagy megrendelhető formában. A lényeg, hogy otthon töltött óráid ne pazarold el, a munka része az, hogy okosodj, így most egy kicsit több időd lesz rá. 

2: Piackutatás

Rövid távon a vírus miatt, középhosszú távon pedig a piaci változások miatt várható árcsökkenés, amivel a piacon maradó keresők fognak jól járni - de ez minden területet, minden kerületet másképp érint. Ebben az időszakban lesz időd mélyebben megdolgozni az általad legjobban ismert részeket, ahol a legjobban érzed magad: tudnod kell mindenről ami történik, az árak mozgásával tisztában lenni pedig az egyik legfontosabb dolog most a piacon.

3: Háttéranyagok

Mindenkivel előfordul, hogy a folyamatos munka mellett elmaradnak fontos háttéranyagok, melyeket most lesz időd pótolni: közös képviseletek felkeresése és informálódás minden megbízásnál, flyerek és szórólapok készítése megbízásonként, alaprajz pontosítása, ingatlanpiaci értékbecslés elkészítése újra a piaci változások figyelembevételével, kapcsolattartás régebbi megbízások tulajdonosaival, online és offline reklámaid átnézése, optimalizálása, újak készítése, stb... napestig sorolhatnám.

4: Keresők 

Becsüld meg azokat az ügyfeleidet, akik a jelenlegi piaci helyzetben nem álltak le a kereséssel, ugyanis ezek az emberek valamiért motiváltabbak: általában időhöz vannak kötve, mert költözniük kell. Ha megbecsülöd őket, ők is meg fogják becsülni a munkádat, mert az utóbbi időszakban igencsak nagy érték lett egy megbízható és komoly kereső.

5: Család és pihenés

A család mindenek előtt! Így, hogy picit leáll az egész világ, állj le fejben te is és használd ki ezt a kényszerpihenőt egy kis feltöltődésre, revitalizációra, hogy a vírus lecsengésével te is újult erővel ugorhass bele a munkába. Légy minél többet a családoddal, zárkózzatok be és nézzetek filmeket, társasozzatok, beszélgessetek, mert a család az első és most az a legfontosabb, hogy mihamarabb véget érjen ez az egész, ahhoz pedig az kell, hogy otthon maradjon mindenki, aki csak teheti.

Kellemes napot mindenkinek és vigyázzatok magatokra! #stayhome!

Attila