Nagyon sokan vásároltak befektetésnek ingatlant szerte az országban, de főleg Budapesten, ahol a belvárosi kerületekben kimagaslóan jó hozamokat lehet elérni akár rövid, akár hosszú távú kiadásnál. Most a hosszú távú kiadással kapcsolatban fogok adni néhány tanácsot: mire kell egy kezdő bérbeadónak figyelnie, hogy biztonságban legyen?

Megfelelő szerződés

Olyan NINCS, hogy nincs bérleti szerződés. Meg kell benne határozni rengeteg fontos dolgot, a bérleti díj és a rezsik csak egy a sok közül: a bérleti idő, a be- és kiköltözési paraméterek, a rezsiköltségek, stb... Szoktam volt mondani, hogy egy bérleti szerződés akkor a legjobb, ha aláírás után eltesszük és soha többé nem kell elővenni, de ezek a szerződések arra készülnek, hogy ha beesik a gond, legyen hova nyúlni... a szerződéshez kapcsolódóan egy nagyon fontos kiegészítő viszont mindenképpen javasolt, ez a következő pontunk.

Kiköltözési nyilatkozat

Van egy úgynevezett közjegyző által ellenjegyzett kiköltözési nyilatkozat. A lényege, hogy a bérlő egyoldalúan vállalja, hogy a szerződés pontjait betartja, de ha mégsem, akkor kiköltözik. Azért fontos ez, mert ezzel a nyilatkozattal a szerződés pontjai azonnal végrehajthatóak, tehát kihagyható a bonyolult és hosszadalmas bírósági eljárás: azonnal mehetünk végrehajtóhoz. Ennek költségét megegyezés szerint bárki állhatja (kb 40e Ft), én azt szoktam javasolni, hogy a felek felesben fizessék, vagy a bérbeadó fizesse ki - elvégre az ő érdeke...

Rezsiköltségek

Mindig felmerül a kérdés, hogy jó dolog-e, ha a bérlő a saját nevére írattatja az órákat. Én nem szoktam javasolni, mert jobban ellenőrizhető, ha a rezsiről a számlák a bérbeadó otthoni címére jönnek, tehát nem az albérlet címére, ezáltal a számlák befizetés után a havi bérleti díjjal elkérhetőek a bérlőtől. Ugyanezt javaslom a közös költségre is - ha egy mód van rá, mindent utólag kérjünk a bérlőtől úgy, hogy már rendezve vannak, ezáltal elkerülhető a probléma a tartozások miatt. Az egyetlen, amit viszont fordítva javaslok, az a kábelTV: a bérlő kössön a saját nevére olyat amilyet akar, fizesse ahogy akarja, aztán azt viheti tovább, vagy megszüntetheti, amikor úgy akarja.

Haszonélvezet

Mindig javaslom, hogy kérjünk egy tulajdoni lapot a bérleti szerződés aláírása előtt, hogy megbizonyosodjunk róla, tényleg az adja-e ki, aki jogosult a bérbeadásra, ugyanis ha van haszonélvező az ingatlanon, hivatalosan ő jogosult a bérbeadásra, nem a tulajdonos - a nevében is benne van: ő élvezheti az ingatlan hasznait, tehát ő jogosult a bérbeadásra, a tulajdonos a haszonélvező hozzájárulása nélkül nem.

Ha lenne még kérdésed, esetleg aggódsz, hogy átvernek, keress bátran Facebook oldalamon keresztül, szívesen válaszolok bármilyen kérdésre!

Attila

Mostanában sok ügyfelem panaszkodik arra, hogy az ingatlanosa amikor szabadságra megy, kikapcsolja a telefonját és elérhetetlenné válik neki és az esetleges érdeklődők számára is. Mit lehet ilyenkor tenni? Hiszen az ingatlanos is ember (bár sokak ezt vitatják, de hidd el, az), kell a pihenés, akkor mit tehet? Több megoldás is van, az egyik egyszerűbb, mint a másik.

Segít egy kolléga!

Egyszerűen irányítsd át a telefonod egy kollégáéra úgy, hogy megbeszéled vele ezt előzetesen. Tudjon az aktív megbízásaidról, tudjom megfelelő minőségű tájékoztatást adni és akár egy bemutatást is el tudjon végezni. Ha csak nem fél évre utaztál el, a komolyabb érdeklődőkkel az első megtekintés után már tudsz foglalkozni, addig pedig a helyettesed el tudja juttatni az ügyfeleket.

NE kapcsold ki!

Én soha nem kapcsolom ki a telefonom, egyszerűen azért, mert bármikor lehet olyan helyzet, hogy szükséges az elérésem. Nem baj, ha ezt valaki nem gondolja így, de mivel a keresők nincsenek tisztában azzal, hogy szabin vagyunk, igenis legyünk szabadság alatt is elérhetőek legalább annyira, hogy lássuk a nem fogadott hívást és záros határidőn belül vissza tudjuk hívni. Mindenki megérti az ilyen helyzeteket mert mindenkivel előfordul, nem kell aggódni.

Írd át a kontaktot

A nagyobb weboldalakon alapból meg van adva a telefonszám, de minden további nélkül megteheted, hogy átírod vagy átírattatod az oldallal a számot. A legegyszerűbb, hogy veszel egy gagyi feltöltőkártyás telefont SIM-mel, aminek az akksija jól bírja, ezt a telefont pedig odaadod egy megbízható kollégádnak - nem kell átirányítással bíbelődni, amikor hazajösz, szimplán visszaírod a telefonszámot és ezt a kártyát ilyen "vész" esetén bármikor bevetheted.

Nincs olyan hogy nincs megoldás

Ha eladóként szembesülsz a problémával, az a helyzet, hogy rossz ingatlanost választottál. Az egyik legfontosabb tulajdonsága egy jó ingatlanosnak az, hogy állandóan elérhető és állandóan készen áll azokra a kérdésekre, amelyeket akár a TE ingatlanoddal kapcsolatban is feltehetnek neki. Ha nem volt benne annyi, hogy megoldja az eladó ingatlanoddal kapcsolatban az elérhetőséget, akkor javaslom, keress olyan ingatlanost, aki egy kicsit komolyabban veszi a munkáját és tényleg foglalkozik a megbízóival.

Attila

Megkerestek a fenti kérdéssel és kicsit kifejtve úgy gondoltam, remek blogbejegyzés lehet belőle: amikor először látunk egy ingatlant, de képek alapján tudjuk, hogy a céljainknak megfelelő lehet, mivel tudunk készülni előre? Két féle irány van, attól függően, hogy az eladói oldalt ki képviseli.

Az eladó a tulajdonos

Ha közvetlenül van a vevőjelölt kapcsolatban a tulajdonossal, tehát nincs közvetítő, sokszor előfordul, hogy mindkét fél először csinál ilyet - tehát először vesz, először ad el, ezért nincs tapasztalatuk az értékesítés menetében, valamint egyáltalán abban, mit is kéne megkérdezni akár ott helyben, akár előre, hogy a tulajdonos készülni tudjon. Én ilyenkor mindenkinek azt javaslom, hogy fontos tisztában lenni az adott ingatlan aktuális tulajdoni lapjával, tehát látni, ki vagy kik a tulajdonosok és milyen részben, van-e teher vagy haszonélvező, esetleg az ingatlan nem is akkora, amekkora a hirdetésben szerepel... Ezt a vevő a pontos cím tudatában maga is ellenőrizheti a magyarország pont hun, ügyfélkapus belépéssel, a földhivatali nyilvántartás gombra kattintva.

A helyszínen érdemes minden rezsire rákérdezni, valamint egyeztetni, mit és mit nem tartalmaz a vételár - nehogy ebből később vita alakuljon ki. Ha fennálló kérdés marad például felújítás minőségével, a tetőszerkezet állapotával vagy ilyesmivel kapcsolatban, feltétlenül javaslok egy második körös megtekintést az adott terület szakértőjével együtt, addig nem érdemes ajánlatot tenni.

Az eladó a közvetítő

Ha egy közvetítővel vagyunk kapcsolatban, egyszerűbb a helyzet, ugyanis jó esetben a kolléga pontosan tudja, mivel kell készülni egy komoly érdeklődőnek, de ha elmondjuk neki telefonban, hogy szeretnénk látni tulajdoni lapot, lakásoknál alapító okiratot, rákérdezünk hogy van-e elővásárlási jog és megkérdezzük, van-e a felújításokról dokumentáció és azt láthatjuk-e, máris tud előre készülni a megtekintésre. Időzíthetjük ezeket a kéréseket a második körre is, amikor már látszik, hogy komolyan gondoljuk az adott ingatlan megvásárlását - a lényeg, hogy addig SOHA ne tegyünk ajánlatot, amíg nem vagyunk biztosak abban, hogy akinek tesszük az ajánlatot, az tényleg a tulajdonos, az ingatlanosnak minden tulajdonostól van megbízása, valamint hogy a tulajdonos pontosan tisztában van-e az esetleges terhekkel és haszonélvezőkkel (megtörtént eset, hogy az egyik távközlési cég a szerződéskötés előtt 2 nappal tett egy komolyabb terhet a tulajdoni lapra, ami miatt majdnem meghiúsult az adásvétel, szerencsére időben észrevettem és volt még idő "orvosolni" a problémát).

A kulcsszó

A kulcsszó egyértelműen a tájékozottság. Minél több dologgal kapcsolatban előre tájékozódunk az adott ingatlannal kapcsolatban, annál nyugodtabban tehetünk ajánlatot a későbbiekben. Tulajdoni lap, helyszínrajz, alapító okirat, dokumentációk, stb - függően attól hogy lakás vagy ház, nagyon sok publikus adatot előre ellenőriz(tet)hetünk, így tájékozottabbak leszünk és tanulunk is belőle.

Ha kérdésed lenne még ezzel kapcsolatban, nyugodtan keress meg a Facebook oldalon keresztül, mindenképpen megpróbálok segíteni.

Attila