A minap érdekes jelenségnek lehettem fültanúja, ugyanis a leghallgatottabb kereskedelmi rádión futó Reggeli Show percekig az ingatlanszakmáról beszélt január 31, kedd reggel. A majdnem 9 perces felvételt ITT meg lehet hallgatni. 

A lényege annyi, hogy Feriék elkezdték árulni ingatlanjukat és az összes hívás kivétel nélkül ingatlanostól érkezett, akik különböző csodaajánlatokkal próbálták őket rávenni arra, hogy segíthessenek az értékesítésben. 

Tanulságos 9 perc

Ez a kis műsor azért volt nekem jó, mert ezzel tökéletesen tiszta képet kaptam a másik oldalról és arról, hogy milyen érzés lehet, ha az ingatlanosok folyamatosan hívogatnak, ezzel elszívva az energiáidat. Az átlag magánemberek egyértelműen nincsenek hozzászokva ehhez a fajta folyamatos "zaklatáshoz", így jogos, hogy egyre feltűnőbben próbálják a hirdetésben feltüntetni, hogy ingatlanosok NE keressék... és egyre könnyebben fel lehet őket húzni, ha mégis veszi valami kezdő a bátorságot arra, hogy odacsörögjön. 

Amiről viszont nem beszéltek Balázsék az az, hogy ezektől a zaklatásoktól is meg tudja egy jó ingatlanos kímélni a tulajdonost: minden hasonló terhet leveszünk a tulaj válláról, simán meg lehet azt is csinálni, hogy a tulaj tudtával és hozzájárulásával, de anélkül mutatjuk az ingatlant, hogy a tulaj jelen lenne, így az eladónak semmi más dolga nincs, csak az ajánlat elfogadása után a szerződéskötésen találkozni a vevővel.

Emellett az is egyértelmű lett számomra, hogy egy átlag magánember mennyire nem ért az ingatlanértékesítéshez és mennyire bizonytalan azzal kapcsolatban is, hogy egy értékesítő hogyan és mennyiért dolgozik. Sajnos sokszor azt gondolják, hogy milliókkal levesszük őket és csak bukni lehet, ha egy ingatlanost megbíznak, de ez hatalmas tévedés: csak venni kell a fáradtságot ahhoz, hogy találjanak egy jó ingatlanost.

Hol találok _JÓ_ ingatlanost?

Fontos kérdés volt a műsorban, hogy honnan lehet tudni, melyik a jó ingatlanos, aki éppen felhív? Egyszerű a válasz: sehonnan. Jó és megbízható ingatlanost ajánlásból lehet találni. Meg kell kérdezni barátokat és rokonokat, hogy ki segített nekik az ingatlan értékesítésében, elégedettek voltak-e vele és hogy dolgozik-e azon a területen, ahol az ingatlanunk van. Mindig az a legfontosabb, hogy kerületspecialista ingatlanossal dolgozzunk együtt, olyannal, aki minden utcát kívülről ismer azon a területen ahol eladnánk mert ott az irodája, ott nőtt fel, esetleg ott lakik jelenleg is... mindig azok a legsikeresebbek, akiket a környéken már jól ismernek, ezért a legtöbben hozzá fordulnak akkor is, ha a környéken vennének valamit.

Ez az a szakma, ahol a kor csak minimálisan, a nem pedig egyáltalán nem számít. Dolgoztam együtt 22 éves sráccal, aki 1 év tapasztalattal sikeresebb volt mint 40 éves, 10 éve értékesítőként dolgozó kollégája, mert szorgalmasabb volt, jobban kezelte az online felületeket, jobban fotózott, ragasztgatott, stb... bele lehet kényelmesedni a szakmába, azt kell megtalálni, aki szorgalmas és megfelelő áron dolgozik, nem azt, aki a legrégebben csinálja.

Attila

Tudom, írtam már, hogy TOP10, de mindig kap az ember új borzalmakat, amiket meg _KELL_ osztani a nagyérdeművel, mert máshogy elérhetetlen a változás. Az első adag képet ITT találjátok, most jöhet a ráadás.

Vajon nem vette észre az ágyon fekvő lányt a rumliban, vagy úgy gondolta, ez így jó lehet?

Tuti, hogy bosszúról van szó. Talán megcsalás? Sosem derül ki, de az eredmény művészi.

Fel sem kell állnod a retyóról hogy megkeverd a levest. Helytakarékosság lvl 999

Olyan kedvem lett itt grillezni, nektek nem? Hibátlan hátsó kert.

Bárcsak kibérelhetném ezt a gyönyörűséget... ami mégszebbé teszi, a hely, ahol van: 8ker, Karácsony Sándor utca. Az előtérben a lámpa idilli hangulatot kölcsönöz a helynek. Vagy nem.

Baráti, hogy csak annyit írtak hozzá: "felújítandó". Inkább bombázandó, besózandó.

Szerintetek ennél lehetett volna előnytelenebb képet csinálni a budakalászi moziról? Már nem árulják, de kétlem, hogy a vevőnek emiatt a kép miatt jött meg a kedve a vásárláshoz...

Egy nagyon érdekes teraszos lakás lehetett, de... ömmm.... itt mi történt? Vagy inkább nem is kérdeztem semmit. Jobb a békesség.
 
Nagykedvenc, amikor egy háziállat a képen ragad, pláne, ha ilyen ördögi szemekkel még bele is néz a gépbe.

A végére maradt a legfájdalmasabb, külön nem is kommentálnám. Amikor észreveszed...

Ha találtok hasonlóan izgalmas képeket, nyugodtan küldjétek el nekem a Facebookomon keresztül, ha összejön megint 10 érdekes, egy újabb postban megosztom a nagyvilággal őket.

Attila

Alaptézis az, hogy ha valahova be akarnak törni, oda be is fognak törni. Hogyan védekezhetünk hatékonyan és melyik a legbiztonságosabb ingatlantípus?

Biztonságos nyílászárók és zárak

A betörők általában nem úgy mennek be lakásokba és házakba, ahogy a filmekben, miszerint betörnek egy ablakot és kinyitják a zárat, hanem feltörik a zárszerkezeket, vagy kifeszítik az ajtót. Az újépítésű társasházi lakásoknál már bevett dolog, hogy az ajtók kismillió ponton záródnak, ezáltal az ellen, hogy szimplán betörjék az ajtót, jól tudsz védekezni, de egy sima zárat egy jó betörőnek feltörni nincs egy perc... használjatok tehát komoly zártípusokat, olyanokat, ahol nem is másolhatóak a kulcsok, például ilyet:
Az Azbe Mecatronic zárban elemes chipolvasó van, a kulcsok azonosítólapkáik alapján bármikor letilthatók. Lényege, hogy a nyitást akadályozó apró csapok mellett a zárban még egy (gombelemekről működő) apró elektronika is található, amely a kulcs végébe épített apró lapkát vizsgálja meg. A zár csak akkor nyílik ki, ha egy előzetesen hitelesített chipet érzékel a kulcsban. A zár előnye, hogy egy speciális programozókulcssal utólag is meg lehet akadályozni, hogy egy korábban valakinek kiadott kulcs később nyissa a zárat, de a letiltást utólag bármikor meg is lehet szüntetni. A megoldás hátránya, hogy az elemek cseréjéhez ki kell csavarozni a zárat az ajtóból. A zárspecialista szerint 15-20 ezer forintért már korrekt minőségi szintet biztosító zárakat lehet kapni: ha egy betörő látja, hogy az adott ajtót macerás kinyitni, valószínűleg könnyebb prédát keres a környéken.

Riasztók

Alapvető tény, hogy minél több biztonsági dolgot kombinálsz, annál kevésbé próbálkoznak tulajdonoddal, igaz ez az autókra és az ingatlanokra is. Ha biztonságos nyílászáróid vannak de a betörőknek van idejük, megoldják, így jöhet a második védelmi vonal: a riasztórendszer.

Az infravörös mozgás- és nyitásérzékelővel rendelkező riasztórendszer védi az ingatlant, és jelez, ha a bejárati ajtón, illetve más nyílászárón keresztül behatolás történik. Azonban, mivel nem mindig tartózkodunk otthon, a riasztó hangját természetesen nem hallhatjuk meg (illetve ha az ingatlan egy az év legnagyobb részében üresen álló nyaralóövezetben áll, szomszédok sincsenek, akik felhívhatnák a figyelmünket a riasztás tényére). Ha GSM modullal szerelt riasztót telepíttetünk, távolról is értesülhetünk ugyan a riasztásról, de az ország másik felében tartózkodva nem valószínű, hogy azonnal meg tudjuk tenni a szükséges lépéseket, így a riasztó mellé mindenképp kérjünk távfelügyeletet is. Távfelügyelet esetén az ingatlan riasztórendszere össze van kötve egy távoli biztonsági központtal. A központra kötött objektum nemcsak lakás, nyaraló, iroda vagy más ingatlan, hanem gépjármű is lehet. Illetéktelen behatolás esetén a riasztó jelzése befut a központba, ahol egy ügyeletes diszpécser jár el: értesíti az objektum tulajdonosát, kiszáll a helyszínre, és ellenőrzést végez, vagy pedig riasztja a rendőrséget.

Kamerarendszer

Többféle megbízható kamerarendszer létezik, én egyet emelek most ki, ami szerintem a legjobb lehet egy családi ház védelmére: az IP kamera. A hálózati eszközök mindegyike rendelkezik saját hálózati porttal, melyen keresztül kezelhetőek és adminisztrálhatóak. Egy IP alapú hálózati kamera önmagában is működik, elérhető, láthatjuk a képét, rögzíthet is (Memória kártya támogatású modellek), így ÖNÁLLÓ BIZTONSÁGTECHNIKAI elem is lehet, vagy része egy rendszernek, mely akár egy másik kontinensről is hozzáférhető.

Érdemes a kamerák telepítését is profikra bízni, mivel érdemes ZÁRT RENDSZERT kiépíteni. Ez azt jelenti, hogy a kamerák látják egymást, tehát ha egy illetéktelen megrongálja az egyiket, azt egy másik kamera látja és felveszi, márpedig az IP kamerák akár 29 megapixeles minőségben is képesek rögzíteni és anyagot továbbítani, tehát az elkövető(k) azonosíthatóak lesznek.

Fizikai akadályok

Utoljára írom, amit először kellett volna, mivel ez az első olyan akadály, ami bár nem leküzdhetetlen, mégis nagyon fontos tud lenni. Családi háznál nagyon fontos a megfelelő kerítés és kapu állapota, hiszen az, hogy bemegy az ingatlanba, csak egy dolog, ki is kell jönnie onnan valahogy és ha nem törte fel a kaput csak beugrott rajta, kifelé nem fog tudni semmilyen nehéz tárgyat vinni. Emellett ha tartasz otthon értékeket, mindenképpen legyen egy széfed, amit hozzáfúrsz a falhoz. Egy alap széf is meg tudja akadályozni az illetékteleneket értékeid eltulajdonításában, ha nincs megfelelő szerszám náluk.

Összefoglalva

A legbiztonságosabb ingatlantípus egyértelműen az újépítésű emeleti társasházi lakás, itt minden esetben értelmes, több ponton záródó nyílászáró van, az egyetlen sérülékeny pont a zárszerkezet, ezt minden esetben javaslom komolyra cserélni. Minden ingatlannál egyébként érdemes minél több biztonsági lehetőséget kombinálni, ne hagyd meg a lehetőséget se, hogy elvigyenek bármit is, ami a tulajdonod. Legyen értelmes kerítés (társasházakban megfelelően zárt és kezelt lépcsőházi ajtó), vastag, erős, több ponton záródó ajtó, komoly, nem kínai, nem vagy nehezen másolható zárszerkezet, távfelügyelettel rendelkező riasztórendszer és IP kamera, társasházi lakásnál legalább a bejárati ajtó felé, családi házaknál a telek körül.

Ha van még ötleted, bátran írd meg nekem Facebookon.

Attila