Rendhagyó év volt 2020, kedvenc koronavírusunk sokmindent átírt, jóslatokat tett tönkre és munkahelyeket vett el, 2021-től azonban jogosan várhat mindenki egy kicsit mást, talán többet. De az is lesz? Szubjektív évértékelés és jóslat az év utolsó bejegyzésében.

2020

Az év úgy kezdődött, mint mindegyik másik: voltak ügyletek, várakozások és tervezések, aztán tavaszra szépen bezárkózás... akkor még nem tudtuk, hogy a tavaszi első hullám egy laza délutáni ücsörgés a tengerparton a második hullámhoz képest... a legrosszabbkor jött a belvárosi piacnak a hotellobbi a rövid távú kiadás korlátozására - a kormány az önkormányzatokra tolta ezt a terhet és bár bejelentve semmi nincs továbbra sem, a bizonytalansági tényező csúnyán rányomta a bélyegét a szegmensre, a vírus pedig lehúzta a képzeletbeli rolót a határon. Két fontos változást hozott a piacon a lépés: a rövid távús ingatlanok egy része a hosszú távú piacra lépett, a másik fele eladásra adta a fejét - tönkretéve mindkét piac addigi árazását a túlkínálattal, amiből azóta sem lábalt ki ez a szegmens. 
Budapest külső kerületei és az agglomeráció továbbrais erős (ki akar mostanság a belvárosban élni ugyebár), sok csökkenést jövőre sem várok ebben a kategóriában. December közepéig úgy festett, a hiteltörlesztési moratórium is szívathat egy sort az embereken, azonban ezt újabb fél évvel kitolták, emiatt a vírus után (remélhetőleg) lesz egy újabb hullám az eladó piacon a bedőlt hitelek miatt...

2021

Az év elejére a törlesztési moratórium tehát nem fogja a bélyegét rányomni, azonban a CSOKkal vásárolt ingatlanok illetékmentessége, valamint az újlakás áfakedvezmény visszavezetése adhat egy lökést a vásárlói rétegnek, révén az utóbbi 2-3 évben nem voltak olyan alacsonyan az árak mint most és őszintén megvallva én nem is látok további komoly csökkenést, csak néhány tényleg túlzsúfolt kerületben, vagy további szigorítás, szabályozás (rövid távú kiadás ugye) esetén. 

Apropó, hiteltörlesztési moratórium: alább egy táblázat, hogy aki kérte a törlesztés befagyasztását, kicsit nem árt, ha számolgat, hogy mennyit is kell visszafizetnie a moratórium után - senki ne gondolja, hogy a bankok benyelik a mínuszt... a táblázatban három általános hitelkonstrukció törlesztési paraméterei és különbözete a moratórium után. A táblázatot a portfolió csinálta, innen is köszi nekik, hogy most felhasználhatom :)

Jól látszik tehát, hogy ha megteheted, hogy törleszted a hiteled, akkor SEMMIKÉPPEN ne fagyaszd be - komoly százezrek lesznek a törlesztés végére a különbségek...

Gondoltam írok egy pozitív posztot így karácsony előttre, bocsánat, ha ez kevésbé sikerült, majd pozitív leszek a Kalmárok podcast utolsó részében, melyet a két ünnep között fogunk rögzíteni :) Ha eddig nem követted a műsort, IDE kattintva a Spotifyon is megteheted, de a kalmarok.hu is működik.

Nagyon boldog és pihenéssel teli karácsonyi ünnepeket kívánok neked és családodnak, nehéz év volt, de hiszek benne, hogy jövőre mindenkinek jobb lesz és mindenki, TE is megtalálod a számításaidat és amit szilveszterkor titokban, magadban kívánsz, azt sikerül valóra váltani! :)

Találkozunk 2021-ben!

Attila, Ingatlanpáholy

Sziasztok!

Már egy ideje csináljuk a srácokkal, de nagyobb publicitást most kap, amikor a weboldal és a Facebook oldal is elkészült. A műsorunk neve a Kalmárok, mely az aktuális ingatlanpiaci hírekkel foglalkozik minden hónap elején, hó közben pedig az ingatlanpiaccal kapcsolatos vendégek érkeznek hozzánk, akiket faggatunk magukról, munkájukról és ingatlanpiaci kötődésükről... :)

A Kalmárok weboldal a kalmarok.hu , Facebook oldala pedig a facebook.com/kalmarokpodcast . 

Remekül sikerült a Heim Pál Gyermekkórház részére összerakott gyűjtésünk is, melyben 8 nap alatt több, mint 1.2 M Ft-ot sikerült összerakni a Kalmár Kantin Facebook csoport segítségével. Erről a gyűjtésről és a pénzből vásárolt dolgokról január elején ugyancsak a Kalmárok Facebook oldalon tudtok majd bővebb információkat kapni.

Nekünk elkezdődött a karácsonyi készülődés, mindenki vigyázzon magára - év vége előtt még egy évértékelő bejegyzéssel mindenképpen érkezem! :)

Attila

Megint egy hét, megint egy átverés a fővárosi ingatlanpiacon, amiről híradók, hírportálok, és még a nagy Balogh Laci is beszámolt. Egy belvárosi albérletet kivett valaki AirBnB-n, azzal az indokkal, hogy karanténba kell vonulnia, majd eltűnt, de idő közben "kiadta" a lakást papíron több érdeklődőnek, akiket többszázezer forinttal megkárosított az elkért kauciókkal. Hogyan lehet felismerni? Hogyan lehet elkerülni? Kisokos albérletkeresőknek, fontos tippekkel.

Kezdjük az elején: Ha valami túl szép, hogy igaz legyen, valószínűleg nem igaz. Ha egy környéken 150 + rezsi egy átlagos lakás, de neked beajánl valaki privátban egy, az átlagosnál jobb állapotút 120-ért, ne hidd el, vagy pesszimstán állj hozzá. Persze, megnézheted, de többmindent le kell csekkolni ahhoz, hogy aki mutatja, az hiteles legyen.

A megtörtént esemény története annyi, hogy X barátunk kivett egy lakást AirBnB-n egy hétre, mert karanténba kell vonulnia. Ezután feltett egy teljesen más lakás képeivel egy jó árú hirdetést, majd aki megkereste arra az ingatlanra, megírta neki, hogy az a lakás, amit hirdet, már nincs meg, de van neki több lakása, és tud másikat ajánlani, ami jobb és még üres. 

Itt már nyugodtan lehet gyanús, de nem kell feltétlen elvetni, lehet ekkora mázlid, igen, még neked is. Viszont kőkeményen oda kell figyelni és sokmindent el kell tőle kérni. Az első, hogy igazolnia kell: az övé az ingatlan. Ezt könnyen meg tudod tenni, szimplán megkéred, hogy mutasson egy személyi igazolványt, majd telefonon lekérsz egy friss tulajdoni lapot. Az első 2 ingyenes, de utána is csak 1000 Ft, inkább ez, mint bebukni egy csalónál két havi kauciót... A tulajdoni lap lekéréséhez nem kell feltétlen helyrajzi szám, cím alapján is könnyedén megoldható, felmész _ERRE_ az oldalra, bepötyögöd a kért adatokat, és már kapod is a lapot. Ha nem stimmel a név és elkezd magyarázkodni, már vonulhatsz is el. Ha nem mutat igazolvány, már vonulhatsz is el. 

Fontos, hogy figyelj a részletekre. Kérdezz rá, hogy kinek a neve van az ajtón, akkoris, ha nincs név az ajtón - ha csaló, ezt nem fogja tudni. Egy rendes tulajdonos ilyenkor tud mesélni az ingatlanról, az előéletéről, akkoris, ha nemrégen vette és ő újította esetleg fel. Kérdezz rá rezsire, pontos méretre, fűtésre, fogyasztásra - minden olyanra, amit egy tulajdonosnak tudnia kell... minden olyat kérdezhetsz tehát, amit a saját ingatlanodnál (vagy szülőkénél, bárhol ahol már laktál vagy ismersz) te is tudnál fejből és azonnal rávágva. 

Ha odafigyelsz és felkészült vagy, nem fognak átverni, mert olyanokra utaznak, akik nem figyelnek oda, nem kérnek adatot, nem foglalkoznak a körülményekkel, csak áldják a szerencséjüket... Sajnos sok edukációra van még szükség, remélem, az ilyen bejegyzések és a hírek felnyitják legalább néhány kereső szemét.

Vigyázzatok magatokra, szép hetet mindenkinek!

Attila, Ingatlanpáholy