Régen volt poénos fotósorozatom, megint a Kalmár Kantin volt a segítségemre, hogy össze tudjak szedni egy szép hosszú listát. Kellemes szórakozást hétvégére! :)

Teljesen biztonságos kerticsap-megoldás :)

Variációk egy témára

Élő hirdetés, "modern" kád...

Burkolni volt pénz, de ész már nem járt hozzá...

A legjobb hely egy bérletesnek!

"Á, ne szedjétek le, nincs vizesem, csak burkolóm."

Bent és kint is elrontható egy lépcső

ÉS LÉTEZIK!

Elképzelésem sincs, miért gondolták, hogy ez így elfogadható... szerencsére nem Magyarország...

Egy kevésbé szórakoztató csúzda

Összkomfortos, csak néha be kell engedni a csatornaműveket...

Remélem mindenkinek tetszett, ha van még ilyen kép, szívesen veszem Facebook oldalamon keresztül! :) Ha ingatlanközvetítő vagy, örömmel várunk a Kalmár Kantin Facebook csoportban, valamint a Kantinbizz! csoportban, ha eladnál vagy vennél, keress engem bizalommal üzenetben, emailben, telefonon, postán vagy szólíts le az utcán, ne aggódj, nem szaladok el :) 

Kellemes hétvégét mindnekinek!

Attila - Ingatlanpáholy

Maradtak a piacon komoly vásárlók szinte minden kategóriára, ellenben fontosabb a részletekre odafigyelni, mint valaha. Összeszedtem néhány pro és kontra érvet amellett, hogy miért érdemes ebben az évben vásárolni, vagy miért érdemes januárra tolni az adásvételit.

PRO: a vírus hatásai

A jelenlegi piac mindig a biztos, soha nem lehet tudni, hogy egy hét múlva vagy jövőre mennyire fogja befolyásolni a mozgásokat a vírus, vagy annak megoldásai. Az bizonyos, hogy amint meglesz egy hatékony oltás és csökkennek az esetszámok, a piac valamilyen szinten korrigálni fog, tehát addig érdemes vásárolni, ameddig a kínálat nagyobb, mint a kereslet. Nagyobb alku, nagyobb kínálat. 

KONTRA: a 2021-es segítségek

Már írtam egy bejegyzést a 2021-re bejelentett, a gazdaságot élénkítő változásokról: 5%-os lakásáfa visszavezetése, illetékmentes a CSOK-kal vásárolt ingatlan, ésatöbbi. Ha valamely érint téged a változtatásokból, érdemes kivárni a januárt, vagy csak előszerződéssel vásárolni és januárban véglegesíteni.

PRO: SZJA fizetés 5 éven belül

Ha még ebben az évben vásárolsz, az SZJA fizetési kötelezettség 5 évéből az elsőt le is tudhatod, ugyanis a vásárlás évét veszik figyelembe és nem napra bontásban. Tehát egy 2020-as vásárlás 2025-ben már SZJA mentes lesz, márpedig aki most vásárol, az egyértelműen számíthat arra, hogy 2025-ben az adott ingatlan nem kevéssel többet fog érni.

KONTRA: A vírus talán erősebb, mint valaha

Kicsit felesleges és indokolatlan kockázatot vállal az, aki most túristáskodik ingatlanokban. Javallott, hogy minél kevesebb emberrel találkozzunk, ezért most ingatlant nézni annak, akinek nem feltétlen szükséges, egyértelműen felesleges kockázatvállalás. Sokan, mint ahogy én is, csak maszkban mutatok ingatlant, de már nem szeretek olyan helyre vinni ügyfelet, amelyikben laknak - szerencsére sok a kulcsos, lakatlan ingatlanom, így ez nem gond.

PRO: Jobban, könnyebben leköthetőek a szakipari szolgáltatók

Pont azért, mert a jövő év nagyon képlékeny, kevesebben mernek belevágni felújításokba, ezért kevesebb a munkája a szakipari embereknek, mint az utóbbi 3-4 évben. Tehát könnyebben találsz jobb áron festőt, kőművest vagy vizest is, de teljes generálkivitelezést, kivitelezőt is könnyebben találsz a munkára. 

KONTRA: Rettenetes az ügyintézés

Az energetikai szabályozás miatt (2021 január 1-től csak akkor lehet használatbavételije egy új ingatlannak, ha annak minimum BB az energetikája, tehát minimum 25%-ot a fogyasztásból magának kell megtermelnie) rengetegen még év vége előtt beadják a használatbavételihez a papírokat, így a földhivatalok és az összes közműszolgáltató nagyon le van terhelve, akár hetekkel, hónapokkal tolódnak az ügyintézési idők. Csak bizakodni lehet, hogy tavaszra ez helyreáll, de a jelenlegi helyzet ezeknek a hivataloknak is nyögvenyelős. 

Ha tudsz még pro vagy kontra bármit hozzátenni, szívesen veszem Facebook oldalamon keresztül.

Kellemes hetet mindenkinek!

Attila, Ingatlanpáholy 

Néhány ügyfelem már a bejelentés másnapján felhívott, hogy akkor most hogyan tovább, hogy látom az érdeklődéseket, mert ameddig ilyen szigorítás van, ők is erősen átgondolják, kivel, kikkel találkozzanak...

Kijárási tilalom

Talán ez a legfontosabb része a szabályozásnak, ami minket érint. No nem a hajnali fagyban és ködben való értékesítés, inkább az esti, hosszan elnyúló mutatások maradnak így el, egyértelműen azok kárára, akik munkavégzés után szoktak ingatlant nézni. Engem annyiban nem zavar, hogy a saját Kft-mmel adhatok magamnak kijárási engedélyt, de a legtöbb ügyfelem nem ilyen szerencsés, nem tudja megoldani, így 18 óra utánra ebben az évben az ingatlanosok nem nagyon fognak vállalni bemutatást, tárgyalást, vagy olyan munkát, aminek nem belátható a munkavégzési ideje. 

Szigorúbb maszkozás

Mivel rengeteg kerületben megfordulok én is, ezért keddtől kezdve simán elkezdtem viselni a maszkot, MINDENHOL. Kimegyek az autóig, elsétálok a boltig, vagy bemutatásra várva, mindig rajtam a maszk, mert az ördög nem alszik, mostanra tényleg bárkiben bennelehet ez a szar, nem akarom a terhes feleségemre és a 2 és fél éves gyerekemre hazahozni, pláne nem akarok a nyakukon maradni 2 hétig a vírussal együtt... :) Szóval azt tudom csak mondani mindenkinek, hogy viseljük (el) a dolgot...

Érdeklődések száma

Egyértelműen visszaesett az érdeklődések száma, azok is lemondják, akikkel meg volt beszélve, főleg azért, mert saját családjukat sem akarják kitenni az egésznek. Megértem, ráadásul a jövő évi CSOK-os illetékmentesség miatt egyre többen januárra tolják a végleges adásvétel megkötését, tehát azt kell mondjam, hogy könnyen lehet, az ingatlanosoknak hamarabb indul a karácsonyi szieszta - kb most keddtől. Persze lesznek nézelődők, túristák, eladások és kiadások, lesznek tárgyalások és hívások, de sokkal kevesebb, az a kevés pedig sokkal kevésbé lesznek komolyak, többen lesznek kivárással, piaci ismerkedéssel időt töltő kuncsaftok, ami érthető, de nekünk az ilyen ügyfeleket senki nem fizeti meg, így szeretjük őket megválogatni - a tulajdonosok kérésére is (az eladó ingatlanok nem túristaparadicsomok!).

Szóval, kollégák, azt kell mondjam, kitartás, nyugodtan vegyétek az év hátralévő részét lazábbra, csináljátok a háttérfeladatokat, ápoljátok a meglévő megbízásaitokat, zárjátok le a nyitott ügymeneteiteket, mert az bizonyos, hogy januárban - vírus ide vagy oda -, komoly roham fog megindulni szinte mindenfajta ingatlanért.

Sok szerencsét mindenkinek!

Attila