Kedvenc miniszterelnökünk február tizedikei évértékelő beszédében jelentette be a családtámogatási akcióterv újabb elemeit, melynek részleteit később Novák Katalin ismertette. A legtöbb módosítás július 1-től lép életbe, ezeket foglalom össze.

Az egyik fontos változtatás, hogy még több család számára lesz elérhető a kedvezményes CSOK hitel, ugyanis július 1-től nemcsak új ingatlan vásárlására vagy építésére, hanem használt lakás vásárlására is igénybe lehet majd venni, legalább 2 gyermek esetén. Két gyermek vállalása esetén 10, három gyermek vállalása esetén 15 millió forint a maximálisan felvehető jelzáloghitel összege (garantált éves kamat 3%, leghosszabb futamidő 25 év).

Novák Katalin felelős államtitkár megerősítette, hogy július 1-től a használt lakásoknál is eltörlik a 35 millió forintos értékhatárt, vagyis ennél drágább lakás megvásárlására is lehet kedvezményes hitelt igényelni - új lakás vásárlásánál már az év elejétől megszűnt a felső határ.

Ez volt a hitel, most pedig a vissza nem térítendő támogatások. Három tényezőtől függ az igényelhetőség: az ingatlan mérete, az ingatlan típusa (új vagy használt), valamint a gyermekek száma. Ezen támogatási mód július 1 után sem változik, tehát új ingatlan vásárlásánál 1 gyerekre 600 ezer forint (a lakás minimum mérete 40 nm, háznál 70nm), 2 gyerekre 2.6 M Ft (a minimum méretek 50 és 80 nm), 3 és 4 gyerekre 10 M Ft jár (a minimum méretek 60 és 90 nm).
Használt lakásnál 1 gyerekre 600e Ft jár (a minimum méret 40 nm), 2 gyereknél 1.43 M Ft (a minimum méret 50 nm), 3 gyereknél 2.2 M Ft (a minimum méret 60 nm), 4 gyereknél 2.75 M Ft (minimum 70 nm kell).

A bank360.hu egy remek példát is összerakott, hogy megoldható akár 25 M Ft-os vissza nem térítendő állami támogatás, ha az alábbi feltételeket teljesíti egy házaspár: Ha új ingatlant vásárolnak, 3 gyerek után jár a 10 millió forint, a harmadik gyerek születése után elengedi az állam a 10 millió forintos babaváró hitel támogatást (régebben asszonyhitel néven is ismert kamatmentes személyi kölcsönt, lentebb foglalkozunk vele), valamint a CSOK 10+10 millió forint mellé a harmadik gyerek után újabb 5 millió forintot elenged az állam a 15 millió forintos kamattámogatott lakáshitelből, így a teljes támogatás 25 millió forint. További 5 millió forintos ÁFA-visszatérítésre is jogosult a házaspár, ha maguk építkeznek. ( forrás )

A babaváró támogatásról annyit, hogy szabad felhasználású, azaz bármire elkölthető. Nem kell elszámolni sem a kincstár, sem a hitelező bank felé, hogy mire fordítottad. A hitelt forintban, egy összegben folyósítják, és forintban kell visszafizetni. A babaváró hitel kamatmentességének a feltétele legalább egy gyermek vállalása, de több feltételnek meg kell felelned a felvételhez, többek között mindkét félnek magyar lakcímmel kell rendelkeznie, legalább az egyik félnek első házasnak kell lennie, nem lehetsz BAR listás, stb... ha érdekelnek a pontos részletek, ezen az oldalon többet megtudhatsz róla.

Attila

A Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel (a későbbiekben MFL) programját az MNB 2017 nyarán indította el, azóta közel 30 ezer hitelszerződést kötöttek több, mint 344 milliárd forint értékben. De miért nyomja annyira minden bank az MFL-t a hagyományos hitelezések helyett? Csak reklám, vagy tényleg jobb a konstrukció?

Minősített hitel

A védjegyes lakáshiteleket a Magyar Nemzeti Bank minősítette, aminek nem titkolt célja volt a piaci verseny élénkítése, illetve a jelzáloghitelek kamatának a csökkentése a bevezetéskor. A minősítési rendszer bevezetése előtt az MNB több piaci szereplővel is egyeztetett, hogy a védjegy valóban hasznos legyen mindenki számára. A védjeggyel az volt a cél, hogy olyan lakossági hiteltermék jöjjön létre, ami hosszútávon kiszámítható és könnyen összehasonlítható, a minősítési feltételeknek köszönhetően közel egységes tulajdonságokkal rendelkeznek, függetlenül attól, hogy mely bank vagy takszöv kínálja a terméket.

A futamidő végéig rögzített kamatozás

Mondanom sem kell, mennyien megégtek az előző válságnál a svájci frankkal és azzal, hogy nem fix kamatozással fizették a hitelüket, ezáltal is kiszolgáltatva a piaci változásoknak. A MFL kamatperiódusának hossza három, öt, vagy tíz év is lehet, de választható a futamidő végéig rögzített kamatozás is. Logikus módon a kamatperiódus hosszának növekedésével emelkedik a kamat mértéke is, a kiszámíthatóság és az alacsony kockázat viszont mégis emellett szól, fontos tehát mérlegelni a lehetőségeket, mielőtt meghozod a döntést.

A hitelfelvételnek is vannak díjai

Hitelfelvétel esetén többféle költséget is ki kell fizetni a kölcsön felvételéhez. Ezeket a hitelintézetek maguk határozzák meg, nincs egységes szabály. A MFLnél biztos, hogy a hitelfelvételkor felszámítható díjak korlátozottak lesznek, pl a folyósítási díj legfeljebb a hitelösszeg 0,75 százaléka, de maximum 150 000 forint lehet. Emellett lesznek még persze díjak, de számos intézmény akciós kondíciókkal kínálja a terméket, amely keretében például átvállalják a közjegyzői díjat, vagy elengedik a folyósítási jutalékot. További kedvező feltétel, hogy előtörlesztés esetén ennek díja nem lehet több, mint az előtörlesztett összeg egy százaléka, illetve bármely lakástakarék-pénztári megtakarításból díjmentes.

Fixált időintervallumok

A bankoknak és takszövöknek saját szabályozási rendszere van a hitelek elbírálásához, ellenben a MFL igénybevételekor ezek az időintervallumok is fixálva, vagy legalább is maximalizálva vannak, így pl a hitelkérelem elbírálásáról a hitelintézetnek az értékbecslés rendelkezésre állásától számított 15 munkanapon belül döntenie kell és amennyiben a bírálat pozitív, és a szerződés megkötésre kerül, a hitelintézetnek 2 munkanapon belül folyósítania kell a kölcsönt.

A lényeg tehát az, hogy amennyiben lehetőséged van ingatlanvásárláskor igénybe venni az MFLt, mindenképpen élj vele és csak javasolni tudom, hogy minél hosszabb fix kamatozással számolj, akkor is, ha elsőre a kamat soknak tűnik - hidd el, hosszabb távon meg fogja érni, pláne annak tudatában, hogy a jelenlegi alacsony jegybanki alapkamat biztosan nem tartható hosszabb távon. 

Véleményed, tapasztalataid akár ezzel kapcsolatban, akár bármilyen ingatlanügylettel kapcsolatban írd meg nekem bátran Facebook oldalamon keresztül, illetve ha hitelesre lenne szükséged, tudok ajánlani bankfüggetlen hitelügyintézőt, aki kerít neked több banktól ajánlatot, hogy ne neked kelljen végigjárnod őket... :)

Attila

A portfólión tegnap megjelent cikk szerint a Magyar Nemzeti Bank kezdeményezésére március 18-án megalakult a Lakás- és Ingatlanpiaci Tanácsadó Testület (a továbbiakban: LITT), annak érdekében, hogy szakmai fórumot biztosítson a hazai ingatlanpiac főbb szereplőinek. - szerepel az MNB legfrissebb közleményében. 

A kép forrása: mnb.hu

A LITT elsődleges és alapvető célja az ingatlanpiac és a gazdaságpolitika legfontosabb szereplői közötti hatékony és rendszeres információcsere biztosítása. A testület tagjai közé a jelentősebb piaci szereplők, a szakma főbb érdekképviseleti szervezetei, az érintett minisztériumok képviselői és az MNB képviselői kerülnek felkérésre, így a hazai ingatlanpiac aktualitásai különböző oldalról is megvilágítást nyerhetnek.

A LITT másodlagos célja egy olyan fórum biztosítása, ahol a piaci szereplők közvetíthetnék a szabályozó hatóságok felé a piac működési környezetének súrlódásait, és az ezekre tett szabályozói megoldási javaslataikat.

A testület tagjai két szekcióra oszlanak: a témák specialitásából adódóan a lakáspiac és a kereskedelmiingatlan-piac kérdéseit a megfelelő szakemberek külön-külön ülésen tárgyalják. A LITT évente négy alkalommal ülésezik, a mai ülésen a felek először a kereskedelmiingatlan-piac aktualitásait vitatták meg. 

Bár pontos listát a tagokról nem közölt az MNB, a képekről kiderül, hogy a tagok között van Scheer Sándor mellett többek között Novák Katalin államtitkár, Fábián Gergely, MNB ügyvezető igazgató, Pados Gergely, a Cushman & Wakefield ingatlantanácsadó cég hazai vezetője, Pázmány Balázs az Erste Alapkezelő igazgatóságának elnöke, Nagygyörgy Tibora Biggeorge Property Zrt. tulajdonos-vezérigazgatója, Doron Dymschiz a Duna House társ-vezérigazgatója, Koji László az ÉVOSZ elnöke, Takács Ernő, az IFK elnöke, Kibédi Varga Lóránt, a CBRE ügyvezető igazgatója, Ezer Rezső a Futureal igazgatóságának elnöke. Matolcsy György és Nagy Márton MNB alelnök kezdeményezőkként vettek részt az eseményen. - írja a portfolio.hu

A saját véleményem az, hogy a kezdeményezés jó, de van benne néhány olyan tag és érdekképviselet, akik miatt alapból probléma van a piacon (pl DH, OC) és nem örülnék, ha a "mennyiség fontosabb a minőségnél" elv jobban érvényesülne egy ilyen kezdeményezés által és után... De a LITT indulása mindenképpen jónak mondható, rövid távon csodát nem várok, de középhosszú távon egy ingatlanközvetítői szabályozási rendszer kialakítása érdekes lenne, már csak az a kérdés, hogy hogyan lehetne foganatosítani a franchiseoktól a mezítlábas ingatlanosokig mindenkinél.

Véleményed van a dologról? Oszd meg velünk Facebook oldalamon keresztül!

Attila