Mindenkinek laknia kell valahol. A szerencsésebbek már vettek, akik pedig ezért (is) dolgoznak, egyelőre albérletbe kényszerülnek. A jelenlegi ingatlanbumm az albérletárakat is érinti, a kínálat és a kereslet egyaránt az egekben és egyelőre marad is - viszont még mindig nagyon sokan nem tudják, mire kell figyelni és hogy lehet biztonságban, amikor bérel: most adok néhány tanácsot, amit ha megfogadsz, nyugalomban bérelhetsz és élhetsz.

Megfelelő szerződés

Olyan nincs, hogy nincs szerződés. Ne hidd, hogy ha a tulajdonos felajánlja a szerződés nélküli költözés lehetőségét, az téged véd; éppen ellenkezőleg. A kaució leírása, a kiköltözés szabályozása és még kismillió dolognak mindenképpen szabályozva kell lennie ahhoz, hogy te és a tulajdonos is megfelelően biztonságban érezhesse magát. Ilyen szerződést az ingatlanosok nagy része tud neked adni vagy intéz helyetted, de internetről is rengeteg helyről szedhetsz le olyat, amit ha végigolvasol, rá fogsz jönni, mennyire fontos az aláírása. 

Kaució és kezelése

Az 1 hónap kaució a minimum amit a tulajdonosoknak el KELL kérniük, általában egy bútorozatlan és minimál gépesítéssel rendelkező lakásnál elég is lehet, de a 2 hónap az átlag. 3 hónapot már csak akkor szabadna kérni, ha komoly bútorozottság és gépesítés, illetve arányaiban magasabb rezsi van, efölött pedig egyszerűen ne vegyétek ki az ingatlant mert valami susmus van a háttérben, vagy a tulajdonos ennyire inkompetens. 2 hónappal pedig mindig számoljatok, tehát a beköltözéshez 2 havi kaució és 1 havi bérleti díj lesz szükséges. A kaució nem csak arra szolgál hogy ha véletlen lelépsz legyen biztosíték: a tulajdonos ebből rendezheti az általad véletlen vagy szándékosan be nem fizetett rezsiköltségeket, amit aztán kötelességed visszatölteni - ha nem teszed, szerződésszegésnek minősül. De ebből vannak javítva az esetleges hibák és sérülések is, ha az a bérlő hibájából történik.

Pontos rezsifizetés

Egy 3 szobás 80 nm-es polgári lakásban már a 3. hónapban folyamatosan 3 ezer forintos fűtésszámla jön? Legyen feltűnő, hogy valami nem stimmel, mert csúnyán nagy különbözet jöhet ki nagyon hamar... Pontosan tájékozódni kell a tulajdonostól az órák diktálásáról, a pontos rezsiköltségekről, de itt fontos és beletartozik az is, hogy nem háríthat minden költséget a tulajdonos a bérlőre: a szerződésekben általában úgy szokás fogalmazni, hogy a bérlőnek a bérbeadással közvetlen kapcsolódó költségeket kell fizetnie, tehát a lakásbiztosítást, valamint a felújítási alapot például nem. Általánosan egyik sem nagy költség, de főleg panelprogramot fizető paneleknél előfordul, hogy a felújítási alap havi 10e Ft-tal megtolja a közös költséget - ezt nem a bérlőnek kell(ene) fizetnie és ha a tulajdonos rátok akarja tolni, ne engedjétek és előre legyen megegyezés a pontos költségekről.

Óraállások felvétele

Beköltözéskor mindig fel kell írni a pontos óraállásokat egy átadás-átvételi jegyzőkönybe ahhoz, hogy a havi elszámolás mindig a fogyasztás alapján történjen. Ez is fontos a bérlőnek és a bérbeadónak egyaránt, ugyanis ha tudjuk a fogyasztások egységre jutó árát, könnyű a fogyasztásokat kiszámolni minden hónapban. Ha ez elmarad, nagyon nehéz a pontos fogyasztásokat még megtippelni is: két embernél 60 kilowattórától 2-300 kilowattóráig láttam már fogyasztást villanyórán, ami azért komoly költségkülönbséget jelent.

8000 Ft-os albérlet lista

Ne. Soha. Kamu az egész, kb hetente kapok hívást ezzel kapcsolatban. A "jobbak" annyit csinálnak, hogy 1-2 albérletes weboldalról összeszednek címeket egy lapra és azt árulják; ezt te is megteheted kb 15 perc alatt. A rosszabbak meg csak kamukat írnak a papírra, vagy olyan emberek telefonszámát, akikkel szeretnének kitolni úgy, hogy állandóan legyenek hívogatva. Szóval tényleg nem szabad megvenni ezeket a listákat: pénzkidobás és teljesen felesleges, átverés az egész.

Kihagytam valamit? Esetleg lenne valami fontos dolog, amire szerinted figyelni kell még a fentiek mellett? Írd meg nekem bátran Facebook oldalamon keresztül!

Kellemes húsvéti ünnepeket kívánok mindenkinek, sok tojást, sok locsolót!

Attila

A jelenlegi ingatlanpiacon sokan vásároltak ingatlant bérbeadásra úgy is, hogy még soha nem adtak bérbe ingatlant, így rossz szerződéssel vagy sűrűn anélkül bíznak meg olyan emberekben, akik visszaélnek ezzel a bizalommal. Milyen lehetőségei vannak egy tulajdonosnak, hogy biztonságban érezhesse magát? Adok néhány tippet.

Bejelentkezés

Kétféle bejelentkezési lehetőség van egy ingatlanba: az állandó és az ideiglenes. Én személy szerint nem szeretem, ha egy bérlő bejelentkezik az adott bérleménybe, mivel egész más jogok illetik meg attól a ponttól. Viszont itt egy jó tipp: ha valaki ideiglenesen mindenképpen be akar jelentkezni mert pl oda jár a gyerkőc oviba vagy hasonló, akkor a bejelentkezéskor alá lehet vele írattatni a lakcímkijelentőt is, ami a tulajdonosnál marad, így ha gond van, különösebb probléma nélkül kijelenthetőek az ingatlanból. A kényszerkijelentésre egyébként is van lehetőség, de ez a jog egy kicsit göröngyösebb része, így én sem megyek bele és nem is szeretem alkalmazni, mert több helyen támadható és fellebbezhető.

Kiköltözési nyilatkozat

A kiköltözési nyilatkozat egy egyoldalú nyilatkozat, amelyet a bérlőnek egy közjegyzőnél kell elkészíttetnie az aláírt bérleti szerződés alapján. Van lehetőség arra is, hogy magát a bérleti szerződést is közjegyző készítse, így nem szükséges külön okirat erről a nyilatkozatról, de az első is remek megoldás. A lényege, hogy a bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy kiköltözik az ingatlanból a bérleti szerződés megszűnésekor - történjen az bármilyen okból. Ez egy plusz garancia a bérbeadónak, mivel közvetlenül végrehajtható, ami azt jelenti, hogy a hosszas bírósági eljárást megspórolhatjuk és közvetlenül, akár rendőri közreműködéssel is kitehetjük a jogosulatlan ingatlanhasználót. Ezt a nyilatkozatot bármilyen közjegyző el tudja készíteni és nem is drága, mindenképpen javaslom.

Óraátírások

Sosem szoktam javasolni, hogy az órák kerüljenek a bérlő nevére, szimplán azért, mert egy jó ingatlankezelő komolyan odafigyel a befizetett számlákra, így nem lehet csúszás benne, valamint a bérbeadónak is mindig szoktam javasolni, hogy a számlák ne közvetlenül a bérlőhöz menjenek, hanem vagy az új címére, vagy például díjneten keresztül intézze - ez a biztos, és egy számla sem "kallódik el". 

Ha már bajba kerültél

Van néhány nem elegáns de elég hatékony módszer, ha már bajba kerültél és nem sikerül kirakni a jogtalan ingatlanhasználót. Az első ilyen a ráijesztés: helyezd kilátásba a közművek kikapcsoltatását, még akkor is, ha a szolgáltatók többsége nem kapcsolná ki, ezt a bérlő nem feltétlen tudja. A másik megoldás lakótelepi és társasházi lakásoknál jól működik: "felújításra szoruló" szerkezeti elemként a tulajdonosnak joga van elvinnie a bejárati ajtót és a nyílászárókat is. Percek alatt kiszerelhető és ha viszünk tanúkat, akik igazolják hogy csak emiatt kellett belépni a lakásba és nem nyúltunk semmi máshoz, a bérlő komolyan meg fogja gondolni, hogy van-e értelme tovább maradnia. A végső megoldás lehet az, hogy bérbeadó a saját kulcsával bemegy az ingatlanba amikor a bérlő nincs otthon, majd a lakásban lévő ingóságait jegyzőkönyv felvétele mellett egy raktárba szállíttatja. Az átvétel módjáról értesíteni kell a bérlőt, aki ezután futhat a cuccai után és természetesen meg tudunk fizettetni vele mindent. A legjobb persze a megelőzés, de ha nagy a gond, ezek a trükkök is működnek.

Kerültél már ilyen bajba? Írd le nekünk a sztoridat Facebook oldalamon keresztül, hátha tudunk segíteni benne vagy legalább tanulni belőle.

Attila

Az újépítésű lakásokról sok tévhit kering a köztudatban, a legtöbben nem is tudják követni az új szabályozásokat és követelményeket. Senkit nem akarok sem lebeszélni sem rábeszélni az újépítésűekre, most csupán elmondom, mire kell figyelni és milyen előnyei vannak, ha ilyen típusba vágja az ember a fejszéjét.

Pro: olcsó fenntarthatóság

Az újépítésű lakások hatalmas előnye az, hogy minden egyedileg van mérve és a kiváló szigetelés miatt alapból kis fogyasztásokkal lehet számolni. Egy nagyobb társasházban, ahol körbefűtenek minket a szomszédok, egy 2 szobás 40-45 nm-es lakás téli fűtésszámlája 4-5e Ft fölé nem megy, csak ha szaunázni szeretnénk az egyik szobában... átlag használat mellett tehát kiváló lehet.

Kontra: magasabb négyzetméterár

Az olcsóbb fenntarthatóságot meg is kell fizetni. A következő pro lesz az újépítésűek támogatottsága, de van hogy ez sem váltja ki azt, hogy két egymás mellett lévő házban akár 30-35%-os különbséggel is drágább lehet egy új lakás a használthoz képest, Budapesten 500 ezres négyzetméterár alatt szinte már nem is lehet találni újépítésű ingatlant. Persze, most lehetne mondani hogy minden drága, de arányaiban az újépítésűek nagyon elszaladtak, szerintem már elérték a magyarok fizetésképességi határát.

Pro: támogatások

Mindenkinek a könyökén jön ki a CSOK, ami bár használt ingatlanokra is felvehető már, messze nem olyan kedvezően mint új ingatlanokra, ráadásul a 10+10-es lehetőség nem is él csak újra... tehát szinte minden bank és lakástakarék ad olyan lehetőséget, ami az új lakásvásárlókat támogatja - érdemes tehát megfelelően tájékozódni vagy bankfüggetlen hitelszakértő segítségét kérni.

Kontra: kezdeti hibák

A legtöbb társasházban előfordul az első 1-2 évben komolyabb hiba, ami a lakók életét befolyásolja. Egy ilyen hiba/nem hiba a dilatáció, ami egy teljesen természetes folyamat: hajszálrepedéseket okoz a frissen festett falunkon és 4-5 évig kényelmesen előjöhet bármikor. Előfordul sajnos néha statikai hiba is, ilyenkor az építtető és a kivitelező a felelős. Ide venném a betöréseket is: a lakóközösségben élők még nem ismerik túlzottan egymást, így olyanokat is beengednek az épületbe, akit egyébként nem szabadna. A társasházak első éveiben rendszeresek a kocsifeltörések és a tároló felfeszítések, így érdemes minden háznak hamar beruházni egy komolyabb kamera- és beléptetőrendszerre. Leálló fűtésrendszer, problémás liftek... bármi előfordulhat, amíg nincs minden megfelelően rendszerezve és karbantartva.

Pro: szabályok

Ma már nem lehet mindenféle fűtésrendszert beépíteni társasházakba: a házközponti fűtés mellett a cirkó jöhet szóba, ezekből is már keményen szabályozottan csak néhány típus speciális kéménybéleléssel. Drága de megbízható megoldások ezek, a tulajdonosok biztonságáért. Ugyanez vonatkozik a vezetékelésekre is: mindenből próbálnak már olyat használni, ami hosszabb távon is megbízható és biztonságos, szerencsére a szabályozás a tulajdonosoknak kedvez és nem a kivitelező spórolásának. Még mindig lehet trükközni és spórolni, de inkább csak a szigetelés vastagságán vagy tégla helyett ytong használatával - a 13. kerületben nem egy épületet tudok, ahol úgy visszhangzik az ilyen spórolás miatt az összes lakás, mintha egy üres stadionban kiabálnánk...

Kontra: lakóközösség

Az természetes, hogy a családi házaknál csak néhány szomszéd van, ellenben már a kisebb újépítésű társasházaknál 6-8-10 szomszéddal kell megküzdenünk egy közgyűlésen, és tévedés ne essék: minden házban van legalább egy hülye. Minden fejlesztést megfúr, nem fizet, nem takarít, nem zárja a kaput... Egy nagyobb, 100-150 lakásos házban pedig még több kompromisszumra van szükség - ezt már nagyon sok ember meg sem próbálja. 

Összefoglalva

Az újépítésű társasházak nagyáltalánosságban jók, de messze nem mindenkinek. Ha olcsón fenntartható ingatlant szeretnél, aminél sokáig nem kell költeni felújítási alapot és el tudod viselni a rengeteg szomszédot és dilatációt, akkor neked jó lehet az újépítésű, amennyiben nem, akkor inkább családi házak felé tendálj. A piac egyértelműen lassul, ami a vevőknek kedvez: fontos a jó árazás és az, hogy megfelelő döntést hozz már az elején, a keresés kezdetekor.