Sokszor lehetett olvasni róla, hogy tizenhat éven át operával kínozta szomszédait egy nő a szlovákiai Párkányban, jópár évig húzódó bírósági ügy lett belőle, de úgy néz ki, végre sikerült megoldást találni. De milyen jogaink vannak itthon? Hogyan tudjuk érvényesíteni akaratunkat? 

A csendháborítás fogalma

Átalános tévhit, hogy a csendháborítás időintervallumhoz van kötve. Jogilag ha valaki délután kettőkor végez olyan dolgot, ami megzavarhatja a közvetlen környezetében élők nyugalmát, csendháborításnak minősül - ezért szokták előre bejelenteni/kiírni a lakásfelújításokat is: ha előre tájékoztatod a szomszédokat arról, hogy hetekig zaj lesz, talán toleránsabbak egy fokkal. Jog szerint az a csendháborítás az, hogy ha a körülöttünk élők életvitelükkel vagy hobbijukkal olyan zajt csapnak, hogy akadályoz bennünket a lakásunk otthonként való használatában.

Fordulj a rendőrséghez

Első körben mindig próbálj jóhiszeműen beszélni az adott szomszéddal. Ha ez a felszólítás többször is megtörténik és nem hatékony, jogod van rendőrt hívni. Ha az adott zajongó éppen akkor hagyja abba a zajongást amikor a rendőrség kiér, akkor is tájékoztatni kell őket a történtekről, akik figyelmeztetik a zajongót. A híresztelésekkel ellentétben nincs kiszállási költség, bár a rendőrséget 3-4 alkalommal kihívni "indokolatlanul" nem egy jó dolog - rád nézve, így érdemes bebiztosítanod magad: én mindig azt szoktam javasolni, hogy okostelefonnal vegyük föl a jogsértő tevékenységet, legyen bizonyíték, hogy nyitott és zárt ablaknál is mennyire zajos az, ami éppen történik, ezzel a rendőrnek kvázi bizonyítani tudod, ami történt. Ha elsőre nem is, második-harmadik alkalomra a rendőrök bírságot szoktak kiszabni, ez általában használ is, bár a "jószomszédi" kapcsolat igen valószínű, hogy megszűnik...

Rejtett hiba

Ingatlanos szempontból rejtett hibának minősül a rossz szomszédok elhallgatása főleg akkor, ha az adott ingatlant a tulajdonosa pont miattuk adja el. Tehát ha értékesíted az ingatlanodat, érdemes ezt a problémát megoldani elköltözés előtt. Ha nem sikerül, ne tolj ki a vevőddel: mondd el neki hogy mi a helyzet, hogy a lakás megvétele esetén ilyesmi előfordulhat és ne lepődjön meg rajta - sajnos ez akkor is kötelességed, ha emiatt olcsóbban kell eladnod vagy nem is tudod akkor és neki eladni.

Először tehát mindig próbálj meg békés megoldást találni, mert hidd el, kevés rosszabb dolog van annál, hogy féltened kell az autódat vagy értékeidet egy olyan szomszédtól, akit miattad megbüntetett a rendőrség, mert éppen születésnapot tartottak 23 óra utáni zenehallgatással...

Attila

A kérdésnek van létjogosultsága, mivel több online weboldal is próbálja "kiváltani" ezt a szakmát azzal, hogy a teljes folyamatot megpróbálja végigvinni a felek között, de hogy áll most ez a történet?

Kolléga és "kolléga"

Komoly különbség, melyről már többször beszéltem előző bejegyzéseimben. Vannak kollégák, akik felkészültek, korrektek és munkájukat becsülettel, megfelelő mennyiségű idő ráfordításával végzik és vannak a "kollégák", akik aláíratják a megbízást az eladóval, csinálnak 2-3 rongy képet, feltöltik a hirdetést a .com-ra ahogy tudják és várják a csodát... a nagy számok törvénye alapján az ilyen "kollégák" is adnak el, mert lehet mázlijuk és belenyúlhatnak 1-1 olyan ingatlanba ami jól eladható, de ez a szakma nem erről kellene hogy szóljon és ez az, amiért rengetegen lenéznek és lebecsülnek minket - sokszor joggal, hozzá kell tennem. 

A lényeg az, hogy különbséget kell tudni tenni két ingatlanközvetítő között. A mi szakmánk azoknak kell hogy segítsen, akik félnek attól, hogy a hozzánemértésüket kihasználja egy olyan ember, aki dörzsöltebb és tapasztaltabb az ingatlanértékesítésben. Olyanoknak kell hogy segítsen, akik életükben nem adtak el ilyen értékű vagyontárgyat és szeretnék egy olyan emberre bízni, aki úgy vigyáz a talán legnagyobb értékükre, mintha a sajátja lenne és olyannak adja el, aki tudja teljesíteni a feltételeiket (mert nem csak az ár feltétel, a kiköltözési időtől számítva a tulajdoni lap tisztázásán át sok más is lehet). 

A tudatosság elérése a cél

Egy ideális világban ha valaki nem ért valamihez, azt elismeri és megbíz valaki olyat a munka elvégzésével, akinek ez a szakmája. Egy ideális világban az eladók tudatosan és okkal választanak olyan ingatlanost maguknak, akit megfelelően leinformálnak, mert velük lesz szerződéses viszonyban, így az ő érdekeiket kell képviselnie. Egy ideális világban az ingatlanos nem próbálja meg lehúzni sem az eladót, sem a vevőt, hanem teljesíti szerződéses kötelezettségeit az értékesítésre vonatkozóan, majd megkapja azt a pénzt, amiért vállalta. Én senkit nem ítélek el azért, mert magasabb vagy alacsonyabb jutalékon dolgozik nálam, lehet a munkája kiváló. Én azt ítélem el, aki nem dolgozik meg a jutalékért és még annál is többet szeretne legombolni a felekről, ami jár neki.

A jövő

Az biztos, hogy a közvetítésnek van jövője, de a szakma egyértelműen átalakulóban van. A sima, hagyományos közvetítés szépen lassan értelmét veszti és nagyjából ki fog halni, de a szakértőkre és a szakmai tanácsadókra mindig szükség lesz. Mindig kell olyan ember, akinek ha odaadod a lakáskulcsod és megbízod, hogy X összegért adja el az ingatlant, akkor tudod, hogy záros határidőn belül teljesíteni fogja a kérésed és meg fogja próbálni a lehető legmagasabb összeget elérni neked, amit a piac enged - és ezért nem fog semmivel többet kérni, csak a kiérdemelt sikerdíját. Őszintén mondom, hogy nagyon várom ezt az időszakot, mert ekkor már tényleg csak azok fognak tudni megfelelően megélni a szakmából, akiknek olyan jó reputációja van, amilyen ehhez szükséges.

Attila

Mostanában szinte kivétel nélkül olyan értékesítésekbe botlottam bele, ahol valakinek volt elővásárlási joga. Magát a kifejezést biztosan mindenki hallotta már, de mindenki tudja is, hogy ez a gyakorlatban mit jelent? Néhány érdekesség, ami megesett velem mostanában.

Maga az elővásárlási jog azt jelenti, hogy a jogosult ugyanazokkal a feltételekkel, amelyet a vevő adott, megvásárolhatja a vevő előtt az ingatlant az eladótól. Többféleképpen lehet valakinek joga elővásárlásra: egyrészt a társasház alapító okiratában kiköthető, hogy a tulajdonostársaknak elővásárlási joga van, de ez nem kötelező és nem mindig van így, ezért fontos ellenőrizni. Az osztatlan közös tulajdonú ingatlanok esetében a tulajdonostársaknak törvényi joga az elővásárlás, de a tulajdonos jogosult is elővásárlási jogot adni bárkinek, ha úgy kívánja.

Ha valaki el akarja adni az ingatlanát, kötelessége tájékoztatni az elővásárlásra jogosultat az eladás részleteiről: az összegről, a kifizetés módjáról és minden egyéb fontos tényről. Amennyiben a jogosult ugyanazt az ajánlatot, vagy jobbat tud adni az eladónak, neki KÖTELESSÉGE azt elfogadni a meglévő vevője helyett, tehát ő ugyanúgy a pénzénél lesz, csak a vevő személye változik. Amennyiben nem kívánja megvásárolni, egy lemondó nyilatkozatot erről alá kell írnia, melyet az adásvétel mellé csatolni szükséges a tulajdonjog bejegyzéséhez.

Vannak épületek, ahol valamiért nincs mindenkinek saját tulajdoni lapja, tehát az albetétesítés nem történt meg, ebben az esetben minden tulajdonostárstól elvileg kérni kellene lemondó nyilatkozatot, azonban a Földhivatal szerencsére együttműködő az ilyen helyzetekkel: ha bizonyítani tudjuk, hogy mindenkit megfelelően tájékoztattunk az adásvételről (körbeküldött levél tértivevényei, kifüggesztés, stb), de senki nem jelzett vissza még 2-3 hét leforgása után sem, a hivatal el szokta fogadni és be szokta jegyezni a tulajdonjogot. Ez csak bizonyos lakásszám (kb 40) fölött van így és nem is mindig megértő a hivatal, ezért mindenképpen arra kell törekedni, hogy beszerezzük az aláírásokat vagy a tértivevényeket.

Elővásárlási jog megsértése

Ha egy eladó úgy adja el a lakását, hogy nem mondatta le a többi tulajdonost az elővásárlásról, pedig le kellett volna, az az elővásárlási jog megsértésének minősül, de a Földhivatal nem tudja ezt ellenőrizni akkor, ha a jog csak az alapító okiratban található meg. Ellenben ha ezt a tényt egy tulajdonostárs jelzi a hivatalnak, az adásvételi szerződés hatályát vesztheti, érdemes tehát nagyon odafigyelni például erre is, amikor egy ingatlant értékesítünk: minden esetben szerezzük be az alapító okiratot és ellenőrizzük, van-e elővásárlási jog.

Az elővásárlásra jogosult csak úgy jogosult az ingatlant megvásárolni, ahogy az eladó már egy ajánlatot elfogadott, tehát semmi olyan tényen nem módosíthat, ami az eladónak rosszabb feltételeket biztosítana, pl készpénzzel adná el az ingatlant de a jogoult csak hitellel tudja kifizetni vagy több idő alatt, esetleg az árból szeretne alkudozni... nincs lehetőség ilyesmire.

Volt már ilyesmiből problémád? Esetleg kérdésed lenne az elővásárlással kapcsolatban? Keress engem bátran Facebook oldalamon keresztül, biztosan megpróbálok segíteni.

Attila